2016物业小区承接查验实施方案【12页】.doc
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2016物业小区承接查验实施方案【12页】.doc
1、小区小区 物业项目物业项目 承 接 查 验 方 案 XX 物业有限公司XX 分公司 日期： 2016 年 4 月 15 日 目 录 1 承接查验目的 4 2 承接查验依据 4 3 承接查验条件 4 4 承接查验项目概况 5 5 承接查验范围 5 6 承接查验流程 6 7 承接查验工作组织 7 7.1 组织机构 7 7.2 小组岗位设置及岗位职责（参考） 7 7.3 小组工作节点计划（参考） 8 7.4 共用部位、共用设施设备查验计划 8 8 工作实施 8 8.1 准备工作 8 8.1.1 条件确认 8 8.1.2 查验小组成立及培训 8 8.1.3 工具配备 8 8.1.4 表单准备 10 8
2、.1.5 查验费用预算 10 8.2 正式查验 10 8.2.1 资料移交 10 8.2.2 公共部位和共用设施查验 10 8.2.3 供配电查验 10 8.2.4 给排水查验 10 8.2.5 消防查验 10 8.2.6 电梯查验 10 8.2.7 空调查验 10 8.2.8 智能化查验 10 8.2.9 车库交通标识查验 10 8.2.10 记录、反馈及跟踪验证 10 8.3 扫尾工作 11 9 备案、存档 11 承接查验实施方案 1. 承接查验目的 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、 物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和
3、 义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使 用功能。 2. 承接查验依据 物业管理条例 ； 物业承接查验办法 ； 物业买卖合同； 临时管理规约； 前期物业服务合同； 物业规划设计方案； 建设单位移交的图纸资料； 建设工程质量法规、政策、标准和规范等。 1 承接查验条件 物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主 以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为： 1.1 建设工程竣工验收合格，并已完成备案； 1.2 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安 装独立计量表具； 1.3 公共服务设施已按规划设计要求建成； 1.4 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 1.5 共用设施设备取得使用合格证书； 1.6 相关技术资料完整齐全； 1.7 其他应具备条件 1.7.1 施工单位完成完工
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