重庆别墅小区防水、抗渗、堵漏、加固综合治理施工方案【29页】.doc
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重庆别墅小区防水、抗渗、堵漏、加固综合治理施工方案【29页】.doc
1、别墅小区别墅小区 防水、抗渗、堵漏、加固防水、抗渗、堵漏、加固 综合治理综合治理 施施 工工 方方 案案 别墅小区别墅小区 防水、抗渗、堵漏、加固综合治理方案防水、抗渗、堵漏、加固综合治理方案 一、工程概况一、工程概况 该别墅小区建在江边，受江边水汽及下坡地下水的影响，多栋别 墅的电梯基坑，内、外墙发生渗漏，发霉，返碱现象。 经过现场勘查，结合业主近期的渗漏检查档案，分析结构产生渗 漏部位情况分别为： 1、外墙、窗框周等渗漏析碱，饰面砖和真石漆涂层外观破坏。 2、内侧墙结构渗漏、潮湿，房间、车库、样板房涂料或装饰面 破坏。 3、电梯基坑渗漏、潮湿，有积水。 以上渗漏、潮湿部位结构缺陷，部分图片
2、如下： 外墙砖析白碱 车库内侧墙潮湿发霉、涂料脱落 外墙真石漆破坏 样板房内侧墙潮湿，装饰面破坏 未装修房内侧墙潮湿，涂料脱落 窗框周及阳台渗漏，内墙涂料破坏 电梯井渗水，基坑渗漏积水 二、编制依据二、编制依据 国家标准地下工程防水技术规范GB 501082008 国家标准地下防水工程质量验收规范GB502082002 国家行业标准房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-1995 国家行业标准无机防水堵漏材料JC 9002002 国家行业标准聚合物水泥防水砂浆JC/T 9842005 国家行业标准建筑防水涂料用聚合物乳液 JC/T10172006 国家行业标准聚氨酯灌浆材料报批稿 有关该别墅小区建筑、
3、装饰施工平面图、技术质量及施工要求 三、渗水、潮湿原因分析及综合治理措施步骤三、渗水、潮湿原因分析及综合治理措施步骤 外墙、内墙、电梯基坑：外墙、内墙、电梯基坑： 通过对各个渗漏部位的现场勘查统计， 渗漏多发生在外墙、 内墙、 电梯基坑三大部位。 重点内墙潮湿均由外墙渗漏导致， 分析为原外墙未设计或未施工 防水层，或原防水层破损，外墙进水析白碱，导致外墙饰面砖、真石 漆涂层起鼓、 污染， 自然形成渗水通道， 水便从结构裂缝、 窗框周围、 孔洞缺陷部位侵入，造成渗漏，室内墙纸、涂料、装饰面发霉，逐渐 扩散到室内各处。 外墙面：因该工程墙体为加气砼砖砌筑，外墙真石漆涂层或外墙 饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口 及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞， 下雨时雨水便从这些虚弱部位 渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户：a、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已老化开裂翘 边。b、窗
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