1、给排水设备维保规程给排水设备维保规程 共 3 页 第 1 页 1. 水泵房设备为 24 小时自动供水，为确保供水系统的正常运行，检修水工按 楼层水电工巡视记录表项目进行日常维保。 2. 水泵机组的维修养护 2.1 水泵的维修养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。 检查水泵轴承是否灵活，是否有阻滞现象，是否有异常摩擦声响，是否有卡住、 碰撞现象，是否轴键槽损坏严重。检查压盘根处是否漏水成线。检查电动机与水 泵弹性联轴器有无损坏，检查机组螺栓是否紧固。 2.2 控制柜的维修养护 维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。 清洁柜内所有元器件、 清洁外壳， 务必使柜内无积尘、无
2、污物。检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头 应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改。对于交 流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正 常工作的触头应更换。检查复位弹簧是否正常工作，外壳接地是否可靠。热继电 器的绝缘盖板是否完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤；中间继电器、信号 继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯 是否指示正常。运传压力表信号线接头是否腐蚀。 2.3 电机的维修养护 外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻 应不低 0.5 ， 否则应烘干处理， 电机接线盒内
3、三相导线及连接片应牢固紧密， 电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是 否脱漆严重，若严重应重新油漆。 2.4 相关阀门、管道及附件的维修养护 闸阀密封胶垫是否漏水。止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损 坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连 杆、 连杆插销。 液位控制器应检查密封圈、 密封胶垫是否损坏， 如损坏则应更换， 清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺 母。 3. 水池、水箱的维修养护 检查水池、水箱是否有明显浮生物、脏物。检查水池、水箱是否完好，作用 是否有效。检查水池、水箱周边环
4、境是否良好。 水池、水箱的维修养护每半年进行一次，清洗。具体请详见二次供水管理 规定 4. 室外给排水设施的维修保养 给排水设备维保规程给排水设备维保规程 共 3 页 第 2 页 室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无 阻塞，若有阻塞，应清除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设，明暗沟每半年 全面检查一次，沟体应完好盖板齐全。排水、雨水井、化粪池每季度全面检查一 次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标 识清楚，路面井盖要做防震垫圈。室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施 完好，喷水管道无锈蚀。室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护
5、一次， 主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门、 “119”、“消防栓”等 标识是否齐全， 对水带的破损、 发黑、 发毒与插接头的松动现象进行修补、 固定， 更换变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数 的 5进行试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最后贴上检查标志， 标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。上下雨污水管每月检查一次，每次 雨季前检查一次，每 4 年水管油漆一次，要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通 畅，管道接口完好，无裂缝。 5. 室内给排水设备设施的维修养护 5.1 消防设备的维修养护 室内普通消防栓的维修养护内容及程序见上面室外消防
6、栓的保养内容及程 序。对于自动喷洒消防灭火系统的维修养护，其维修养护内容如下： a)每天巡视系统的供水总控制阀，报警控制阀及其附属配件，外观检查，确保处 于无故障状态。 b)每天检查一次警铃， 启动是否灵活， 打开试警铃阀， 水力警铃应发出报警信号， 如果警铃不动作，应检查整个警铃管道。 c)每月对喷头进行一次外观检查，不正常的喷头及时更换。 d)每月检查系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。 e)每两个月对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试 验系统灵敏性。 当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。 5.2 楼层给排水管道及附件的维修及
7、养护 楼层用户使用过程中，由于使用不当或前期隐患，会出现各种各样的问题， 需要进行及时维修和正常养护，所涉及的维修养护内容如下： a)个别楼层停水。要先关掉总阀，打开支管阀门，检查堵塞原因。及时更换或清 洗。告知用户如有楼层停水应及时通知管理处，以便派专业人员前来检查维修。 b)维修墙内水管。关闭室内所有用水阀门，查看水表，如转动说明墙内水管破损 漏水，然后关闭水表前阀门，打通漏水处墙面，取出破损水管，装入新水管，再 打开总阀看是否漏水，如无漏水，补好水泥，恢复装修饰面。告知用户不得擅自 给排水设备维保规程给排水设备维保规程 共 3 页 第 3 页 改动墙内水管。 c)阀门接头漏水。关闭自来水
8、总阀，查找原因，若是阀门、接头未扭紧的缘故而 漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门接头装上扭紧，如 因破损配件而漏水应及时更换阀门或接头。然后告知用户，应爱护使用，旋扭阀 门不要用力过度。 d)水龙头漏水。若是水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝上旋上几道 水胶带，再把水龙头装上扭紧，如是内芯断裂应更换内芯，如是水龙头自身有沙 泥而漏水，应更换水龙头，检修完毕后，打开总阀门，反复开关水龙头，开关自 如不漏水即可，然后告知用户，旋扭开关不要用力过度，不要用硬物通通直至正 常，如是漏水，应打破饰面，取下排水管重新安装，完毕后，往浴缸内蓄水，到 一定水量存放 5min，查看相
9、关部位有无漏水。如没有则修整饰面，然后告知用 户，使用时注意清洁。 e)疏通地漏。先用抽子试通，不能查明原因则打开检查口检查，不通时再使用疏 通机直至通畅为止，然后用胶管试水检验，并告知用户，使用时不要向管道乱丢 杂物。 f)洗菜(脸)盆下漏水。如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处 是否有破损情况，情况严重更换弯管，不严重可用生胶带密封接口契损处，达到 不漏水为止。告知用户，不要随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水，不要随意 移动或用力撞击洗菜(脸)盆。 当然室内各类卫生器具除了以上所举例子之外，还会出现各种各样的情况， 住户(使用者)除了使用时动作规范，注意清洁之外，一旦出现情况不要擅自进行 修改，应按照一定程序及时通知管理处派维修工维修，以确保维修效果和维修时 间。
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