葫芦岛市海翔路商业地产整合营销方案【18页】.doc
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葫芦岛市海翔路商业地产整合营销方案【18页】.doc
1、葫芦岛市海翔路商业地产整合营销二号方案 第一章 项目定位 第二章 项目营销策略 第三章 项目招商策略 第四章 项目推广策略 第一章 项目定位 由于在第一号方案中已对葫芦岛市的整体商业环境做出了分析， 因此在本案中不在对其做出 陈述。 通过对国内零售业态的分析， 我们发现国内为数极少的妇女儿童用品商场， 近些年的运营非 常良好，由于类似的专业主题商场少，所以竟争力相对较小，而且其经营的利润空间很大。 据了解辽宁省、 吉林省、 黑龙江省在改革开放初期一些大中型城市都拥有专业的妇女儿童用 品商场，但随着市场的发展，多数商场退出了历史舞台，取而代之以各种专营店的形式出现 在市场当中，从使用功能上来看，
2、更多是以单一品牌、主题功能突出的形式出现，而做为一 站式服务，以妇女儿童用品为主线、综合儿童休闲、娱乐、教育为一体的商业模式在东北三 省还没有出现。 因此，项目的经营定位，是围绕着儿童世界这个主题去完善和强化。 与其说是东方鼎新策划人员之大幸，不如说是久隆集团之大幸，经过我司全体策划人员 和数位特邀佳宾的“头脑风暴”，我们终于能在定位儿童世界的基础上，设想出可行而有效的 解决方案，即非传统儿童用品购物心理所产生的需求替代和引导培育市场的工作。 经过对市场需求深入分析， 并结合葫芦岛海翔路地块现状， 我公司决定对本项目做出第二号 整合营销方案。 本案策划的核心内容是： 打破商业地产营销的传统格局
3、，使开发商、投资商、经营商三方同时受益，并使其成为中国 商业地产成功运营的典范。 1、保证久隆集团实现零风险投入，并在短期内使奖金快速回笼； 2、保证投资客户收益平衡，真正实现零风险投资，并且使其利润最大化； 3、保证经营商零风险经营，实现业态旺盛运营，确保每个经营商都能得到高额利润回报； 4、保证本项目成为葫芦岛市地标性建筑物 一、项目商业定位 （一） 、项目案名定位： 1、久隆-国际儿童城 2、久隆-月亮城堡 3、久隆-梦幻王国 在本案中我们将采用“久隆国际儿童城”做为本项目案名。 （二） 、项目功能定位： 专业儿童主题购物中心，集儿童百货、儿童娱乐、儿童餐饮、儿童教育培训、儿童互动体验 等功能于一体，一站式儿童体验消费的主题购物乐园。 （三） 、项目业态分布定位： 首层：儿童餐饮、食品、百货、数码摄影； 二层：儿童服饰、鞋类、妇婴用品、玩具、文具、图书、音像、童车、儿童家俬； 三层、
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