成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告(含财务表)（55页）.doc
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成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告(含财务表)（55页）.doc
1、XX 地块建设项目可行性研究报告目录第一部分第一部分 项目概况项目概况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .一、 项目名称 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .二、 项目地址三、 土地产权状况及面积四、 地上建筑物状况五、 项目由来六、 有关破产清理情况预计第二部分第二部分 成都房地产市场概况成都房地产市场概况第三部分第三部分 项目优势与劣势分析项目优势与劣势分析一、 项目优势二、 项目劣势第四部分第四部分 项目运作方案项目运作方案一、 项目运作主体二、 项目运作方案（一
2、）土地开发模式（二）房产开发模式第五部分第五部分 项目规划方案项目规划方案一、 项目规划设计要点二、 项目技术经济指标（一）项目主要技术指标（二）住宅户数及车位数量第六部分第六部分 项目开发方案项目开发方案一、 项目开发建设方案（一）对土地开发模式（二）对房产开发模式1、开发方案设想2、建设进度计划（1）土地整理及前期开发进度（2）一期开发进度（3）二期开发进度二、 项目经营方案（1）租售比例（2）销售进度与价格1）住宅销售进度2）商业销售进度3）车位销售进度三、 项目投资方案第七部分第七部分 项目投资估算项目投资估算一、 土地开发模式总投资估算（一）开发成本测算1、基准地价与出让金2、实际出
3、让地价预估（1）土地出让金补差额估算（2）地价估算（3）土地增值额估算（二）开发费用测算1、管理费用2、其他费用3、财务费用二、 房产开发模式总投资估算（一）开发成本测算1、土地成本2、前期开发费3、设计费4、工程建安费5、基础设施费6、公建配套费7、运作期间费8、不可预见费（二）开发费用测算1、管理费用2、销售费用3、财务费用第八部分第八部分 项目资金筹措项目资金筹措一、 土地开发模式投资方案二、 房产开发模式投资方案（一）投资组合方式（二）资金运作方式1、自有资金2、银行贷款3、销售收入再投入第九部分第九部分 经济与社会效益分析经济与社会效益分析一、 地产开发模式经济效益分析(一) 拍卖地价评估(二) 财务评价(三) 不确定风险1、破产启动费用不纳入成本情况2、土地出让金变动情况二、 房产开发模式经济效益分析（一）销售单价的估算1、住宅销售单价的确定（1）用市场比较法确定销售价格的上限
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