成都花牌坊建设项目可行性研究报告2015（50页）.doc
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成都花牌坊建设项目可行性研究报告2015（50页）.doc
1、第一部分第一部分成都宏观市场及房地产市场综述成都宏观市场及房地产市场综述一、宏观成都一、宏观成都1 1、整体经济快速稳定发展整体经济快速稳定发展作为西南地区的重镇，四川省省会，成都经济一直保持着快速、稳定、健康的发展。在市场消费需求上升等积极影响下，成都市整个房地产市场将会更有序的发展。房地产市场需求规模将处于进一步扩大的进程中，目前成都市正在进行大规模的城市建设，住宅、商业等房地产项目的供应都处于快速增长的状态中，整体经济环境的发展有利于需求规模的稳定增长、有利于吸引外来投资，减少地产投资风险，保证投资收益的实现。正由于投资环境的改善，大量外来资金进入成都市的房地产市场，国内一些品牌地产商将
2、加大投资于此。2 2. . 成都总体规划成都总体规划成都是四川省省会，全省政治、经济、文化中心，我国西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，是重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城。成都位于我国的西南地区，是国家级历史文化名城，我国西南地区的科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽，我国西部地区重要的旅游中心城市。 行政管辖范围包括 9 个区、 4 个县级市、 6 个县。 全市土地面积 12390平方千米。规划中成都分三个层次：第一层次为中心城，面积为 598 平方千米；第二层次为中心城周边的 4 区、2 县，面积为 2662 平方千米；第三层次包括规划范围内除一、二层次以外的都江堰市、彭
3、州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，以及双流县南部地区，总面积为 9130平方千米。规划重点是第一、二层次构成都市区。规划中中心城区的城市人口规模如下：至 2000 年，非农业人口规模 205 万人，实际居住人口 230 万人；至 2005 年，非农业人口规模 223 万人，实际居住人口 250 万人；至 2010 年，非农业人口规模 242 万人，实际居住人口 270 万人；至 2020 年，非农业人口规模 278 万人，实际居住人口 310 万人；规划中中心城市建设用地规模分别为：至 2000 年，172 平方千米；至 2005 年，200 平方千米；至 2010 年，226 平方千米；至 2020 年，248 平方千米；主要用地： （2020 年）居住用地 30.93%，工业用地 14.35%，道路用地17.55%， 公共设施用地 14.74%，公共绿地 11.41
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