徐州华山路房地产项目可行性研究报告(含表)（51页）.doc
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徐州华山路房地产项目可行性研究报告(含表)（51页）.doc
1、第一部分 徐州区域特征.4一、地理环境. 4二、历史沿革. 5三、区划经济. 6四、固定资产投资. 9五、人口生活. 10六、城市建设. 13第二部分 徐州区域房地产市场.14一、徐州市房地产市场行情分析(2005 年).14二、徐州 2006 年徐房指数分析.17三、徐州房地产市场容量分析.21第三部分 徐州住宅环境特征.24一、徐州各区房价走势（2004 年三季度2006 年三季度）.24二、徐州各区房价走势分析.25三、徐州各区房价房价波动节点分析.25第四部分 徐州项目规划要点.28第五部分 徐州项目的地块价值.30一、近期土地挂牌信息（2006 年）.30二、近期土地成交信息（200
2、6 年）.32三、徐州土地市场分析.33四、徐州项目的土地价值判断.33第六部分 徐州项目竞争个案分析.35第七部分 徐州项目的销售价格.39一、徐州铜山区总体概况.39二、徐州铜山区域房屋价格.41三、徐州房价走势的判断.43四、徐州铜山区房价走势的判断.44第八部分 徐州项目财务测算.45一、徐州项目周期.45二、项目收益情况.46第九部分徐州项目风险说明.49第十部分徐州项目运作建议.50第十一部分徐州项目可研结论.52第一部分第一部分 徐州区域特征徐州区域特征一、地理环境一、地理环境徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在 100200
3、米左右，丘陵山地面积约占全市 9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰 ，海拔 361 米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔 122.9 米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度 1/7000-1/8000，平原约占土地总面积的 90%，海拨一般在 3050 米之间。徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。拥有大型水库两座，中型水库 5 座，小型水库 84 座，总库容 3.31 亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。徐州市属暖温带季风气候区，
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