1、1 中央空调系统维保程中央空调系统维保程 一、一、 夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：夏季中央空调工对中央空调日常维修保养： 1、中央空调值班员每隔两小时按中央空调机组运行日志项目巡检。 2、中央空调楼层巡视员按中央空调楼层巡视记录表项目巡检。 3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按中央空调异常情况 处置及时排除故障。 二、二、 冬季冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和 维修。维修。 1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。 2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。 3、排放空调冷却水、冷冻
2、水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。 4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。 5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。 6、楼层房间风机盘管滤网清洗。 7、每年 4 月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证 中央空调系统完好，做好开机待命工作。 三、三、 中央空调的大型修理中央空调的大型修理及保养及保养由由委托保养单位委托保养单位完成完成 1 1、 冷水机组冷水机组维修养护维修养护 水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清 洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。 压缩机每年进行一次检测、保
3、养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、 油色， 检查制冷系统内是否存有空气。 检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。 检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通 过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。 2、 冷却塔的维修养护冷却塔的维修养护 制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机，其绝 缘电阻应不低于 0.5 。检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是 否有振动，制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布 水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂 漆一次。 3、 风机盘管的维
4、修养护风机盘管的维修养护 制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。 检查风机转动是否灵 活。对于带动风机的电机，用 500摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于 0.5 。 检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。 2 4、 水管道的维修保养水管道的维修保养 制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保 养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损。尤其是 检查管路中阀件部位。 5、 阀类、仪表、检测器件的维修养护阀类、仪表、检测器件的维修养护 维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。 对于管道中节流阀及 调节阀，应检查是否泄
5、漏，检查阀门的开闭是否灵活，干燥过滤器要检查是否堵 塞或吸潮，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。 对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换 合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。 6、 送回风系统送回风系统 对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管内的积尘清扫干净，设备进行 清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角 度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、 漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超 过标准。 四、四、 中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写停用申中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写停用申 请表 ，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在请表 ，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在 恢复后恢复后 2 2 小时内向有关相关联部门作出解释。小时内向有关相关联部门作出解释。
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