公寓物业管理公司给排水设备(设施)管理规定（2页）.doc
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公寓物业管理公司给排水设备(设施)管理规定（2页）.doc
1、1.02.03.03.13.23.33.44.0目的规范给排水设备（设施）管理,确保其处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。适用范围适用于管理处给排水设备(设施)的管理。职责设备运行人员负责给排水设备的操作、监控、记录及日常维修保养。工程班长负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检查监督。客户服务人员负责向有关用户通知停水情况。客服中心经理负责上述工作的检查监督。内容序号项目内容1日常运行管理规定1） 设备运行人员负责给排水设备运行的操作、监控、记录，每班巡查水泵房两次，间隔为四小时；水池、水箱每天巡查两次，对给排水设备（设施）进行检查，并在给排水设备（设施）启动时观察电流、电压，倾听有
2、无异响，并记录于生活水泵运行记录表内；按照给排水设备（设施）维修计划、中修、大修计划及给排水设备（设施）维修保养规程中的给排水设备（设施）检查保养表要求进行维护保养。2） 工程班长负责给排水设备（设施）的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，管理处权限范围内的外委修理联系工作，每年12月制定下一年度中修、大修计划，对维修保养提供技术指导及检查监督。3） 因维修洗水池等原因需停水时，应由客服中心经理填写信息公告模版，经片区服务中心经理批准后及时通知各住户，并解释清楚停水原因。4） 片区服务中心经理对给排水设备保养记录表、 设备/设施维修记录表进行抽检，
3、审核各种记录及中修、大修计划、报废及验收方案，并监督上述工作的执行情况。 4水泵房管理规定1） 非工作人员进入水泵房须经工程班长或客服中心经理批准后，由机电维修工陪同，方可进入。2） 水泵房的机电设备由运行人员负责操作，其他人不得擅自操作。3） 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。生活水泵每隔15天进行轮换；消防水泵（消火栓泵、喷淋泵）每半月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用。4） 保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损。5） 不得擅自改动机房线路、消防器材。若需改动，须经工程班长批准后方可进行。6） 保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物。7） 水池观察
4、孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员专人管理；透气管（孔）应用不锈钢网包扎，以防止杂物掉入水中。5排污泵管理规定1） 排污泵控制箱上转换开关SA，无特殊情况应打在“自动”位置，排污泵每月转换一次。2） 每月应手动点动操作一次，检验其信号控制器是否正常，确保排污泵在紧急状态下的正常使用。3） 雷雨天气加强对排污泵、污水井的巡视检查，确保其正常运行。水池（箱）管理规定1） 地下水池及屋顶水箱检修孔均应上锁，钥匙由专人保管，开启锁匙应得到工程班长的许可，透气管（孔）应用不锈钢网包扎，以防止杂物掉入水中。2） 地下水池及屋顶水箱应每年清洗消毒二次，清洗单位应持有深圳市水务局颁发的二次供水设施清洗消毒许可证，清洗后取水样送市卫生防疫检测站化验取证。3） 水池（箱）内发现红虫或业户投诉水质有问题时，应及时查证，必要时取水样送市卫生防疫检测站化验。水质确实存在问题时，二天内应组织对水池（箱）的清洗消毒。4） 设备运行人员应每天巡视两次水池（箱），发现水池（箱）漏水、盖锁损坏、液压自动水位控制阀失灵、溢流管跑水等现象时，应立即报告工程班长安排处理。5.05.16.06.16.26.36.4文件给排水设备（设施）维修保养规程记录生活水泵运行记录表给排水设备（设施）保养记录表 设备/设施维修记录表设备事故记录表
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