1、商业新地标，领跑新池州城市发展城市发展区域介绍区域介绍项目定位项目定位业态规划业态规划项目优势项目优势合作伙伴合作伙伴联智公司介绍联智公司介绍城市发展城市发展长江南岸的滨江港口城市、国家级旅游城市长江南岸的滨江港口城市、国家级旅游城市 池州市位于安徽省西南部，北濒长江，南接黄山，东邻铜陵，西望匡庐，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。池州市是中国第一个国家生态经济示范区；是省级历史文化名城和安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分。地理位置地理位置一、城市发展一、城市发展“千载诗人地，九华商旅途千载诗人地，九华商旅途”池州市是一个拥有1300年历史的古城；是省级历史文化名城和安徽省“
2、两山一湖”旅游区的重要组成部分。九华山闻九华山闻名遐迩，池州素有名遐迩，池州素有“千载诗人千载诗人地地”的美誉。的美誉。历史文化历史文化一、城市发展一、城市发展水上交通发达，陆上交通建设逐渐完善 城际交通：伴随着合、铜、黄高速、沿江高速的全线贯通及站前区的铁路开通，交通体系逐步完善。池州至铜陵的车程仅半小时，至安庆1小时，至芜湖、黄山1.5小时，至合肥2小时左右。交通体系交通体系至铜陵、芜湖、合肥、黄山至安庆、江西、湖北沿江高速沿江高速铁路铁路 市内交通：未来池州市将重点推进主城区“四路、三口、两通道”建设，建成沿江路、马江路、西外环、长江南路，整治东、西、南城市道路出入口，分别建成主城区至青
3、阳副城区城市快车道、主城区至旅游机场快速通道。一、池州概述一、池州概述【GDPGDP总量总量】：平稳高速增长：平稳高速增长-池州近3年池州经济保持高速增长势头，平稳、高速的经济环境是十分有利于城市商业发展。一、城市发展一、城市发展经济状况经济状况20122012年池州人均年池州人均GDPGDP为为47334733美元美元 从图表可以看出，近三年池州商品房均价逐渐上涨，池州房地产市场稳步发展。一、城市发展一、城市发展经济状况经济状况【人均可支配收入人均可支配收入】：加速：加速增长增长2010-2012年，池州城镇人均居民收入累计增长30%，年增长率保持在12%以上，居安徽省前列。池州城镇人均居民
4、收入表池州城镇人均居民收入表一、城市发展一、城市发展经济状况经济状况小结 池州市整体经济处于快速发展中，随着国家级旅游城市的申报，未来几年池州市经济未来发展空间较大，经济前景看好；在池州市“经济快速发展”和“未来多片区格局发展”的大背景下，对带动房地产市场的发展起到积极的促进作用；城市化水平不断加大；随着城市经济不断发展，商业环境逐步提升，投资前景非常乐观。一、城市发展一、城市发展区域介绍区域介绍 嘉恒尚街，位于池州市长江南路与西一路交口，总规模34000平方米，1期尚街商业规模7200多平方米，整个商场分一层、二层、三层。是池州市首屈一指的集时尚购物、餐饮美食、电玩娱乐为一体的体验式时尚商城
5、。二、区域介绍二、区域介绍 就目前池州市房地产市场的表现形势及未来走势研究，池州市将形成：“老城区、东区、北区、西区、南区站前区”六大房地产板块区域；各板块区域特点大致表现为：老城区：土地稀缺，房地产项目定位高端，商业气氛浓重。北区：房地产项目较多，体量基本在5万平米-10万平米，价格相对适中，商业竞争异常激烈。东区：房地产住宅市场核心发展板块，项目多、体量大、品质高，价格引领池州房地产市场。西区：西区房地产市场发展相对缓慢，项目少，目前主要表现为别墅项目。南区：项目多、体量小、品质较差，多伴随者拆迁还原房，区域整体形象不佳。站前区：政府规划新型板块，房地产开发龙头碧桂园已进入这个区域，区域房
6、地产市场上升一个台阶。本案本案二、区域介绍二、区域介绍长江路长江路秋浦路秋浦路翠柏翠柏路路杏村西街杏村西街百荷步行街百荷步行街商之都商之都商业圈商业圈西街商圈西街商圈本案本案长长江江中中路路 主城区两大商圈构成池州主要商业发展。本案位于西街商圈，城市主干道长江中路，地理位置优越。二、区域介绍二、区域介绍 西街商圈 西街商圈是在城市发展过程中自然形成的，具有丰富的历史积淀，目前这里汇集了吃、住、娱、购等池州中高端商业业态，人流如织，商机无限，是池州城市常态娱乐消费中心。随着池州市政府加大招商引资力度，老城区得到新的发展，房地产、商业日益繁荣。二、区域介绍二、区域介绍项目定位项目定位一站式一站式3
7、期休闲文化街期休闲文化街2期美食购物街期美食购物街1期时尚名品汇期时尚名品汇三、项目定位三、项目定位一般低端住宅性小区，消费能力有限一般低端住宅性小区，消费能力有限有一定体量、人口小区，消费能力一般有一定体量、人口小区，消费能力一般城区住宅集群，消费力高城区住宅集群，消费力高中端中端中高端中高端大众化大众化高 端高 端中端以上三、项目定位三、项目定位城市休闲人群城市休闲人群、周边家庭群体、周边家庭群体商务人群商务人群未来酒店办公高端商务人士未来酒店办公高端商务人士财富人群财富人群追求生活品质、追求休闲时追求生活品质、追求休闲时尚尚项目项目周边家庭群体周边家庭群体三、项目定位三、项目定位业态规划
8、业态规划一站式文化休闲街区一站式文化休闲街区1F主力店区2F时尚购物3F大型KTV文化广场电影院线1F服饰购物2F休闲娱乐3F餐饮美食1期时尚名品汇期时尚名品汇2期美食购物街期美食购物街总体规划总体规划3期休闲文化街期休闲文化街四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划引进银行，服务商业、消费人群。精品零售区域：该楼层位于电影院底下，消费者以年轻人和三口之家居多，所以零售产品以儿童、年轻群体为主。儿童娱乐区：项目周边高收入人群居多，儿童消费市场大，同时位于电影院楼下，适合打造儿童体验中心，角色
9、扮演等。四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划四、业态规划项目优势项目优势五、项目优势五、项目优势 城市：城市：稳步、高速发展的池州呼唤现代化的一站式休闲街区出现。位置：位置：成熟商圈之黄金宝地，人流量大。城市与位置城市与位置路网结构合理，道路通达性高，能够快速疏导车流 交通与通车交通与通车道路通达性：道路通达性：长江中路：享有池州“长安街”之称，东西贯穿全市、城市主干道。项目紧邻此路，展示效果极佳；翠微西路：城市快速路，有利于项目后期快速聚集、分散车流；秀山路：城市次干道，疏导人流、车流。本案本案五、项目优势五、项目优势物业自持，统一招商、统一运营、统一管理、政策优惠。
10、物业自持物业自持五、项目优势五、项目优势五、项目优势五、项目优势硬件硬件+市场市场精装修（一期）、即签约即可进场经营。中央空调铺铺到位。现代化时尚装修风格，美化经营环境。周边房价5000左右，高收入居民众多，写字楼集群，消费潜力大。双街道：内外街、两头通达、利于人流疏导。合作伙伴合作伙伴 公司简介 联智营销管理有限公司，于2010年合肥成立，是安徽省最具生命力的房地产专业咨询服务机构，先后在合肥、池州、巢湖、安庆、铜陵等地区拓展市场。与拓基地产、安徽高速、锦天投资、华邦置业等数十家开发公司进行了合作，拥有多个房地产和商业地产招商运营管理经验，与国内外知名品牌商家保持长期的战略合作。公司理念n
11、专业：提供专业的营销策划、招商管理、包装定位等咨询服务工作。n 团队：注重公司内部团队合作、合作方之间的团队合作，打造团队、携手合作、共创未来 n 人脉：“朋友多了路好走”，这是联智最具生命力的体现,也是联智在市场运作中最有资源、渠道的优势。n 责任：相互信任，负责担任，始终牢记使命，完成任务。公司服务 公司长期从事房地产领域相关业务，提供商业地产策划服务：n 商业定位（定位报告，业态规划等）n 利用商业数据库进行项目推荐推进n 招商目标客户群体洽谈n 商务谈判n 实现全面签约n 客户签约及协助客户进驻n 后期商业管理的指导未来规划 以省会合肥为基地，综合安庆、巢湖、铜陵等地级市区资源，着力打
12、造成皖江城市地带一流的房地产专业咨询服务机构，为安徽房地产行业贡献一份力量。n 招商运营1、老报馆1952 位于合肥市城区中心，金寨路与环城路交口，2.5万平方米纯商业。邻近长江路三孝口、四牌楼商业圈，商业氛围浓厚。周边写字楼、各类办公机构密集，人流集中。联智通过整体运营招商模式，打造成合肥市知名高端餐饮文化消费中心，并与红顶新天地、豆捞、一品清官等知名餐饮商家建立战略合作关系。2、锦天御林道美食文化休闲广场 锦天御林道美食文化休闲广场位于合工大宁国路，共6万商业，集美食、娱乐、文化、休闲于一身的体验广场，外设3000步行广场，项目全长316米。我公司合理规划商业配比，使所有商户沿街分布，优化
13、商户资源。打造成区域大众美食文化聚集地。3、融智大厦 蜀山新产业园红皖路与稻香路交汇处，负责6000平米裙楼商业业态划分、商业招商。4、长江壹号 长江壹号是在对原长江饭店进行保护性改造的基础上，融入时代元素，打造现代化街区。联智招商购物、时尚餐饮、酒吧咖啡、主题酒店、SPA会所等休闲娱乐业态，打造合肥的外滩十八号。n 全程销售1、巢湖都市乐符 巢湖居巢区市区核心地段，全程负责2.7万方住宅的整体策划推广、项目定位等工作，并负责1万方商业的销售、招商。2、合肥星海都市公馆 梅山路与长江路交汇处，负责项目住宅全程销售工作，打造市中心稀缺商务公寓。3、万润东方银座 淮北濉溪县高档住宅小区，负责1.5万方住宅和1万方商业销售工作。联智营销管理公司愿与贵公司通力合作、实现共赢。联智营销管理公司愿与贵公司通力合作、实现共赢。
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