1、德盛广场简介德盛广场简介公司地址公司地址：www.XXXX.黑河市概况黑河市概况 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXu 黑河市地处中国东北部，东南与伊春市、绥化市接壤，西南与齐齐哈尔市毗邻，西部与内蒙古相邻，北部与大兴安岭地区相连，东北与俄罗斯布拉戈维申斯克市隔江相望，是典型的边贸城市；u 黑河以迷人的自然风光和独特的区位优势而闻名遐迩，与俄罗斯布拉戈维申斯克市仅相距750米，是全国首批对俄开放口岸城市，被称为“中俄之窗，欧亚之门”和链接欧亚大陆的旅贸大通道。u黑河市区的商业多年来一直仍处于初级阶段，主要以商业步行街品牌专卖店和中低档小百货市场为主。缺少国际国内连
2、锁品牌。u黑河市民及旅游人群购物主要在中央步行街沿线的商场解决，人流量比较大。但是黑河没有百货店，现有商圈购物环境档次较低，缺乏一个集购物娱乐休闲于一体的高端百货。黑河旅游业较为发达，针对俄罗斯和国内游客，很多年前就设置了俄罗斯商品一条街和中俄贸易城，以俄罗斯商品为主。黑河市概况黑河市概况 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX德盛广场项目定位德盛广场项目定位u 根据对黑河市场的调查资料汇总分析，对德盛广场项目的定位特作以下说明。u 1、经营业态定位u 针对黑河市场商业现状，本项目的经营业态定位为“城市综合体”。这种业态是目前黑龙江省、国内所有商业业态中最具活力，领先
3、于传统商业。u 2、经营业种与经营商品定位u 经营业种定位u 超市（面积10000m2左右，涵盖所有百姓日常生活所需）；u 家电（面积5000m2左右，经营所有家电系列）；u 娱乐休闲、儿童主题广场；u 餐饮（影院、各地风味、KFC、德克士等）；u 中高档品牌服装；u 中高档鞋帽、化妆品系列；u 黄金珠宝、通讯器材、照相器材、钟表系列；公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX德盛广场项目定位德盛广场项目定位u 3、竞争策略定位u 与传统商业模式差异化经营，根据黑河市消费能力与周边环境相结合，利用黑河高端市场空白率先退出城市综合体概念。u 4、商品定位比例关系：u A、高
4、档商品10%，u B、中档商品70%，u C、中低档商品20%。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX德盛广场德盛广场管理模式管理模式u 二、经营管理模式构想u 1、经营管理模式简述u 准确的市场定位是一个商场生存与立足的根本，而成功的管理模式则是商场发展的保证。根据当前国内零售业态的发展方向与趋势，“城市综合体”这种近年来发展出来的新型零售业态和模式，逐渐成为新的商业主流业态，因为这种业态是零售业态向顶级业态（Shopping Mall）发展的必由之路。因此，为了让黑河的商业发展驶上快车道，提升黑河商业文化水准，本项目将采用这种业态与经营管理模式来运营。公司地址公司
5、地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX德盛广场德盛广场管理模式管理模式u 三、经营理念阐述u 经营理念是购物广场的灵魂和思想，针对黑河市当前的市场状况，我们提出德盛购物广场的经营理念：公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX引领时尚生活创新都市文化。倡导品质消费保证真品真价。德盛广场德盛广场管理模式管理模式u 都市生活方式是现代生活的重要标志，而时尚是都市人追求的理想生活状态，作为一个集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的现代都市购物广场，它有理由和条件引导当地的生活消费方式。u 都市的繁华是以商业发达为基础，自古就有“无商不富”之说，足见商业对社会经济发展的作
6、用，商业文化是都市商业发展水平的主要特征。现代人追求时尚、舒适和回归自然，所以，昌辉购物广场的经营理念核心是引领时尚，营造商业文化，倡导平价消费，提供真品真价之商品，并塑造真情服务品质。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX德盛广场德盛广场经营理念经营理念u 为了能够完美的达成和延展经营理念，企业的管理内部必须推行与之相辅的理念，德盛广场未来的经营理念为：公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX项目规划与经营特色项目规划与经营特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXu 一、总体规划思路与经营特色体现u 1、总体规划
7、思路u 客流量是购物广场生存的基础，怎样吸引人潮是购物广场总体规划必须优先考虑的问题，本项目共 5 层结构，总营业面积约为 50000平方米，楼层单体面积均超过9000平方米，我们将通过科学规划有效吸引人潮。u 根据市场调查结果评估，我们提出本项目的总体规划设想。u 利用经营业态优势，以1带1的规划思路，即将超市设在二层，利用超市的经营规模优势把消费人潮引上二层，一层则分别开设“星巴克”、“轻奢快时尚”、等品牌商品，以吸引主流消费群，三楼童装、儿童娱乐、儿童教育、影院，四楼影院、餐饮主力店、美食广场组成。项目规划与经营特色项目规划与经营特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXX
8、XXXXXXu 2、经营特色体现u 本项目的经营特色主要体现在以下四个方面u 新理念：采用一线城市成功之经营理念；u 新模式：引进购物广场多主题、多业态，组合式经营，最贴近市场需求，延伸经营面；u 一站式：真正通过多业态、多业种经营，实现“一站式”购物；u 品质式：商品以中档为主，高档为辅，高中互补的经营定位，既迎合了黑河当前的市场消费，又逐步引导黑河的中高消费阶层。u 本项目将突破传统百货商场的管理模式，采用“统一经营，集中管理”的方式，既加强了购物广场的规范化管理，又增强了招商业主的经营自主权，同时，依托市场庞大的人潮，将消费主流客群引入购物广场，充分体现规划之可行性。项目规划与经营特色项
9、目规划与经营特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXu 二、经营规划简析u 一层是商场的黄金楼层，以我们对黑河现有竞争主力店的调查结果分析，并结合目前黑河的消费现状，初步拟定1F的经营规划如下：u 总经营面积约 5000 平方米。u 1、经营主题：时尚广场u 2、主要经营业种计划u A、绅士衣柜：约 1000 平方米，经营男装系列；u B、流行淑女：约1200平方米，经营女装、化妆品系列、黄金珠宝等；u C、时尚鞋馆：约800平方米，经营男女皮鞋及皮具；u D、儿童世界：约1000平方米,经营童装、童鞋、玩具、儿童娱乐项目；u E、风味餐饮街：约1000平方米，经
10、营风味小吃；u F、沿街品牌店（西面、北面）：经营品牌服装等较有影响力的商品品牌，以提升商场经营档次；u G、其他补充业种：肯德基、德克士等。u 其他面积使用见规划图。项目规划与经营特色项目规划与经营特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXu 本项目优势：u 黑河市购物环境最好、品牌最多的购物中心u 城市唯一体验式购物中心u 迎合黑河高端消费需求u 高校云集、高楼林立、住宅密集u 政务、商务、铁路、公路、口岸所在地u 对俄江桥边贸必经地项目规划与经营特色项目规划与经营特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXu 二、经营规划简析u 一层
11、是商场的黄金楼层，以我们对黑河现有竞争主力店的调查结果分析，并结合目前黑河的消费现状，初步拟定1F的经营规划如下：u 总经营面积约 5000 平方米。u 1、经营主题：时尚广场u 2、主要经营业种计划u A、绅士衣柜：约 1000 平方米，经营男装系列；u B、流行淑女：约1200平方米，经营女装、化妆品系列、黄金珠宝等；u C、时尚鞋馆：约800平方米，经营男女皮鞋及皮具；u D、儿童世界：约1000平方米,经营童装、童鞋、玩具、儿童娱乐项目；u E、风味餐饮街：约1000平方米，经营风味小吃；u F、沿街品牌店（西面、北面）：经营品牌服装等较有影响力的商品品牌，以提升商场经营档次；u G、
12、其他补充业种：肯德基、德克士等。u 其他面积使用见规划图。项目定价标准项目定价标准项目定价标准：项目定价标准：每平米每平米3元元合作方式：合作方式：租赁、联营租赁、联营 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX项目定位项目定位由于普通商业项目竞争激烈、黑河高端消由于普通商业项目竞争激烈、黑河高端消费群体需求得不到满足，根据消费群体分费群体需求得不到满足，根据消费群体分析、城市人均收入水平，以及市场空白，析、城市人均收入水平，以及市场空白，致力于打造黑河唯一城市综合体，填补黑致力于打造黑河唯一城市综合体，填补黑河市高端商业空白，打造购物、娱乐、休河市高端商业空白，打造购物
13、、娱乐、休闲城市新中心，以各种独特业态拉动客流，闲城市新中心，以各种独特业态拉动客流，以旅游以及高端客户群体为依托迅速占领以旅游以及高端客户群体为依托迅速占领黑河市场。依托大型超市、精品百货、连黑河市场。依托大型超市、精品百货、连锁家电、数码影院、餐饮娱乐五大主力业锁家电、数码影院、餐饮娱乐五大主力业态于一体，引进态于一体，引进zara、艾琳娜奢饰品集合、艾琳娜奢饰品集合店等主要品牌商户进驻经营，汇聚国际国店等主要品牌商户进驻经营，汇聚国际国内一线品牌、利用餐饮主力店、主题娱乐内一线品牌、利用餐饮主力店、主题娱乐综合多级消费，摆脱黑河市传统商业的环综合多级消费，摆脱黑河市传统商业的环境差、档次
14、低、购物选择单一的弊病，开境差、档次低、购物选择单一的弊病，开创商业新格局。创商业新格局。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX商品定位商品定位 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXXu 多业态组合、多层次需求，一站式消费u 根据黑河的人均收入与目前的商业状况，德胜广场充分把握黑河市政府大力发展东部新区的战略时机，根据东部高档小区林立、大学中学、卫校等环绕、人群消费能力高的特点，利用区域经济融合的大好时机，在黑河市政府和职能部门的大力支持下，依托当地居民消费需求，打造黑河首家高端购物中心，成就黑河商业新格局。u 德盛广场愿携手各品牌供应商共同发展、共创佳绩，感谢您对本项目的了解和支持，欢迎实地考察莅临指导。谢谢观赏谢谢观赏 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 电话：XXXXXXXXX
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