1、斯迈特国际广场项目介绍城市发展背景n国际化都市的典型特征是由“一极集中”向“多心多核”的组合型城市发展，形成国际性“大都市区”，原来意义上的“郊区”将形成不同功能主题的“核”，即形成相对独立的新兴中小型城市，国际化都市通常会形成3-5个以上的“辅城”。n国际化已成为成都市发展的主旋律；成都将以现代第三产业提升产业结构，融合多元文化，形成多心多核的组合型国际化大都市。n伴随着成都经济的快速发展，主城周边的温江、郫县、双流、新都、都江堰、青白江等次中心城市地位将迅速增强。成都作为西部重要的国际化大都市，随着城市经济的迅速发展并外溢，成都成都作为西部重要的国际化大都市，随着城市经济的迅速发展并外溢，
2、成都周边县区的城市地位逐步加强周边县区的城市地位逐步加强城市概况 区位、自然、人文区位、自然、人文n 青白江区位于成都城区东北25km，东邻金堂，西界新都，南连龙泉，北接广汉；n 区位优势明显，是成都外围六组团之一，位于第二圈层，处于成德绵经济发展轴门户；n 全区幅员392.41k，主城区11.1k，辖弥牟、大同等9个乡镇，红阳、大弯2个街办；n 全区统计人口40.24万，其中市区人口约为20多万，预计到2020年，市区人口将增长到30万人。n 区内历史悠久，文物古迹众多，尤以全省最大汉代青铜马、摇钱树、人马陶灯较为著名。城厢镇拥有1800多年集镇历史、890年县治历史，镇内古院落、书院、祠堂
3、等古建筑保存较为完好；弥牟镇民族文化与传统文化共存，三国“八阵图”遗存于此，文化底蕴深厚城市概况 规划利好规划利好 政策利好政策利好成都市城乡统筹成都市城乡统筹“三集中三集中”政策推动了政策推动了产业和人口向城镇有序转移，加速了青产业和人口向城镇有序转移，加速了青白江在内的成都周边县区城市发展白江在内的成都周边县区城市发展n面对城乡二元结构相对突出的发展格局，成都市提出了“工业向园区集中、农民向城镇集中、土地向规模经营集中”的发展战略，统筹城乡经济社会发展，大力推进郊区城市化进程。n工业向各个园区集中，首先会带来产业人口的聚集，产业发展带动基础设施建设，进而推动其他城市人口的进一步聚集；以青白
4、江为例，产业聚集将带来数十万的城市人口。n农民向城市集中的政策推动一部分农民转向城镇生活居住。青白江区的农民集中安置中大量居民到城区买房居住成都市向北发展，青白江被纳入成都总成都市向北发展，青白江被纳入成都总体规划之中，定位为成都北部新城中心体规划之中，定位为成都北部新城中心n青白江被定位为成都市的北部新城中心，位处成都市总体规划的南北主轴上。n向北发展必然是城市发展的趋势，成都南面可开发土地有限，北面延伸至四川盆地的腹地，有广阔的发展空间；并且向北有成德绵经济带的影响和本身厚实的工业基础支撑。城市概况 产业利好产业利好制造业制造业青白江是成都市规划的重要产青白江是成都市规划的重要产业集中发展
5、区业集中发展区n青白江区是成都重要的工业基地，主要发展化工、冶金、建材等产业。n青白江区地处“成德绵经济走廊”和“成渝经济圈”，是成德绵经济走廊的重要节点。n成都市根据各区县工业基础和产业定位，将整个市域范围内的116个各类工业开发区整合为21个市重点产业集中发展区，青白江正是其中之一。物流产业物流产业“两站两区两站两区”物流港的建设将物流港的建设将使青白江成为亚洲最大的使青白江成为亚洲最大的“无水物流港无水物流港”n青白江集中箱物流园区：青白江集中箱物流园区：用地规模：规划占地6700亩，其中物流园区3700亩，中心占地3000亩；总体战略定位：国际性、枢纽型现代物流产业高地；远景发展目标：
6、打造为西部吞吐量最大的物流园区。n青白江散货物流园区：青白江散货物流园区：用地规模：规划占地5600亩，其中货站1000亩，物流园4600亩；总体战略定位：立足成都、辐射大西南。西部领先的第四方物流服务平台，成为综合型枢纽型物流园区；城市概况 产业利好产业利好商贸业商贸业作为成都市专业市场外迁的四大布局点之一，青白江区将成为重要的专业作为成都市专业市场外迁的四大布局点之一，青白江区将成为重要的专业市场及商贸中心市场及商贸中心n成都三环内大型交易市场必须全部外迁，按照商品市场集中集约发展原则，结合产业布局、物流设施等，规划形成四个商品市场集中发展区。n青白江商品市场集中发展区规划面积为200公顷
7、，目前万贯机电城、佳飞建材市场、大港陶瓷城等已开始营业，其他大型交易基地正兴建中。n青白江各大专业市场建成后，将形成5000亩的专业市场园区，成为成都乃至西南地区重要的商贸中心。城市概况 物流、制造、商贸、三大产业发展带来的人口、消费等对青白江城市及物流、制造、商贸、三大产业发展带来的人口、消费等对青白江城市及房地产市场发展提供了有力的支撑房地产市场发展提供了有力的支撑人口：人口：n平缓增长期能为区域带来约10万产业人口。n快速增长期可使区域增加15-30万产业人口。消费：消费：n随着产业带来人口的增长，会拉动当地消费的增长，如零售、商务、娱乐、餐饮等行业。n当产业进入快速增长期，会进一步提升
8、区域价值，进而带来大量房地产投资客。三大产业相互促进，构建了青白江区经济发展新的引擎，城市能级将进三大产业相互促进，构建了青白江区经济发展新的引擎，城市能级将进一步提高一步提高产业的集聚价值效应和对周边区域的经济辐射将快速建立，推进区域基础设施建设，加速人口在区域内的聚集，加速区域城市化的进程，青白江区城市地位将快速提高。城市概况新兴产业规划推动青白江区城市框架迅速拉大，城市空间发展由之前的渐进新兴产业规划推动青白江区城市框架迅速拉大，城市空间发展由之前的渐进式发展转变为向东、向北爆发式扩张式发展转变为向东、向北爆发式扩张n青白江大规模产业规划的布局，城市空间迅速向外扩张，城市空间扩展速度远远
9、超出了城市自发生长速度。n伴随着青白江区房地产市场的快速发展，青白江城市空间迅速向北、向东发展，城市建成区范围扩张到原来老城区的几倍。n青白江总体规划，到2020年，青白江市区面积将从11平方公里扩大到40平方公里，扩大近3倍。城市概况未来青白江未来青白江-城市等级提升，从传统工业城市向现代产业新城转变城市空间由老城区发展转为向东、北跨越式扩张青白江区青白江区-已成为开放、时尚、国际、宜居的一座新城已成为开放、时尚、国际、宜居的一座新城青白江区青白江区-商贸活力，释放现代都市巨大商机商贸活力，释放现代都市巨大商机青白江区青白江区-成都国际化都市副中心代表成都国际化都市副中心代表青白江区青白江区
10、-一座沸腾的城市一座沸腾的城市公司简介 公司简介公司简介 成都新剑创房地产开发有限公司成立于2007年8月24日，集房地产综合开发与经营为一体。公司自成立以来，一直致力于宜居、精品、生态项目的打造，为顾客奉献完美的生活空间，并拥有一支由高中级工程师及经验丰富的地产专业人员加盟的核心队伍。公司秉承“建筑源于生活，细节体现品质”的企业宗旨，在成都市青白江区成功开发“七里溪香”项目。取得了较好社会口碑。在2010年首届青白江人居节上，七里溪香项目被授予“经典户型奖”。公司现有在建项目“威肯郡”，位于广汉市福州路与厦门路之间。项目占地面积70余亩，配套会所、商业、市场，是企业投巨资打造的又一精品项目。
11、公司目前待发展项目有青白江酒店，盐亭地产开发及农业产业经营等。公司积极投身于社会事业，加盟青白江“惠民人居企业联盟”，被青白江慈善会授予慈善工作“爱心企业”称号。在“成为中国房产界的持续发展者”的企业愿景激励下，公司上下同心，矢志锐意进取，将以满足顾客需求为第一要务，不断为顾客提供高品质的产品和服务，与客户一起共同成长。项目介绍-项目区位 地理位置地理位置n斯迈特国际广场项目位于青白江区同华大道与华金大道三段交汇处的黄金三角位置。n项目用地呈梯形，东侧临城市绿地，西侧临原二期住宅小区，南侧临华金大道三段，北侧临同华大道，交通极为便捷。n项目北侧为1550亩凤凰湖湿地公园，办公视野开阔，感触田园
12、风光，商务和休闲设施及其丰富。n项目周边在建或已建成的楼盘11个，此区域共有人口8.5万（其中常驻人口4万，流动人口4.5万）n项目旁边有国家级重点中学大弯中学、北大附小、川化中学、四川建筑学院以及恒丰银行、购物中心、中高档餐饮等，商业配套较为完善。n项目紧邻政务办公中心，相距不足十分钟车程，可实现商业活动与政务服务无缝对接。大弯红阳区域为政府规划的唯一区级商业中心，定位为北部新城商务商贸中心这里既是未来青白江新城中心地段，也是未来青白江CBD中心项目介绍技术指标n 项目总平图 技术指标技术指标n规划建设净用地面积：22659.86n规划总建筑面积：41217n用地使用性质：办公/酒店n结构类
13、型：框架剪力墙结构n建筑高度：83.4mn层数：19F/-3Fn容积率：3.0n建筑密度：32.68%n机动车位：地上47个；地下246个n写字楼、酒店、商业均各设单独入口n三层地下停车位，电梯和楼梯直通地下车库斯迈特国际广场项目是由成都新剑创房地产开发有限公司开发建设的集办公、酒店及配套的设备用房、地下车库、和商业服务设施为一体的综合项目 立面采用LOW-E中空幕墙充满现代都市气息纯美建筑，诠释现代商务理念项目介绍开发定位n 鸟瞰夜景效果图 项目定位项目定位青白江最顶级的商务综合体甲级写字楼+星级酒店+高端商务配套世界级的商务环境不仅在成都也在青白江n室外景观：邀请顶级景观设计大师倾力打造，
14、设计上将建筑主体与周边1550亩市政园林巧妙融为一体，为客户带来优越的生态商务办公环境。n大堂挑高7米，引入生态绿洲理念，向人们提供一个国际品质的商务共享空间。n办公空间：设计上注重结构的整体感，空间的灵动性以及环境的舒适度，有多种户型可选。n商务配套：商务休闲、会议、金融服务、顶级酒店、品牌餐饮、地下车库等配套齐全。n5A智能化系统：实现各种高科技产品与建筑有机结合，提高了办公效率并实现了与世界接轨。n物业服务：引进高端物业管理服务，奉行客户至上服务理念，着力打造高端物业的服务精品。项目介绍整体规划n 项目外立面效果图楼层数22层(地下3层)功能分区1F：金融、黄金珠宝、豪车展场、连锁超市、
15、连锁快餐、酒吧、土特产等2F：中式餐饮酒楼、火锅、婚纱摄影、体检中心等3F：商务茶府、国际连锁咖啡、西式餐饮、健身、SPA会所、大型洗浴中心4F：量贩式KTV5-8F：五星级装修标准酒店9-18F：甲级写字楼（9-12商务大型企业、大学生创业基地13-14楼、15楼整形医院、16-18快捷连锁酒店19F：会务、培训商业层高1-2F：6.0米；3F：5.4米；4F：5.1米；5-19F：3.9米写字间面积80.32-135.27电梯配置8部锋速品牌电梯 商业规划商业规划各业态互动，聚合增值项目介绍大堂效果图酒店大堂酒店大堂写字楼大厅写字楼大厅独特的艺术大堂设计，体现的是一种高尚的审美情操和强大的
16、创造魅力。它因内容的丰富而生动，因情趣的高雅而趋于和谐。由此走进斯迈特，进而走向辉煌！项目介绍一层平面图n 项目一层平面图 商业规划商业规划n建筑面积：1888n层高：6mn商业规划：金融服务、通讯服务、数码电子展厅、形象设计室、服饰品牌专卖店、黄金珠宝首饰、连锁超市根植高贵商务沃土 项目介绍二层平面图n 项目二层平面图 商业规划商业规划n建筑面积：1959n层高：6mn商业规划：中式餐饮、中式快餐根植高贵商务沃土 项目介绍三层平面图n 项目三层平面图 商业规划商业规划n建筑面积：1959n层高：5.4mn商业规划：商务茶府、国际连锁咖啡、西式餐饮、健身、SPA会所根植高贵商务沃土 项目介绍写
17、字楼标准层平面图n 标准层平面图规划数据规划数据n建筑面积：1620n层高：3.9mn空间规划：单层14间，其中135左右共计10间；80左右共计4间以上面积均可进行DIY式自由分割。根植高贵商务沃土 项目介绍合作优势 政策优势政策优势n青白江区政府为入驻本区企业，根据行业不同，制定了各项优惠扶持政策，使企业能在宽松环境中得以迅速成长壮大。区位优势区位优势n本项目位于政府规划的北部新城商务商贸中心，是本区CBD桥头堡位置，市政园林、政务中心、金融服务、高档酒店、大型商超等近在咫尺，地理位置得天独厚。交通优势交通优势n项目位于青白江区同华大道与华金大道三段交汇处，华金大道贯穿青白江城区所有纵道，
18、直接连接了国道G108及成金青快速通道；同华大道通向成绵高速，是新城区的主要道路。规模优势规模优势n本项目建筑面积为41217，是专业的甲级商务办公及配套物业，在青白江同等级、同类型物业中规模位居前列。n本项目建筑高度为83.4，是本区域最高地标项目，各方向可视范围在1000米以上，是名副其实的中心地标，不仅易于识别，还为入驻企业赋予了一种领先的气魄。地标优势地标优势 配套优势配套优势n本项目5A甲级写字楼的标准配置，在青白江商务办公物业中首屈一指，不仅为入驻企业提供了专业化的服务，还为入驻企业注入了实力、雄心的企业标示，为助推事业腾飞创造了有利条件。项目介绍合作模式 经营模式经营模式 合作对
19、象合作对象n国际、国内及本地知名企业n金融机构、豪车展场、通讯服务、知名数码产品、连锁药房、黄金珠宝及具实力的连锁超市、餐饮酒楼、休闲、整形医院、体检中心、短租公寓、星级酒店、连锁品牌快捷酒店、商务会所、健身中心、洗浴中心、培训教育机构等服务企业 合作方式合作方式n租赁欢迎各界商业精英加盟!招商电话：（028）83618999 13568927477(招商部负责人张先生）公司地址：成都市武侯区武兴五路355号西部智谷A区2栋9楼项目地址：青白江华金大道三段、同华大道交汇处（大弯中学）斯迈特国际广场n现房，自持物业产权，只租不售，企业实力，品质保证。n统一形象：统一的VI系统，进行项目对外推广，优化宣传步骤，提高运作效率。n统一宣传：项目实现统一形象宣传，扩大知名度，使入驻商家共享广告资源。n统一规划：对各种业态进行区位划分，使商家经营形成强大的整合力。n统一管理：由专业的商业管理公司进行统一管理，告别繁琐的事物牵绊，地处几所重点名校，使您创业顾家两不误，更加全心全意地投入到事业中。期待与您合作！
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