1、承德房地产开发有限公司公司介绍01平泉项目介绍02项目开发运营模式03项目规划04目 录承德房地产开发有限公司公司介绍公司旗下产业结构：目介绍承德房地产开发有限公司公司介绍地产公司介绍 承德房地产开发有限公司是一家集商业地产投资、运营管理、物业服务于一体的多元化综合性企业，目前正在运作的商业面积均在10万平以上，企业依托“环首都经济圈”经济发展一体化战略，围绕环首都及河北区域，致力于高品质住宅和商业项目的开发，开启地区中高端商业地产巨大潜力，成为具有中国社会责任的商业住宅地产开发公司，实现区域共赢。承德房地产开发有限公司公司介绍公司未来3年规划：河北承德平泉县商业项目：2016年底开业，建筑面
2、积12万平米河北张家口商业项目：预计2017年底开业，建筑面积40万平米北京延庆商业项目：预计2017年底开业，建筑面积40万平米平泉项目介绍01公司介绍02项目开发运营模式03项目规划04目 录承德房地产开发有限公司平泉项目介绍项目介绍城市规模：平泉县辖9个镇，13个乡，6个民族乡平泉为辽宁、内蒙、河北三省交界地，东与辽宁省的凌源市接壤，北与内蒙古自治区赤峰市宁城县相连，西邻承德县，南邻宽城县。县域面积3297平方千米。经济数据：2010年实现地区生产总值84.4亿元，全区财政收入10亿元，2014年人均收入平泉县人均收入5170元，北京为5826元，基本与北京持平，数据证实项目处于具有一定
3、消费水准的核心地段。常驻人口：2014年常驻人口近60万人。平泉县半径100公里范围内总人口200万人承德房地产开发有限公司平泉项目介绍核心商圈：项目占据着与城市引擎相匹配的城市核心商业位置，以项目为圆心，半径为1.5公里的核心区，为项目的主要核心商圈，县委、县政府、行政服务中心、建设大厦、交通大厦、文化大厦、青少年活动中心、五星级酒店及众多住宅小区（双兴花园、府佑家园、府佑新城、帝景国际花园、金世纪嘉园ABCD区、北城新区、祥悦城等）均在这区域内，更与县委、县政府隔街相望，行政单位、银行、学校、宾馆、游泳馆、府前休闲中心、商业街等遍布周边，作为城市中心新商圈，其商业的成长性不可估量，周边成熟
4、的高尚住宅、店铺及大型的公建配套设施形成辐射整个平泉的人流、物流、信息流、资金流的平台，项目12.88万的商业面积成为新商业中心的焦点。承德房地产开发有限公司平泉项目介绍次级商圈：项目的次级商圈界定为平泉县整个城区，面积约20平方公里，有近60万的常住人口，项目作为平泉县规模最大、最流行时尚的商业综合体项目，它的问世将会给整个城市带来史无前例的冲撞，成为都市消费者的购物、休闲、娱乐的首选及生活资讯情报站。边缘商圈：项目边缘商圈为整个平泉县的9个镇，13个乡，6个民族乡以及临近县区，总人口近百万之多，项目的诞生，必将改变周边县乡市民的消费习惯、消费质量，凸显整个地区的生活品位承德房地产开发有限公
5、司平泉项目介绍周边配套服务设施方圆三公里内有：平泉县政府、承德燕塞汽车城、北方汽车配件、天空之城酒吧、平承物流、河北快运、泽州大酒店、华都大酒店、华晨购物中心、宽广超市、福满佳超市、中国电信，中国联通、工商银行、招商银行、平泉县向阳医院、平泉百城电器商场、荣华电器城、拥军步行街等配套服务承德房地产开发有限公司平泉项目介绍交通情况 项目位于平泉县城区主干道核心区段，紧靠府前街，畅通连接府佑路、兴平路、八沟大街、滨河路等平泉主干道，建设中的京沈高铁平泉站近在咫尺，自由穿梭于城际空间，县城公交线路总计有：1路、2路、3路、5路、6路、201路、202路七条承德房地产开发有限公司平泉项目介绍项目六大优
6、势规模大、功能全：项目是平泉目前最大的商业项目，也是唯一的一站式时尚商业综合体；项目规模大，功能齐全，目前在城区尚无其他项目在规模、功能、设计以及业种的完备性方面类似项目。位置优、交通畅：项目与县政府隔街相望，地处最新城市规划的行政中心、文化中心、商业中心的最核心，位置优越，交通便利，快速成为本地区消费的核心区。人口多、消费旺：项目周边是平泉最集中的高档住宅区，建筑面积达300万平方米，人口将达47万人，形成规模庞大的固定高层次消费人群。实力强、信誉佳：开发商实力雄厚，有众多良好的业绩和知名度，确立了牢固的万城新天地品牌基础。营销棒、管理精：专业的商业管理公司操盘运作，强势有效的营销策略和经验
7、丰富的现场商业管理经验，保姆式的商户管理服务和亲情化的顾客服务理念是商业综合体经营持续兴旺的保障。环境稳、政策好：目前整个平泉县的经济正处于快速健康发展的时期，经济环境稳定向好，政府重点项目，政策支持力度好，为广大商家长续经营提供良好基础。承德房地产开发有限公司开发运营模式河北承德平泉县2010年-2014年房价走势数据显示：河北承德平泉县2010年-2014年5年的房价走势呈明显上升趋势承德房地产开发有限公司开发运营模式平泉县商业年销售额分布由上表所示：综合超市年销售额排名最高平泉县购物中心年销售额：1亿元平泉县综合超市年销售额：3亿元平泉县电器商城年销售额：1.5亿元平泉县家具建材年销售额
8、：7千万元承德房地产开发有限公司开发运营模式居民人均收入情况 2014年平泉县城镇居民人均可支配收入21800元，农村居民人均可支配收入8800元。中层员工（含公务员）平均工资5000-6000元/月。工薪阶层平均工资2000-3000元/月。平泉县人均收入差距不大，除公务员工资较稳定外，基层打工人员工资浮动较大，基本为底薪+提成，中层为底薪+绩效奖金。承德房地产开发有限公司平泉项目介绍电器城电器城生活家居广场生活家居广场Outlets家居建材城家居建材城酒店、公寓项目开发运营模式01公司介绍02平泉项目介绍03项目规划04目 录承德房地产开发有限公司开发运营模式承德项目开发模式建建 设设 销
9、销 售售承德房地产开发有限公司开发运营模式我们的目标：做集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、生活于一体提供一站式服务的商业综合体。承德房地产开发有限公司开发运营模式商 业 物 业营 销 模 式分析 商业物业的物权属性包含所有权、使用权、转让权、收益权、抵押权、担保权、退出（转让），现实中的商业物业销售多种多样，围绕6大属性，不同的销售方式所销售的标的物也不同。模式特点适用物业先租后售营造商业氛围，提升商业价值，利于后期销售（带租约销售）社区商业、小型集中商业租售并举操作灵活，利于资金的回笼；租金与售价不对等先售后租先售后租快速回笼资金，以统一租赁方式确保商业后快速回笼资金，以统一租赁方式确保商业后
10、期经营（产权式销售）期经营（产权式销售）大型社区商业、大型社区商业、集中商业集中商业只租不售遵循商业客观规律的最佳处理方式；资金大、回收周期长，运营风险大大型MALL只售不租快速回笼资金；经营不统一，影响商业整体价值及开发商品牌形象（直接销售、整体销售）小型社区底商，非集中商业承德房地产开发有限公司开发运营模式 商业项目规划01公司介绍02平泉项目介绍03项目开发运营模式04目 录承德房地产开发有限公司项目规划承德房地产开发有限公司项目规划经济技术指标（商业总指标）总指标项目单位建设用地红线面积23580规划总建筑面积128886地上建筑面积103736其中电器城11490家居建材城20000
11、 OutletsOutlets31840生活家居广场10255地下建筑面积25150其中超市10000车库15150建筑基底面积%15537.0 容积率3.0 建筑密度44.9%绿地率%22.3%停车位辆622其中地上（临时）辆123地下辆499承德房地产开发有限公司项目规划承德房地产开发有限公司项目规划（1F）承德房地产开发有限公司项目规划（2F）承德房地产开发有限公司项目规划（3F）承德房地产开发有限公司项目规划（4F）承德房地产开发有限公司项目规划（5F）承德房地产开发有限公司项目规划（6F）承德房地产开发有限公司项目规划（地下）承德房地产开发有限公司项目规划为什么选择我们？平泉县核心地
12、段，优质商圈，最具规模的商业项目区域商业项目稀缺，无其他商业竞争，弥补商业空白主干道旁，四面临街，周边住宅、写字楼林立，交通便利，客流量大，坐享立体的交通黄金时代 紧邻新城300万平米住宅，消费量有保证地上地下停车位，停车方便，配套健全全新业态，组合完善，打造区域商圈龙头项目的出现将解决本地众多小型商业聚客力弱、选择性差、停车不方便、消费环境较差等不足，避免消费外流的问题。统一招商，与商户实现共赢承德房地产开发有限公司项目规划目标定位：经营模式：Outlets+超市+餐饮+酒店公寓+电器商城+家具建材的大型商业综合体，Outlets建筑面积约51840平方米，超市建筑面积约10000平方米，超
13、市设在负一楼，电器商城建筑面积约11490平方米，家居建材建筑面积约30255平方米目标顾客：2165岁之间的中高收入顾客。政府机关和事业单位人员、企业白领和中高层管理者、专业人员、个体老板等，追求时尚、消费力强的顾客群为主。经营定位：中档偏高，建立县城唯一大型商业综合体，开辟县城商业新领域，引领时尚潮流。差异经营：Outlets：针对县城缺乏真正一站式商业的前提重点打造，Outlets主题将打造流行时尚的休闲风格，重点体现“时尚商务便捷一站式服务”的概念.超市：国内知名品牌，质量一流、物美价廉、品种丰富、亲切便捷、环境整洁。整体：用卓越高效的营运团队打造亲切、便捷、专业的服务优势，实现一站式购物，体会时尚、便捷，满足购物需求的轻松感受。地产签约合作品牌：感谢观看THANK YOU FOR YOUR ATTENTION
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