公寓物业管理公司给排水设备(设施)维护保养规程（2页）.doc
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公寓物业管理公司给排水设备(设施)维护保养规程（2页）.doc
1、1.02.03.03.13.23.34.0目的确保给排水设备（设施）维修及时，延长设备（设施）使用寿命，确保设备运行可靠、性能良好。适用范围适用于管理处给排水设备（设施）的维护保养。职责设备运行人员负责给排水设备（设施）的日常维修保养。工程班长负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。客服中心经理负责上述工作的检查监督。内容序号项目内容1保养规程1） 生活水泵每周进行一次一般性保养，每半年进行一次全面保养。2） 消火栓泵和喷淋泵及稳压泵每个月进行一次试运行，运行时间510分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面保养。3） 排水泵、潜水泵每半年进
2、行一次全面保养。4） 水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等附件同时保养。5） 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。6） 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良接触。2泵体的保养1) 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2) 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。3) 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。4) 联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予以更换。5) 紧固机座螺丝并做好防锈处理。6) 生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。3电机的保养1) 外观检查
3、应清洁，铭牌完好，接地线连接良好。2) 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。3) 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。4相关管道、阀门及附件的保养1） 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。2） 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。3） 压力表指示正确，表盘清晰。4） 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆无脱落。5） 点动开泵判断转向是否正确，若有误予更正。5控制柜的保养1） 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。2） 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电气接触线头和接线端子的接线螺丝。3） 清洁控制柜内外灰尘。4） 合上总电源，检查电源指示应正常。5.05.1记录给排水设备（设施）保养记录表
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