1、齐鲁宾馆项目合作框架协议合同当事人：甲方： 乙方：山东银座购物中心有限公司鉴 于：甲方在济南市历下区经十路与千佛山路交汇口东南角投资建设大型购物中心，本着平等互利、优势互补的原则，为保证项目建成后能获得良好的经济效益和社会效益，甲方同意将购物中心完工后租赁给乙方进行经营，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就有关商业物业租赁事宜，达成如下合作意向：一、项目概况 1.1项目名称：齐鲁宾馆项目（暂定名）1.2项目位置：济南市历下区经十路与千佛山路交汇口东南角原济南齐鲁宾馆项目旧址。1.3租赁范围：物业形式为地下一层，地上六层，以上物业均为商业用途
2、。甲方出租给乙方的营业建筑面积约9.6万平方米，并免费提供给乙方的专用地下/地上停车位1000个及门前空地面积作为商业配套使用。二、合作方式2.1乙方向甲方提供购物中心物业技术标准及规划、设计的建议，甲方按照乙方经营需求进行设计、建设。2.2购物中心完工后由乙方承租该商业房产进行经营，并向甲方支付租金，租金按照“保底租金+利润分成”的模式计算，具体操作按照本协议第三款“租金/支付方式”执行。2.3该项目的开发建设包括项目的内、外部装修均由甲方负责，为“交钥匙工程”。2.4购物中心的命名由乙方负责，初步命名为“和谐广场”。2.5甲方与乙方在本协议签订之日起10日共同成立工作小组，发挥各自专业优势
3、推动项目进展。2.6甲方负责整个项目筹措资金、开发建设、手续办理等工作。2.7乙方根据项目进展情况对项目商业规划、物业技术标准等方面提出专业建议，项目建成后租赁经营。三、租赁期限购物中心的租赁期限20年，租期起始日为本协议4.2约定的租金起算日。租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。四、租金/支付方式4.1保底租金为1元/平米/天，营运净收入（NOI）为正时，按照营运净收入20%的比例给予甲方分红，甲方享受因项目经营效益提高带来的红利。注：营运净收入net operating income，NOI：指从毛收入中减去营运费用（比如房地产税等税费、保险费、物业管理费等）以后剩余的部分。营运费用不
4、包含物业折旧和财务利息但包含经营财务费用。4.2租金起算日自双方签署物业交接清单之日起六个月为乙方装修期，该装修期为免租期，乙方无须向甲方支付租金，如乙方在装修期结束前开业，租金自乙方开业之日起计算；如装修期内乙方未开业，则租金自装修期结束之日次日起计算。4.3支付方式租金按月支付，即乙方在每月租金起计后7工作日内向甲方支付本月租金（如有节假日则相应顺延）。最后一个月不是整月的，按照实际天数计算所缴纳的租金。4.4开具凭证甲方应在每月租金汇入之日前7工作日内，向乙方出具房屋租赁费发票。五、物业技术标准5.1甲方负责全部土建、物业设施的配备、安装及建筑装修,双方协商一致后将该部分内容在正式合同中
5、详细约定。5.2建筑平面图纸、建筑装修效果图及应土建、装修、水、强电、弱电、暖气、煤气等各系统应以乙方的经营布局为依据进行设计满足乙方商业经营的需要。5.3层高、柱距、载重负荷须符合商业经营的需要，房屋各楼层室内地面在一个平面上。六、租赁房屋的交付6.1甲乙双方应在工程开工后共同确定物业交付时间，该时间经甲乙双方确认后签订补充协议。6.2甲方按合同要求完成物业建设并满足银座购物中心进场条件后，向乙方发出交付物业的书面通知。交付时双方应指定人员共同参与，对租赁房屋进行验收。七、租赁房屋的装修和营业设施的配置7.1承租期间，乙方可以进行品牌专柜形象、灯箱广告等改造装修；可以配置计算机系统、收款机等
6、经营设施。7.2甲方投资的建筑物、装修、设备、设施和土地等归甲方所有，乙方投资的建筑物、设施、设备及装修等归乙方所有。八、租赁房屋的维修8.1承租期内，乙方负责房屋的日常维护和维修，甲方负责房屋大修包括但不限于渗水、漏雨、结构裂缝等大修项目。8.2承租期内，乙方负责设施、设备的日常维护和维修，甲方负责电扶梯、直升客梯、货梯、制冷机、变压器等主要设备的大修和正常使用寿命期限（以设备生产厂的技术资料为准）终结后的到期更换。九、物业设施、设备的管理与费用缴纳9.1甲方负责为乙方办理供水、供电、集中供暖、管道煤气等物业设施的开户，或协助乙方办理过户，上述开户及过户费用由甲方承担，为了经营需要，保证乙方
7、承租区域的物业设施设备（包括消防系统、强电、弱电等）独立设置，该物业设施设备由乙方管理。9.2乙方对租赁物业的改造为了购物中心更好的经营和使用，在不影响建筑物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下，乙方可以对租赁物业进行改造。9.3停车场管理为了便于管理，整个项目的停车场（含地上、地下停车位）均有乙方管理。扣除管理、维护、改造等费用后，按照一定比例进行分红。十、保安、保洁购物中心的保安、保洁等事宜由乙方自行解决。十一、税费承担与收益归属11.1租赁期内，因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费等由甲方承担；因承租经营该物
8、业产生的税费由乙方承担。11.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而获得的收益归乙方所有。11.3甲方同意提供乙方位置，供乙方进行外立面装修并设立招牌和广告，其制作费用由乙方负责承担，广告位的发布权和收益权归乙方。甲方同意提供该物业楼顶区域供乙方使用。十二、正式协议本协议为框架协议，签订后双方将共同推进本项目。有关协议各方具体的权利义务关系，在正式的合作协议中予以具体明确。十三条、违约责任甲、乙双方应按本协议约定严格履行，若由于任何一方违约造成对方损失的，违约方应负责赔偿。十四、附则14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2甲方将负责协助解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、消防、税务、工商等事务。14.3本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充合同(协议)。14.4本协议签订后，若乙方为本项目单独设立分/子公司，乙方在本协议项下的权利义务由乙方设立的分/子公司自然继受，乙方分/子公司成立后，甲乙双方应于30个工作日内与新成立公司签署权利义务转让协议，本协议中乙方权利义务自始由新成立公司享有和承担。14.5本协议一式四份。其中，甲乙双方各执二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 通讯地址：联系电话：传 真：邮 编：乙方：山东银座购物中心有限公司 法定代表人：通讯地址：联系电话：传 真：邮 编：签署日期： 年_ 月_ 日
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