东莞市时富花园住宅开发可行性研究报告（67页）.doc
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东莞市时富花园住宅开发可行性研究报告（67页）.doc
1、目录目录一、一、 报告摘要报告摘要1 1 开发企业开发企业2 2 项目简介项目简介3 3 项目经济效益指标项目经济效益指标4 4 结论、风险及建议结论、风险及建议二、二、 项目概况项目概况1 1 项目综述项目综述1.11.1 项目位置项目位置2 2 项目用地项目用地2.12.1 用地面积用地面积2.22.2 地块形状地块形状2.32.3 地块现状地块现状2.42.4 项目经济技术指标项目经济技术指标3 3 项目发展状况项目发展状况3.13.1 项目发展单位简介项目发展单位简介3.23.2 项目法律手续项目法律手续三、三、 项目投资环境项目投资环境1 1 宏观经济分析宏观经济分析1.11.1 全
2、国整体经济环境全国整体经济环境1.21.2 东莞经济环境东莞经济环境2 2 寮步镇概况寮步镇概况2.12.1 寮步镇经济寮步镇经济2.32.3 寮步镇城镇规划寮步镇城镇规划四、四、 区域地产市场分析区域地产市场分析1 1 市场总体特征市场总体特征2 2 市场供给分析市场供给分析2.12.1 住宅供给住宅供给2.22.2 商业供给商业供给3 3 市场需求分析市场需求分析3.13.1 住宅需求住宅需求3.23.2 商业需求商业需求五、五、 项目发展定位项目发展定位1 1 项目项目 SWOTSWOT 分析分析2 2 发展战略发展战略3 3 形象定位形象定位4 4 产品定位产品定位5 5 户型定位户型
3、定位6 6 客户定位客户定位7 7 价格定位价格定位六、六、 营销策略营销策略1 1 营销策划营销策划2 2 营销计划营销计划3 3 场地布置场地布置4 4 营销费用营销费用七、七、 物业管理策略物业管理策略1 1 物业管理的前期介入物业管理的前期介入2 2 管理费的确定管理费的确定3 3 具体对本小区的物业管理的建议具体对本小区的物业管理的建议八、八、 项目可行性研究项目可行性研究1 1 项目投资估算及资金筹借计划项目投资估算及资金筹借计划1.11.1 投资与成本费用估算投资与成本费用估算1.21.2 开发费用估算开发费用估算1.31.3 总成本费用汇总分摊表总成本费用汇总分摊表1.41.4 资金筹借、投资计划及借款利息资金筹借、投资计划及借款利息2 2 项目销售和租贷收入测算项目销售和租贷收入测算2.12.1 住宅销售单价的确定住宅销售单价的确定2.22.2 商铺销售单价的确定商铺销售
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