1、齐鲁宾馆项目合作框架协议甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，经过友好协商，就齐鲁宾馆项目合作事宜达成共识，致力于将齐鲁宾馆商业综合体项目打造成泉城的新地标，取得良好的经济效益和社会效益，并签订本框架协议，以资各方共同信守。一、签署本协议当事人：甲方：齐鲁宾馆法人代表或代理人：联系电话： 乙方：山东银座购物中心有限公司法人代表或代理人：联系电话： 二、项目概况 2.1项目名称：齐鲁宾馆项目（暂定名）2.2项目位置：济南市历下区经十路与千佛山路交汇口东南角原济南齐鲁宾馆项目旧址。2.3 项目用地情况：项目总建筑面积约33.64万平米，包括高端写字楼、精品酒店、公寓，商业部分面积（含地下）约9.6
2、万平米。三、合作方式3.1项目商业部分完工后由乙方（或乙方新成立的管理公司）承租该商业房产从事购物中心方面的经营，并向甲方支付租金，租金按照“保底租金+利润分成”的模式计算，具体操作按照本协议第四款“租金/支付方式”执行。租赁范围：经甲乙双方认可的项目商业部分，物业形式为地下一层，地上六层，以上物业均为商业用途。甲方出租给乙方的营业建筑面积约9.6万平方米（具体面积以实际测量面积为准），并免费提供给乙方专用地下/地上停车位1000个及门前空地面积作为商业配套使用。3.2乙方向甲方提供购物中心物业技术标准及规划、设计的建议，甲方按照乙方经营需求进行设计、建设，相关设计、建设费用由甲方承担。3.3
3、该项目的开发建设包括项目的内、外部装修均由甲方负责，为“交钥匙工程”。3.4购物中心的命名由甲乙双方协商确定。3.5甲乙双方在本协议签订之日起15日内共同成立工作小组，发挥各自专业优势推动项目进展。3.6为加快推进项目前期策划工作而产生的相关费用，包括不限于聘请专业市调公司、设计公司、顾问公司的费用和前期项目考察的费用，由甲乙双方共同确认后，由甲方支付。3.7乙方根据项目进展情况和项目需求对项目商业规划、物业技术标准等方面提出专业建议，项目建成后租赁经营。四、租赁期限项目商业部分（购物中心）的租赁期限20年，租期起始日为本协议4.2约定的租金起算日。租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。五、
4、租金/支付方式5.1保底租金为1元/平米/天，甲乙双方按照2:8的比例分配净营运收入（NOI），即甲方拥有营运净收入的20%。注：营运净收入net operating income，NOI：指从毛收入中减去营运费用（比如房地产税等税费、保险费、物业管理费、人事费用等）以后剩余的部分。营运费用不包含物业折旧和财务利息但包含经营财务费用。5.2租金起算日自双方签署物业交接清单之日起六个月为乙方装修期，该装修期为免租期，乙方无须向甲方支付租金，如乙方在装修期结束前开业，租金自乙方开业之日起计算；如装修期内乙方未开业，则租金自装修期结束之日次日起计算。5.3支付方式租金按月支付，即乙方在每月租金起计后
5、7工作日内向甲方支付本月租金（如有节假日则相应顺延）。最后一个月不是整月的，按照实际天数计算所缴纳的租金。六、物业技术标准6.1甲方负责全部土建、物业设施的配备、安装及建筑装修,双方协商一致后将该部分内容在正式合同中详细约定。6.2建筑平面图纸、建筑装修效果图及应土建、装修、水、强电、弱电、暖气、煤气等各系统应以乙方的经营布局为依据进行设计满足乙方商业经营的需要。七、租赁房屋的交付7.1甲乙双方应在工程开工后共同确定物业交付时间，该时间经甲乙双方确认后签订补充协议。7.2甲方按合同要求完成物业建设并满足乙方进场条件后，向乙方发出交付物业的书面通知。交付时双方应指定人员共同参与，对租赁房屋进行验
6、收。八、租赁房屋的维修8.1承租期内，乙方负责房屋的日常维护和维修，甲方负责房屋大修包括但不限于渗水、漏雨、结构裂缝等大修项目。8.2承租期内，乙方负责设施、设备的日常维护和维修，甲方负责电扶梯、直升客梯、货梯、制冷机、变压器等主要设备的大修和正常使用寿命期限（以设备生产厂的技术资料为准）终结后的到期更换。九、物业设施、设备的管理与费用缴纳9.1甲方负责为乙方办理供水、供电、集中供暖、管道煤气等物业设施的开户，或协助乙方办理过户，上述开户及过户费用由甲方承担，为了经营需要，保证乙方承租区域的物业设施设备（包括消防系统、强电、弱电等）独立设置，该物业设施设备由乙方管理。9.2乙方对租赁物业的改造
7、为了购物中心更好的经营和使用，在不影响建筑物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下，乙方可以对租赁物业进行改造。9.3停车场管理为了便于管理，整个项目的停车场（含地上、地下停车位）均由乙方管理。十、保安、保洁购物中心的保安、保洁等事宜由乙方自行解决。十一、税费承担与收益归属11.1租赁期内，因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费等由甲方承担；因承租经营该物业产生的税费由乙方承担。11.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而获得的收益归乙方所有。十二、正式协议本协议为框架协议，签订后双方将共同加快推进本项目。未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，以书面形式在正式协议中予以明确或另行签订补充协议。十三条、违约责任甲、乙双方应按本协议约定严格履行，若由于任何一方违约造成对方损失的，违约方应负责赔偿。十四、附则14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议一式四份。其中，甲乙双方各执二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 联系电话：乙方：山东银座购物中心有限公司 法定代表人：联系电话：签署日期： 年_ 月_ 日
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