潍坊北斗紫微天宸住宅房地产项目广告推广策略及销售节奏建议书（64页）.ppt
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潍坊北斗紫微天宸住宅房地产项目广告推广策略及销售节奏建议书（64页）.ppt
1、广告推广策略及销售节奏建议书北斗 紫微天宸 CONTENTS 第一部分：项目认知第二部分：对谁说（消费者分析）第三部分：说什么（广告诉求概念）第四部分：怎么说（广告表现）第五部分：公关策略第六部分：销售节奏北斗 紫微天宸价值三段论 项目板块价值项目产品价值策划推广赋予价值最具活力的东部蓝筹板块，进退繁华之地城市最显赫坐标，传承千年地脉，自然资源极佳、ART DECO新古典气韵，巅峰品质居所？项目板块与区位价值已无可争辩，产品价值可预见到的惟臻惟一，项目策划与包装推广赋予的价值理应得到完美体现！与项目区位价值、产品价值形成合力：1+1+1 3上风上水的绝版地块，顶级产品，一流景观，高贵气质，只有
2、顶峰形象才堪匹配！只有在形象上树立独特调性，方能超越竞争才能和唐宁府及大观天下等竞争项目拉开最大距离。北斗 紫微天宸如何在城市中树立独特的、有品味的、高端形象？ 竞争大环境简析唐宁府达观天下凤鸣郡【唐宁府】 体量相当 客户群类似 工程进入小二期 去化速度不快 基本上都是社会中高端阶层的人士 投资客较少 市场品质形象已初步建立，在产品品质与客户群上与项目直接竞争中央商务区上层建筑唯非凡，匹配非凡形象塑造欧式古典建筑风格【大观天下】 体量巨大，208万平米 具备成为区域标杆性领跑楼盘的实力 客户群定位高端，产品品质高端 一期放量28万平米，积累客户时间较长 市场评价项目为“大官天下”，从侧面反映了
3、权力公务员群体与社会财富群体对本项目的关注度 在产品品质与客户群上与本项目直接竞争擎动世界 卓然生活208万平国家级住区形象塑造新古典建筑风格市府东南 大观天下山水景观 庭院围合世界500强作品【凤鸣郡】 多层，小高层产品形态 项目品质中端，但在价格与地段上与项目形成竞争 一期多层销售顺利 综合竞争性较弱，但价格和地段的接近与本项目形成对比潍坊东南首席人文生态社区自然资源配套，健康为邻形象塑造地处城市最具活力与潜力的蓝筹板块对城市自然资源和政府行政资源、城市配套资源的占有，使得本区域成为潍坊高端、改善型需求项目新的根据地。而北斗紫微天宸是这一区域里最耀眼的紫微星！结论这里是潍坊最显赫的城市坐标是更适合高端的、对居住品质挑剔的、注重生活品位的人士居住的城市第一居所！ 项目调性初探风水极佳、自然资源极佳、具有文化品味的精致而纯粹的居住社区同时一定意义上居住于此成为的一种身份和品味的象征北斗紫微
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