天津市老年城建设项目可行性研究报告(含表)（47页）.doc
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天津市老年城建设项目可行性研究报告(含表)（47页）.doc
1、“天津市老年城”可行性研究报告- 1 -天津市老年城建设项目天津市老年城建设项目可行性研究报告可行性研究报告项目引导：天津市民政局项目处所：略开发性质：养老公寓建设与城镇改造兼融投资开发：略建设规模：近期 40 万平方/远期 60 万平方投资规模：近期 10 亿人民币/远期 15 亿人民币天津市老年城项目筹备处“天津市老年城”可行性研究报告- 2 -目录一、总论4（一）老年公寓的市场需求4（二）国内老年公寓的发展与现状5（三）天津市养老机构发展历程回顾7（四）天津市养老机构的现状7二、项目选址（地块）应具备的基本条件10三、项目产品规划11（一）园区规划设计要求11（二）园区规划特征12（三）
2、园区构架13（四）总体平面布置14（五）产品功能组合14（六）园区会所设计与布置14（七）园区内环境规划设计15（八）单体建筑设计和风格16（九）户型及户型面积控制16（十）车位、区间内商业配套的设置16四、项目投资成本核算17（一）项目投资与成本费用估算17（二）资金筹措、投资计划及贷款利息24（三）项目投入产出与回报25五、项目投资方案26（一）项目开发建设总体战略指导思想26（二）项目开发建设方案设想与分析26（三）项目开发建设经营（施工）计划28（四）项目经营期投资分析29六、项目投资经济分析30（一）资金规划30（二）基准折现率 i0 的计算 30“天津市老年城”可行性研究报告- 3
3、 -（三）投资财务效果评价30七、项目不确定性分析33（一）销售价格的敏感性分析33（二）成本变化的敏感性分析34（三）容积率敏感性分析34八、项目风险分析36九、风险规避与控制措施38十、结论与建议39“天津市老年城”可行性研究报告- 4 -一、总一、总 论论一个时期以来，中国各大城市的“住宅产业”早已是风起云涌，所谓一个个超大规模的“商业地产”以及一片片名负其实的“工业地产”乃至投其所好的“高教地产” 、 “旅游地产”皆是蒸蒸日上，一片繁荣，整个地产行业一时间成了只要有钱就可以摇身一变进入角色的开发商。但惟独作为“夕阳产业”的“老年栖身之地（养老、或公寓） ”却成为了“被遗忘的角落” 。如今，针对国家一再出台的打压地产的宏观调控政策；面临世界经济危机引发的地产冷潮，我们将作何思考呢？中国自 1999 年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数
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