五月花花园商住用地项目可行性研究报告(含表)（75页）.doc
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五月花花园商住用地项目可行性研究报告(含表)（75页）.doc
1、目录第一章第一章 总论总论.21.1项目概况.21.2建设单位.41.3可行性研究报告编制依据.51.4可行性研究报告编制范围.51.5 结论及建议.5结论.5建议.6第二章第二章市场分析与营销战略市场分析与营销战略.7第三章第三章建设条件建设条件.20第四章第四章建设内容及规模建设内容及规模.28第五章第五章建设方案建设方案.29第六章第六章环境保护环境保护.36工工程程建建设设与与销销售售进进度度表表.40第八章第八章投资估算和财务分析投资估算和财务分析.418.1 说明.418.2 五月花花园一期投资估算和财务分析.428.3 五月花花园二期投资估算和财务分析.478.4 五月花花园三期
2、投资估算和财务分析.51第九章第九章不确定性分析不确定性分析.579.1 五月花花园一期不确定性分析.579.2 五月花花园二期不确定性分析.599.3 五月花花园三期不确定性分析.61第十章第十章风险分析风险分析.6410.1 风险因素分析.6410.2 概率分析.68第十章第十章结论及建议结论及建议.7410.1 项目可行性分析的结论.7410.2 项目建议.74第一章第一章 总论总论1.1项目概况项目概况项目名称项目名称：五月花花园。建设地点建设地点：广东省惠州市大亚湾经济技术开发区西区塘尾，地块北临市政规划路,东临西 A 路，西临市政规划路，南临上塘尾。用地性质用地性质：商住用地。总用
3、地面积总用地面积：63198 平方米。1.1.6 总建筑面积总建筑面积：221300 平方米。1.1.7 建筑容积率建筑容积率：2.78。1.1.8 建筑密度建筑密度：26.31.1.9 绿地率绿地率： 351.1.10 主要建设指标主要建设指标：1.1.10.1 项目开发建设的总指标表：分三期开分三期开发建设发建设指标指标面积面积（m2）总用地面积63198容积率2.78总建筑面积221300住宅164310商业10346地下车库7698架空层37932会所422社区服务592销售面积174656经营配套466441.1.10.2 一期（2009 年开始）开发建设面积指标：指标面积（m2）一期分摊用地面积19629总建筑面积68736住宅46256商业5617会所422社区服务592架空层15849销售面积51873经营配套16863.3 二期（2010 年开始）开发建设面积指标：指标面
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