襄阳新天地旧城改建项目投资可行性研究报告（54页）.doc
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襄阳新天地旧城改建项目投资可行性研究报告（54页）.doc
1、1襄阳新天地项目投资可行性报告襄阳新天地项目投资可行性报告目录第一章总 论.1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.7第三章建设用地及相关条件分析.11第四章 建设方案.15第五章资源利用和能源耗用分析.25第六章环境影响分析.28第七章经济效益分析.38第八章 社会效益分析.46第九章建设与实施.49第十章结论与附件.53第一章第一章总总 论论1.11.1 项目概况项目概况1.1.1 项目名称：襄阳新天地旧城改建项目1.1.2 项目业主单位：襄阳雅可商务区开发有限公司1.1.3 项目位置：樊城区解放路南侧1.1.4 项目周边目前现状：用地位置位于解放路以南、皮坊街以东，炮铺街以东，东方红路
2、-瓷器街以北。地面上原有学校、机关办公用房、商业用房、民房等，是襄阳市樊城区城市棚户区之一，现已基本拆除。1.1.5 项目性质及主要特点：规划土地性质为商住、文化教育用地；地块呈较规则多边形，基地地形起伏不大，中部较高，东西两端较低，高程在 69.072.3 米之间。绝对高差约为 3.3 米。1.1.6 项目地块面积：规划地块面积 117993 （176.98 亩） ，其中使用面积 95860 （143.78 亩） ，城市道路面积 22133 （33.20亩） 。1.1.7 研究工作依据2编制项目申请报告委托书国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程建设用地使用条件、建设用地红线图建设项目
3、工程规划许可证建筑方案图项目业主单位提供的其它相关资料1.1.8 研究工作概况2013 年 3 月受襄阳雅可商务区开发有限公司的委托，我武汉理工大设计研究院承担编制该项目可行性研究报告， 我单位组织相关技术人员，及时开展编制该项目申请报告的相关工作，制定编写计划，收集项目区社会经济、交通、发展规划、地质地貌等相关基础资料，并派人员对项目实施地点进行了现场踏勘，详细了解区域自然环境、基础条件、销售、交通等方面情况，通过对收集资料的整理、分析和计算，并进行技术研究和论证，最终形成了襄阳雅可商务区开发有限公司襄阳新天地旧城改建项目申请报告 。1.21.2 业主单位概况业主单位概况襄阳雅可商务区开发有限公司于 2004 年 3 月注册成立，公司住所位于湖北省襄阳市樊城区炮铺街（开放广场）B 幢 17 层，经营范围有房地产开发建设、商品房销售、租赁及相关物业管理，公司注册资本总额为人民币 11900
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