昆明市五里片区城中村项目土地一级开发可行性研究报告(含表)（59页）.doc
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昆明市五里片区城中村项目土地一级开发可行性研究报告(含表)（59页）.doc
1、五里多项目可行性报告1昆明市五里片区城中村昆明市五里片区城中村项目土地一级开发可行性研究报告项目土地一级开发可行性研究报告建设单位：云南省海外投资有限公司建设单位：云南省海外投资有限公司编制单位：昆明怡康达投资咨询有限公司编制单位：昆明怡康达投资咨询有限公司二零零九年十二月二零零九年十二月五里多项目可行性报告2目目录录第一部分：项目概况第一部分：项目概况8一、一、城市介绍城市介绍.8二、二、宗地位置介绍宗地位置介绍.10(一) 宗地地形地貌、对外交通、地缘优势.11(二) 项目拥有自然资源对项目的影响.12三、三、区域交通状况及社区配套区域交通状况及社区配套.13(一) 交通状况.13(二)
2、社区配套.14第二部分：项目背景第二部分：项目背景14一、项目开发背景一、项目开发背景.14二、项目的开发政策背景二、项目的开发政策背景.15三、投资建设单位三、投资建设单位云南省海外投资有限公司云南省海外投资有限公司. 17第三部分：政策及法律环境第三部分：政策及法律环境21第四部分：市场环境分析第四部分：市场环境分析24一、城中村基本分析一、城中村基本分析.24（一）城中村基本情况.24（二）城中村改造进展情况.26（三）总体评价.29二、宏观市场分析二、宏观市场分析.30三、区域土地市场分析三、区域土地市场分析.33(一) 区域市场在城市中的地位及发展趋势.33（二）区域内土地交易情况分
3、析.33（三）区域内代表项目地价及楼面地价.34第五部分：项目总技术指标第五部分：项目总技术指标35第六部分：项目土地供应方案第六部分：项目土地供应方案36一、土地升值潜力初步评估一、土地升值潜力初步评估.36二、土地供应方案二、土地供应方案.36（一）土地供应模式.36（二）土地一级开发深度.36（三）一级开发成本及挂牌底价的确定.37三、征地情况三、征地情况.38四、征地补偿四、征地补偿.38第七部分第七部分拆迁安置方案拆迁安置方案40一、土地补偿原则一、土地补偿原则.40二、房屋拆迁补偿原则二、房屋拆迁补偿原则.41（一）补偿安置原则.41（二）对被拆迁房屋的面积与用途的认定.41（三）拆迁货币补偿标准.41（四）产权置换的拆迁补偿标准.42（五）优惠和奖励措施.42第八部分：投资和收益估算第八部分：投资和收益估算43五里多项目可行性报告3一、估算编制依据一、估算编制依据.43二、项
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