榆林紫陌园房地产项目可行性研究报告（45页）.doc
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榆林紫陌园房地产项目可行性研究报告（45页）.doc
1、【紫陌园】【紫陌园】项目可行性研究报告项目可行性研究报告陕西君安房地产咨询有限公司陕西君安房地产咨询有限公司二零零七年九月二零零七年九月目录第一章项目总论.1第一节项目背景.1第二节项目概况.1第三节可行性研究的依据和范围. 3第四节主要技术经济指标.4第五节可行性研究结论.6第二章房地产市场分析.7第一节榆林市房地产市场概况.7第二节榆林市房地产市场发展趋势. 8第三节区域房地产市场发展状况分析. 8第三章项目所在地概况.10第一节自然条件.10第二节经济条件.10第三节基础设施条件.13第四章项目开发建设方案.14第一节建筑工程.14第二节结构工程.17第三节给排水工程.19第三节电气工程
2、.25第四节弱电工程.26第五章 环境保护、节能及劳动保护.28第一节环境保护.28第二节节能.29第三节劳动保护.29第六章组织机构与人力资源配置.30第一节组织机构.30第二节人力资源配置.31第七章项目实施进度计划.32第八章项目经济评价.34第一节 项目的投资估算.34第二节项目销售收入及相关费用测算. 37第三节项目销售进度计划.38第四节项目投资计划及资金筹措方案. 38第五节项目经济评价.38第六节财务评价结论.39第九章风险及对策.41第 1 页 共 28 页第一章第一章项目总论项目总论第一节第一节项目背景项目背景一、一、项目名称项目名称【紫陌园】二、二、建设单位建设单位三、承
3、担可行性研究工作的单位三、承担可行性研究工作的单位陕西君安房地产咨询有限公司四、拟建地址四、拟建地址本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内第二节第二节项目概况项目概况一场地概述一场地概述11 具体用地：榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。 小区东侧紧邻一片荒地， 西邻创二路 （圣湖路） ， 南邻西区一路（苏兴路），北邻榆佳路（苏榆路）。地理位置前景优越，四面临路，交通状况良好，属于榆林市理想的居住处所。12 场地周围自然与人文环境场地北边、苏榆路沙梁北侧是景色优美的尤家峁水库，这里每年夏季都吸引了大量游人前来避暑、游玩。不久的将来，这里将成为未来的城市生态公园。13 占地面积小区用地东西向最窄处为 283m，最宽处为 390m，南北长 326m，总用地为 10.89公顷（合 163.41 亩），其中含城市代征路用地 2.34 公顷（合
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