宣城阳德东路北侧地块项目可行性研究报告（65页）.doc
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宣城阳德东路北侧地块项目可行性研究报告（65页）.doc
1、0宣城阳德东路北侧地块项目宣城阳德东路北侧地块项目可行性开发分析报告可行性开发分析报告1概概述述.4一、地块整体分析一、地块整体分析.6（一）阳德东路地块地块简介（一）阳德东路地块地块简介.61、地块位置.62、地块交通分析.63、地块区域环境分析.7（二）地块的区位分析（二）地块的区位分析.81、从宣城的区位分析.82、地块区域的区位分析.123、区域的发展前景.13（三（三） 、宣城商业市场分析、宣城商业市场分析.141、现有商业市场的空间分布.142、宣城商业中存在的问题.183 、宣城商业市场的发展.19二、地块的战略理念与整体策略二、地块的战略理念与整体策略. 21（一）地块总体理念
2、（一）地块总体理念.211、理念一：做宣城商业的门户概念.212、理念二：做宣城商业的制高点概念. 213、理念三：复合房地产的开发理念.215、理念四：做商业航母的品牌战略概念. 226、理念五： “共繁荣”的经营理念概念. 22（二）地块的整体策略（二）地块的整体策略.231、关于策略的思考.232、地块策略的目标.243、具体的策略.25三、地块的定位三、地块的定位.28（一）地块的战略定位（一）地块的战略定位.281、关于市场交易中心（Market Center）. 282、地块的战略定位.28（二）地块的目标市场定位（二）地块的目标市场定位.291、目标客户群的类型.292、主要目标
3、客户的特点.293、投资行为的特征.31（三）地块的主题概念定位（三）地块的主题概念定位.321、什么是主题概念.322、地块的主题概念.322（四）地块的总体功能定位（四）地块的总体功能定位.331、地块功能规划的原则.332、地块功能的规划.343、功能说明.34（五）形象定位（五）形象定位.391、形象定位：宣城商业航母.39四、项目的规划理念四、项目的规划理念.41(一一)现代生活的现代生活的“市场群市场群”主题规划理念主题规划理念.41（二（二） “市场群市场群”的整体功能设计的整体功能设计.431、市场群的整体功能框架.432、市场群的生活主题概念.44（三）展示交易功能的地块（三）展示交易功能的地块.451、宣城文化办公用品交易中心.452、旅游用品交易中心.463、宣城日用品交易中心.464、 （副）食品交易中心.475、农业产品贸易中心.48（四）辅助配套功能的地块（四）
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