长春市幸福家园住宅开发项目可行性研究报告（45页）.doc
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长春市幸福家园住宅开发项目可行性研究报告（45页）.doc
1、目录一、 项目概况 1二、 市场分析 4三、 规划方案优选15四、 项目实施进度计划18五、 项目投资分析21六、 资金筹集方案与筹资成本估算24七、 财务评价28八、 风险分析34九、 国民经济评价40十、 总结411一、项目概况1.11.1 项目名称项目名称幸福家园1.21.2 项目位置项目位置该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，占地面积 50000 ，规划用途为住宅、商服用地。1.31.3 区域概况区域概况长春是吉林省省会，是全省的政治、经济、文化和交通中心，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之一。中国最大的汽车工业城市和新中国电影
2、工业摇篮，有“东方底特律” 、 “东方好莱坞” 、 “东方洛杉矶”的美誉。长春是全国 15 个省级城市之一，国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈、长吉、长营等高速公路在本区均有出入口， 全省唯一的内陆港长春东站货运口岸坐落区内。 区内有多条公交线路通过。 同时随着长春龙家堡国际机场的开通，吉林大路必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡的生命线。随着长吉南线的开通，使二道区的发展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展、商贸、旅游、居住一体，最具特色
3、城市亮点，是居家兴业，投资发展的热土。1.41.4 区域自然条件区域自然条件2区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河、双阳河、饮马河以及石头口门水库。有金、铁、煤、稀土、石材、等资源，属温带大陆性气候，年平均气温 4-5 摄氏度，年平均降水量为550 毫米-650 毫米，无霜期约为 150 天左右。1.51.5 项目背景项目背景项目位于长春市二道区，比邻一汽油器厂，周边教育、医疗、商业资源丰富。春城小学、二道实验小学、吉林小学、29 中、52 中、84 中等中小学校遍布四周。有吉林电力医院、二道实验医院、延安医院、吉大一院分院等医疗机构。区域周边商业繁华，长春晨宇购物中心、国贸商都、亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑、桃花苑、杏花苑、梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个高中档住宅小区。 有 318、 243、 233 等多路公交通行， 交通较为便捷。1.61.6
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