新建天津人才科技大厦项目可行性研究报告（152页）.doc
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新建天津人才科技大厦项目可行性研究报告（152页）.doc
1、第一章第一章总论总论一、项目名称一、项目名称新建天津人才科技大厦项目新建天津人才科技大厦项目二、二、建设内容建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积 15771.715771.7 平方米。建筑形平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度建筑控制高
2、度 145.20145.20 米米，另外另外 3 3 座塔楼控座塔楼控制高度分别为制高度分别为 99.0099.00 米米、 70.2070.20 米和米和 70.2.70.2.米米。 建筑综合体总建筑面积建筑综合体总建筑面积 16879168790 0平方米，其中地下建筑面积平方米，其中地下建筑面积 3000030000 平方米，地上建筑面积平方米，地上建筑面积 138790138790 平方米。平方米。天津人才科技大厦项目地下建筑面积天津人才科技大厦项目地下建筑面积 3000030000 平方米，主要布置为地下停平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房车场和公用工程设备用房。地上建筑
3、面积地上建筑面积 138790138790 平方米平方米，按照未来的经营业按照未来的经营业态划分为态划分为 5 5 个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：序序号号功能名称功能名称建筑面积建筑面积（平方米（平方米）塔楼位置塔楼位置备注备注1 1五星级酒店五星级酒店2900029000西北角塔楼西北角塔楼, ,建筑控高建筑控高 145.2145.20 0米米, ,座落与南京路与山西路交座落与南京路与山西路交叉路口叉路口1-221-22 层层2 2高级服务式公高级服务式公寓寓186901869022-322-38 8层层3 3写字楼写字楼5010050100东侧三栋东侧三栋贴建贴建建筑建筑, ,建筑控建筑控高高70.270.2 米米, ,隔河北路与
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