浙江杭州义乌商品城项目可行性研究报告（46页）.ppt
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浙江杭州义乌商品城项目可行性研究报告（46页）.ppt
1、浙江杭州 义乌商品城项目可行性研究报告目 录第一部分 市场现状及趋势分析第二部分 项目用地环境分析第三部分 杭州商业市场分析第四部分 项目竞品分析第五部分 项目SWOT分析第一部分 市场现状及趋势分析一、09年重点房产政策汇总二、杭州市经济现状及房地产市场分析 从上述数据可以看出杭州市城市GDP发展水平从2005年起呈逐年稳步上升趋势，且均高于当年全国和全省平均水平。2008-2009年受金融危机影响杭州市国民生产总值增幅有所放缓。 居民是社会的主体，居民生活质量的好坏才是衡量社会经济发展水平的真正尺度。居民的收入状况不仅是经济发展的晴雨表，而且居民的收入状况直接决定了购买力，从另一个角度把持
2、着经济的发展。 从图中数据可以看出近年来杭州市民年人均可支配收入指标逐年稳步提高，从05年到09年，人均可支配收入指标已经增长60%多。 根据以往经验，居民收入提高的同时，消费需求也将发生相应变化，将从吃穿等基本生活保障型消费逐渐向品质追求型生活转变，对住房的需求量也将呈上升趋势。主城区土地出让收入名列全国第三。2009年，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点2007年的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市上海、北京。外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外
3、来新锐，纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出200918号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己囊中。其中，最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不久的龙湖地产投35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。 二、杭州市经济现状及房地产市场分析3109年杭州市主城区卖地收入785亿：同比08年上涨了254.3%，比07年上涨了51.99%。409年主城区宅地成交楼面均价9326元/平米：比07年长68%，比08年涨60%。209年杭州市共出让土地116宗：同比
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