智能化小区（建筑）及其物业公司管理培训讲义(40页）（40页）.pdf

1、1 1 SJTU 授课教师：胡 昊 博士授课教师：胡 昊 博士 上海交通大学船建学院工程管理研究所 20052006学年第二学期 本科选修课本科选修课 第六讲第六讲第六讲第六讲 智能化小区（建筑）智能化小区（建筑）智能化小区（建筑）智能化小区（建筑） 及其物业管理及其物业管理及其物业管理及其物业管理 2 SJTU 课堂讨论课堂讨论 ?何为5A级办公楼？何为5A级办公楼？ 2 3 SJTU 5A： ?楼宇自动化（楼宇自动化（BA） ?通讯自动化（通讯自动化（CA） ?安保自动化（安保自动化（SA） ?办公自动化（办公自动化（OA） ?消防自动化（消防自动化（FA） 4 SJTU 导入案例导入案例

2、 洛克双喜国际广场洛克双喜国际广场 ?地址：定西路、宣化 路 地址：定西路、宣化 路 ?建筑面积：建筑面积：6.7万万 3 5 SJTU 洛克双喜国际广场洛克双喜国际广场 ?物业管理：戴德梁行物业管理：戴德梁行 ?物业管理费：物业管理费：25元元/月月/平米平米 ?租金：租金：0.5美元美元/日日/平米平米 6 SJTU 4 7 SJTU ?洛克双喜国际广场为地下一层、地上洛克双喜国际广场为地下一层、地上28层，地 下约 层，地 下约4000平米，地上约平米，地上约6.3万平米。主楼檐口 高度为 万平米。主楼檐口 高度为96.8m,制高点为塔楼（主楼）的王冠顶 ，为 制高点为塔楼（主楼）的王冠

3、顶 ，为115m。整个建筑为一体式，或者称整体 式，即主楼、裙房间没有设置沉降缝和收缩缝 。而是从建筑高度或屋顶高度上采用收缩方式 予以区分。 。整个建筑为一体式，或者称整体 式，即主楼、裙房间没有设置沉降缝和收缩缝 。而是从建筑高度或屋顶高度上采用收缩方式 予以区分。 ?14层以下为框架结构；在层以下为框架结构；在14层与层与15层间有一个 设备层； 层间有一个 设备层；15-28层为剪力墙结构。层为剪力墙结构。 ?27-28层设计为总统套房、总裁套房、高级商 务套房和高级私人会所，为投资开发商 层设计为总统套房、总裁套房、高级商 务套房和高级私人会所，为投资开发商“上海 洛克双喜国际投资有

4、限公司 上海 洛克双喜国际投资有限公司”内部保留。内部保留。 8 SJTU ?洛克双喜国际广场是一座超越洛克双喜国际广场是一座超越5A标准的 智能化大厦。 标准的 智能化大厦。 ?装备了涵盖装备了涵盖5A-楼宇自控（楼宇自控（BA）、通讯 网络（ ）、通讯 网络（CA）、安全防范（）、安全防范（SA）、智能 办公（ ）、智能 办公（OA）、消防报警（）、消防报警（FA）在内的 ，共计 ）在内的 ，共计10大类智能子系统，并通过大类智能子系统，并通过 SIMENS的的APOGEE智能化平台，实现 全系统智能集成。 智能化平台，实现 全系统智能集成。 5 9 SJTU 1、 基于光纤的综合布线及千

5、兆INTRANET1、 基于光纤的综合布线及千兆INTRANET ?1） 采用） 采用4台台IBM，xSeries服务器，通过磁盘阵列冗 余和远程热备技术保证数据安全； 服务器，通过磁盘阵列冗 余和远程热备技术保证数据安全； ?2） 采用） 采用Cisco 4000系列核心交换机、双核心交换机 冗余，千兆光纤到楼层，超五类到桌面的内部网络。 保证用户的带宽扩展要求。 系列核心交换机、双核心交换机 冗余，千兆光纤到楼层，超五类到桌面的内部网络。 保证用户的带宽扩展要求。 ?3） 提供企业邮件系统、局域无线网络、远程访问、） 提供企业邮件系统、局域无线网络、远程访问、 VLAN虚拟网络隔离、网络视

6、频会议、网络流量计费等 多项服务。 虚拟网络隔离、网络视频会议、网络流量计费等 多项服务。 ?4） 通过边缘交换机，采用光纤、） 通过边缘交换机，采用光纤、ADSL双路路由接入 ，保障 双路路由接入 ，保障INTERNET网络通畅安全，还可根据对外数据 通讯要求随时扩展 网络通畅安全，还可根据对外数据 通讯要求随时扩展INTERNET带宽。带宽。 10 SJTU 2、智能一卡通系统2、智能一卡通系统 ?首先、整个楼宇真正实现了一卡通，门禁、首先、整个楼宇真正实现了一卡通，门禁、VIP电梯、车库、内 部各种消费等各种管理服务功能完全使用同一张智能卡就可以实 现。 电梯、车库、内 部各种消费等各种

7、管理服务功能完全使用同一张智能卡就可以实 现。 ?再者、系统所采用的智能卡非常先进：非接触式、超大存储量。 只要将智能卡在读卡窗口附近晃一下就可以实现数据交流（和上 海交通一卡通相似），而智能卡自身就有 再者、系统所采用的智能卡非常先进：非接触式、超大存储量。 只要将智能卡在读卡窗口附近晃一下就可以实现数据交流（和上 海交通一卡通相似），而智能卡自身就有8K数据容量和数据容量和16个具备 独立密码的功能分区。 个具备 独立密码的功能分区。 ?其三、一卡通所涉及的各项功能都具有独立的在线或非在线控制 管理系统，各分系统又以无线或有线方式与中央处理系统保持数 据交换，使整个以人为本的智能化楼宇运行

8、在有效秩序下。 其三、一卡通所涉及的各项功能都具有独立的在线或非在线控制 管理系统，各分系统又以无线或有线方式与中央处理系统保持数 据交换，使整个以人为本的智能化楼宇运行在有效秩序下。 ?整个一卡通子系统，全系统采用代表世界相关领域最先进技术的整个一卡通子系统，全系统采用代表世界相关领域最先进技术的 Philips公司公司mifare-1设备和技术。设备和技术。 6 11 SJTU 3、安全防范系统3、安全防范系统 ?整个安全防范子系统由防盗报警、电视监控、电子巡更 三部分组成，系统内可相互联动，系统外、又和整个智 能楼宇体系中其它的子系统实现集成联动。 整个安全防范子系统由防盗报警、电视监控

9、、电子巡更 三部分组成，系统内可相互联动，系统外、又和整个智 能楼宇体系中其它的子系统实现集成联动。 ?1） 防盗报警采用美国迪信公司进口设备，可通过紧急 按钮、红外线、微波、人工智能探测器、门磁开关、玻 璃破碎探测器等一系列前端设备报告盗贼闯入，中央处 理系统立即定位报警点、联动电视监控和通知区域接警 中心。进一步启动必要的通道门磁开关结合接警人员布 控，实现有效抓捕。 ） 防盗报警采用美国迪信公司进口设备，可通过紧急 按钮、红外线、微波、人工智能探测器、门磁开关、玻 璃破碎探测器等一系列前端设备报告盗贼闯入，中央处 理系统立即定位报警点、联动电视监控和通知区域接警 中心。进一步启动必要的通

10、道门磁开关结合接警人员布 控，实现有效抓捕。 ?2） 电视监控：电梯轿厢、通道口、各出入口、重要部 位共计设置 ） 电视监控：电梯轿厢、通道口、各出入口、重要部 位共计设置230个摄象机实施实施监控、记录。正常状 态和发生盗警、火警等非常态状况可随时实现电视监控 联动。采用 个摄象机实施实施监控、记录。正常状 态和发生盗警、火警等非常态状况可随时实现电视监控 联动。采用Mpeg4压缩技术的数字录象机可常年连续记 录和随时回逆查阅，进一步提高了监控的有效性。 压缩技术的数字录象机可常年连续记 录和随时回逆查阅，进一步提高了监控的有效性。 ?3） 电子巡更系统一般是非正常工作时段内安全防范的 重要

11、而有效的手段。本系统采用无线巡更系统，可随时 调整巡更线路和巡更时间，在全楼 ） 电子巡更系统一般是非正常工作时段内安全防范的 重要而有效的手段。本系统采用无线巡更系统，可随时 调整巡更线路和巡更时间，在全楼50个巡更点合理设置 下，可彻底避免保安巡逻的安全死角。结合防盗报警、 电视监控，可使整个楼宇的安全防范体系作到滴水不漏 ，让入住的企业、商户完全放心。 个巡更点合理设置 下，可彻底避免保安巡逻的安全死角。结合防盗报警、 电视监控，可使整个楼宇的安全防范体系作到滴水不漏 ，让入住的企业、商户完全放心。 12 SJTU 4、通信网络系统4、通信网络系统 ?在通信网络的建设上，稳定可靠与未来的

12、可扩展性， 历来是首要考虑的前提条件，而进一步的增值服务又 是人性化设计的必要保证。 在通信网络的建设上，稳定可靠与未来的可扩展性， 历来是首要考虑的前提条件，而进一步的增值服务又 是人性化设计的必要保证。 ?洛克双喜国际广场采用代表当今最先进技术的洛克双喜国际广场采用代表当今最先进技术的Alcatel Omni PCX 4400系列数字交换机，该系统采用双系列数字交换机，该系统采用双CPU 系统热备方式保障通讯的可靠性。系统热备方式保障通讯的可靠性。 ?整个整个4400系统提供系统提供4路数字中继线（路数字中继线（30B+D）、）、32路 数字用户线 路 数字用户线(3B+D),512路模拟

13、用户线，平滑扩容至路模拟用户线，平滑扩容至5万 线容量的实时扩展能力和所有电路板的热插拔设计。 万 线容量的实时扩展能力和所有电路板的热插拔设计。 ?可选择同时八国语言语音提示下，完成或获得语音信 箱、音乐保持、按姓名拨号、秘书 可选择同时八国语言语音提示下，完成或获得语音信 箱、音乐保持、按姓名拨号、秘书/经理功能、经理功能、3方会 议、入住 方会 议、入住/退房、叫醒服务、个人密码、免打扰等多项 增值服务。 退房、叫醒服务、个人密码、免打扰等多项 增值服务。 7 13 SJTU 5、楼宇自控系统5、楼宇自控系统 ?该系统对整个大楼的空调系统、冷热源 系统、送排风系统、给排水系统、变配 电系

14、统、照明系统全面实施自动监控， 保证为楼内工作人员提供最为舒适、便 利和高效的环境。 该系统对整个大楼的空调系统、冷热源 系统、送排风系统、给排水系统、变配 电系统、照明系统全面实施自动监控， 保证为楼内工作人员提供最为舒适、便 利和高效的环境。 14 SJTU 6、其它子系统6、其它子系统 ?除上述所列的五个子系统外，还有除上述所列的五个子系统外，还有: 全面采用日本TOA具备高温耐热性能的最新 产品系列组成的公共广播系统； 兼容卫星电视和CATV的电视接受系统； 移动通讯覆盖（手机强波系统）； 车库管理； 摄像防盗图象对比系统等多个子系统. 8 15 SJTU 第一节 智能化小区（建筑）

15、的含义和标准 第一节 智能化小区（建筑） 的含义和标准 一、智能化小区（建筑）的含义一、智能化小区（建筑）的含义 ?智能化小区（建筑）智能化小区（建筑），是以建筑为平台 ，兼备建筑、网络通信、信息家电、自 动化设备，集系统、结构、服务、管理 为一体的高效、舒适、安全、便利、环 保的人居环境。 ，是以建筑为平台 ，兼备建筑、网络通信、信息家电、自 动化设备，集系统、结构、服务、管理 为一体的高效、舒适、安全、便利、环 保的人居环境。 ?4C技术：技术： Computer（计算机技术）、Control（控制 技术）、Communication（通信技术）、 CRT（图形显示技术） 16 SJTU

16、智能建筑智能建筑 ?信息技术对传统建筑结构的冲击信息技术对传统建筑结构的冲击 ?智能建筑是信息技术与传统建筑的结合智能建筑是信息技术与传统建筑的结合 ?信息时代工程师知识结构的拓宽与重构信息时代工程师知识结构的拓宽与重构 ?智能建筑跨学科、跨专业，涉及计算机 、网络通信与控制多学科 智能建筑跨学科、跨专业，涉及计算机 、网络通信与控制多学科 ?相关的设计、施工、验收的标准很不完 善，存在很多实际工程问题 相关的设计、施工、验收的标准很不完 善，存在很多实际工程问题 9 17 SJTU 有关有关“广义建筑学广义建筑学”原则原则 ?建筑的任务是综合社会、技术与经济因素，为人 的发展创造合适的形式与

17、空间和自然与物质环境 。 建筑的任务是综合社会、技术与经济因素，为人 的发展创造合适的形式与空间和自然与物质环境 。 ?结合历史、社会、经济人文背景，用现代的材料 和技术，在了解建筑的本质中，扩展、深化、重 构建筑学的基本原理与框架。 结合历史、社会、经济人文背景，用现代的材料 和技术，在了解建筑的本质中，扩展、深化、重 构建筑学的基本原理与框架。 ?充分发挥技术对人类文明进步的促进作用，扩展 建筑技术功能的内涵。 充分发挥技术对人类文明进步的促进作用，扩展 建筑技术功能的内涵。 ?由由“广义建筑学广义建筑学”观点，智能建筑是传统建筑学的 发展。 观点，智能建筑是传统建筑学的 发展。 ?建筑师

18、应扩大视野，建立开放的、科技与人文相 结合的、自然生态与可持续发展相结合的知识体 系，适应智能建筑时代的需要。 建筑师应扩大视野，建立开放的、科技与人文相 结合的、自然生态与可持续发展相结合的知识体 系，适应智能建筑时代的需要。 18 SJTU 智能建筑发展现状 智能建筑于1984年在美国出现(City Place) BA+CA+OA 智能建筑的发展 1、楼宇自动化 中央监控集散控制系统集成 2、通信系统 数字通信，仍以有线为主。 智能建筑于1984年在美国出现(City Place) BA+CA+OA 智能建筑的发展 1、楼宇自动化 中央监控集散控制系统集成 2、通信系统 数字通信，仍以有线

19、为主。 10 19 SJTU 智能建筑定义分析 1、美国定义：1、美国定义： 结构、系统、服务、管理4大要素，提供 良好生活、工作环境。取消BA、CA、OA- -3A的提法。 结构、系统、服务、管理4大要素，提供 良好生活、工作环境。取消BA、CA、OA- -3A的提法。 2、欧洲定义2、欧洲定义 优化效益、有效管理资源、最大限度降 低硬件设施终身成本的环境。 突出用户的需要，而不是技术。 优化效益、有效管理资源、最大限度降 低硬件设施终身成本的环境。 突出用户的需要，而不是技术。 20 SJTU 智能建筑定义分析 3、日本定义： 通信功能强大、易管理、提供工作和娱 乐的方便、系统灵活性。 更

20、重视建筑使用者，考虑到娱乐要求。 3、日本定义： 通信功能强大、易管理、提供工作和娱 乐的方便、系统灵活性。 更重视建筑使用者，考虑到娱乐要求。 11 21 SJTU 我国定义 ?1997年建设部290号文件建筑智能化系 统工程设计管理暂行规定 BA+CA+OA+集成管理 ?1998智能建筑弱电工程设计施工图集 BA+CA+OA+结构化布线 高功能、高效率、高舒适性 22 SJTU 我国定义 ?1996上海智能建筑设计标准 信息通信、建筑设备监控、火灾报警与消防 联动控制、公共安全、综合布线系统、智能 化系统集成、电源、环境。 1996上海智能建筑设计标准 信息通信、建筑设备监控、火灾报警与消

21、防 联动控制、公共安全、综合布线系统、智能 化系统集成、电源、环境。 ?1998江苏建筑智能化系统工程设计标准 以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化 及通信网络系统，集结构、系统、服务、管 理及它们之间的最优化组合。 高效、舒适、便利、安全的建筑环境。 1998江苏建筑智能化系统工程设计标准 以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化 及通信网络系统，集结构、系统、服务、管 理及它们之间的最优化组合。 高效、舒适、便利、安全的建筑环境。 12 23 SJTU 我国定义 ?智能建筑定义分析 我国定义中除江苏标准外，均强调技术 。其他国家定义强调总体功能，偏重用 户需求。 智能建筑处于发展的初级阶段

22、，定义不 宜过高过全，江苏标准中的定义较好。 我国定义中除江苏标准外，均强调技术 。其他国家定义强调总体功能，偏重用 户需求。 智能建筑处于发展的初级阶段，定义不 宜过高过全，江苏标准中的定义较好。 24 SJTU 智能建筑调查表明 ?需求大： 浦东新区政府大楼智能部分投资已 经达到21.2%（7000万/3.3亿） ?实效差： 节能、安全、增值服务效果差 ?设计难： 专业多，无统一标准 ?验收难： 无验收标准 13 25 SJTU 智能建筑调查表明 ?施工与管理脱节： 系统集成安装和事后物业管理是两批 互不相干的单位。 系统集成安装和事后物业管理是两批 互不相干的单位。 ?认识模糊： 业主和

23、技术人员。业主和技术人员。 ?集成度差： 楼宇自动化系统各自为政。 ： 楼宇自动化系统各自为政。 26 SJTU 智能建筑中常用标准 ?我国统一的智能建筑国家标准尚在制订 中。 我国统一的智能建筑国家标准尚在制订 中。 ?对现有部分标准的分析整理： (1)我国国家标准40个； (2)我国地方标准10个； (3)国际标准13个。 对现有部分标准的分析整理： (1)我国国家标准40个； (2)我国地方标准10个； (3)国际标准13个。 14 27 SJTU 第一节 智能化小区（建筑） 的含义和标准 第一节 智能化小区（建筑） 的含义和标准 ?智能化小区（建筑）的要点智能化小区（建筑）的要点 首先

24、要在建筑中建立一个通信网络 其次，要通过一定的媒介平台，构成与外界 的通信通道 最后，它们的最终目的都是为满足人们对安 全、舒适、方便和符合绿色环境保护的需求 28 SJTU 二、智能化小区（建筑）的一般规定和设 计要素 二、智能化小区（建筑）的一般规定和设 计要素 ?（一）通信网络系统（一）通信网络系统 提供有效的信息服务 对信息具有接收、存储、处理、交换、传输 并提供决策支持的能力 各类业务及业务接口提供给各个用户终端 15 29 SJTU ?（二）办公自动化系统（二）办公自动化系统 创造良好的信息环境并提供快捷有效的办公 信息服务 对建筑物内外的各种信息具有接收、存储、 处理、交换、传输

25、并提供决策支持的能力 30 SJTU ?（三）建筑设备监控系统（三）建筑设备监控系统 各类设备的监视、控制、测量 对设备运行状态的监控 实时采集、记录设备运行的有关数据，并进 行分析处理 满足管理的需要 16 31 SJTU 第二节 智能化小区（建筑） 的网络与设备管理 第二节 智能化小区（建筑） 的网络与设备管理 一、智能化小区（建筑）的网络与设备构成一、智能化小区（建筑）的网络与设备构成 ?（一）建筑设备自动化系统（一）建筑设备自动化系统 建筑设备运行管理的监控系统 火灾报警与消防联动控制、电梯运行控制系统 公共安全技术防范系统 ?（二）通信网络系统（二）通信网络系统 通信自动化系统 计算

26、机网络 32 SJTU 通信网络系统 信号分类：5种信号，6种网络 ?语音信号，电话网络，双绞线 ?建筑设备控制信号，控制网络，双绞 ?计算机数据，局域网，光纤和双绞线 ?视频信号，包括有线电视信号和闭路监控 信号，同轴电缆 ?无线通信信号，微小区域无线信号传送系 统，无媒介 17 33 SJTU 通信网络系统 ?无线通信与其它系统无关，忽略 ?无线计算机局域网价格太高，实际应 用少，忽略 ?模拟信号：语音、视频 ?数字信号：控制信号、计算机网络 ?广播方式：视频 ?非广播方式：语音、控制、网络 34 SJTU 第二节 智能化小区（建筑） 的网络与设备管理 第二节 智能化小区（建筑） 的网络与

27、设备管理 一、智能化小区（建筑）的网络与设备构 成 一、智能化小区（建筑）的网络与设备构 成 ?（三）办公自动化系统（三）办公自动化系统 ?（四）综合布线系统（四）综合布线系统 ?（五）系统集成（五）系统集成 18 35 SJTU 网络布线常见问题 ?设计性能指标过高，浪费用户投资 ?忽视用户实际需求，最终用户使用 不便 ?结构化布线厂商误导用户扩大结构 化布线的范围 36 SJTU 结构化布线考虑用户实际需求 实例：上海某大厦 概况：24层，酒店8层，办公楼16层 用户分4组： 酒店、建管系统、建材系统、其他 19 37 SJTU 外部子网 标准办子网 质安监子网 企管处子网 定额站子网 市

28、场办子网 Intranet 公共子网 建管办子网 招投标办子网 大楼主干 网络设备 DB Server DB Server DB Server DB Server Mail Server Intranet 信息服务器 DB Server DB Server DB Server DB Server 客户机 客户机 客户机 客户机 客户机 客户机 客户机 拨号服务器 公共电话网 区县级客户机 远程用户 Modem Modem Internet ISP 防火墙 工作站 Internet 信息服务器 DB Server 网络系统逻辑结构图 路由器 38 SJTU 上海某大厦结构化布线系统 ?布线系统：

29、 Lucent产品，包括双绞线、光纤、机柜 、配线架、信息插座、插头、埋地式接 线盒。 Lucent产品，包括双绞线、光纤、机柜 、配线架、信息插座、插头、埋地式接 线盒。 ?网络设备： Cisco Catalyst 5500、1924交换机， 7507远程接入机。 Cisco Catalyst 5500、1924交换机， 7507远程接入机。 20 39 SJTU 上海某大厦结构化布线系统 ?网络带宽分布： 倒金字塔型。离最终用户越远，带宽越 高。 155M的ATM：建管、建材、其他、酒店间 100M以太网：建管系统内7个单位间 10M以太网：同一单位内计算机 40 SJTU 某大厦布线系统

30、运行情况 ?埋地式接线盒使用不很方便，用户自行 从接线盒旁边引线 ?虽然1924交换机支持虚拟网，但用户希 望物理上的独立，跨楼层用户自行布线 连接本单位计算机 ?用户应用滞后，主干网流量小，投资效 率有所损失 21 41 SJTU 某大厦用户需求特点归纳 ?某大厦用户需求特点归纳某大厦用户需 求特点归纳局域网在网络设备、结构上 要独立，物理上只能有一个出口，以保 证安全。 ?网络速度、设备功能要满足要求，升级 方便。 ?信息点位置要由最终用户决定。 42 SJTU 经验总结 ?不能忽视用户需求，尤其是最终用户的 具体要求。 ?网络方案可分步实施，不一定一次到位 。尤其是网络设备价格下跌很快，

31、可分 批购买 ?主干网流量与用户分布方式有关，可能 无需很高带宽 22 43 SJTU 布线系统集成所有通信线路的 实例及分析 问题的提出 部分综合布线厂商提出集成所有通信线 路的综合布线方案，建立一个整体建筑 集成布线系统，取代建筑内所有通信线 路。 部分综合布线厂商提出集成所有通信线 路的综合布线方案，建立一个整体建筑 集成布线系统，取代建筑内所有通信线 路。 44 SJTU 厂商提出集成布线的理由 ?完整的布线系统对建筑论证、设计、施 工、维护4方面的支持 ?降低造价 23 45 SJTU 集成布线方案的分析 ?结构化布线系统重点：双绞线 尤其是最终用户的电话线路和计算机网 络使用的双绞

32、线。双绞线不能代替同轴 电缆。智能建筑中4种不同性质的线路， 差别很大，不宜集成。 结构化布线系统重点：双绞线 尤其是最终用户的电话线路和计算机网 络使用的双绞线。双绞线不能代替同轴 电缆。智能建筑中4种不同性质的线路， 差别很大，不宜集成。 ?结构化布线中大量的接插件降低了线路 可靠性，不适合控制信号传送。 结构化布线中大量的接插件降低了线路 可靠性，不适合控制信号传送。 ?线路和设备结合紧密，人为分离不符合 相关标准，也不利于施工。 线路和设备结合紧密，人为分离不符合 相关标准，也不利于施工。 46 SJTU 集成布线方案的分析 ?布线厂商关于集成布线对建筑支持良好 的优点实际上是整体考虑

33、布线系统的优 点，而不是使用某个厂商布线系统的优 点。但整体考虑布线系统需要对涉及布 线的所有专业进行协调，工作量很大。 布线厂商关于集成布线对建筑支持良好 的优点实际上是整体考虑布线系统的优 点，而不是使用某个厂商布线系统的优 点。但整体考虑布线系统需要对涉及布 线的所有专业进行协调，工作量很大。 ?结构化布线系统适合经常发生变化的电 话线路、计算机网络线路。同轴电缆和 控制线路基本不变，无需布线系统。 结构化布线系统适合经常发生变化的电 话线路、计算机网络线路。同轴电缆和 控制线路基本不变，无需布线系统。 ?集成布线对建筑的支持需要铺设超过目 前实际需求的线缆，而线缆寿命有限。 集成布线对

34、建筑的支持需要铺设超过目 前实际需求的线缆，而线缆寿命有限。 24 47 SJTU 现场总线概述 智能建筑中各系统的集成控制成为智能 建筑发展中的重点。集成需要各系统间 的通信，而现场总线是智能建筑楼宇自 动化中各种建筑设备之间相互通信的基 础。 智能建筑中各系统的集成控制成为智能 建筑发展中的重点。集成需要各系统间 的通信，而现场总线是智能建筑楼宇自 动化中各种建筑设备之间相互通信的基 础。 48 SJTU 集散系统现场总线 目前主要是集散系统： 集中监视、分散控制 DDC处于控制系统中监控PC机和执行仪表 之间。 集中监视、分散控制 DDC处于控制系统中监控PC机和执行仪表 之间。 发展趋

35、势是现场总线： 随着计算机技术的发展，仪表功能越来 越强。仪表之间可直接进行数字通信， 通信方式中以总线型性价比最高。 随着计算机技术的发展，仪表功能越来 越强。仪表之间可直接进行数字通信， 通信方式中以总线型性价比最高。 25 49 SJTU 现场总线 现场总线是通信总线在现场设备中的延 伸，允许将各种现场设备，如变送器、 调节阀、基地式控制器、记录仪、显示 器、PLC及手持终端和控制系统之间，通 过同一总线进行双向多变量数字通讯。 现场总线是通信总线在现场设备中的延 伸，允许将各种现场设备，如变送器、 调节阀、基地式控制器、记录仪、显示 器、PLC及手持终端和控制系统之间，通 过同一总线进

36、行双向多变量数字通讯。 50 SJTU 现场总线的优点 ?费用低费用低 ?信息多信息多 ?精度高精度高 ?I/O少I/O少 ?自治好自治好 ?兼容性好兼容性好 26 51 SJTU 二、智能化小区（建筑）的网络与设备管 理的特点 二、智能化小区（建筑）的网络与设备管 理的特点 ?设备的先进性要求管理者应具有较高素 质 设备的先进性要求管理者应具有较高素 质 ?信息的流畅性与安全设施的完善使得物 业管理工作较为舒适 信息的流畅性与安全设施的完善使得物 业管理工作较为舒适 ?网络设备功能的多样性使整体物业费用 下降 网络设备功能的多样性使整体物业费用 下降 52 SJTU 三、智能化小区（建筑）的

37、网络与设备管 理的主要内容 三、智能化小区（建筑）的网络与设备管 理的主要内容 ?（一）从以往的定性检查深入到对系统 每个零部件物理层的定量化检测 （一）从以往的定性检查深入到对系统 每个零部件物理层的定量化检测 ?（二）保证智能化网络与设备运行所需 要的相关环境和条件 （二）保证智能化网络与设备运行所需 要的相关环境和条件 ?（三）信息资源的安全防护（三）信息资源的安全防护 27 53 SJTU 第三节 智能化系统 的人才培养与管理制度建设 第三节 智能化系统 的人才培养与管理制度建设 一、智能化管理人才的培养一、智能化管理人才的培养 ?（一）实施（一）实施“继续教育继续教育”长远规划，加强

38、 在职员工的业务培训 长远规划，加强 在职员工的业务培训 ?（二）创造健康向上的企业文化，提升 管理人员素质 （二）创造健康向上的企业文化，提升 管理人员素质 54 SJTU 二、智能化系统的管理制度建设二、智能化系统的管理制度建设 ?（一）积极参与智能化系统施工、调试 和验收工作 （一）积极参与智能化系统施工、调试 和验收工作 ?（二）高度重视系统资料的管理和利用（二）高度重视系统资料的管理和利用 ?（三）修订、编辑以图解方式为主的 大厦智能化系统操作手册 （三）修订、编辑以图解方式为主的 大厦智能化系统操作手册 ?（四）加强智能化系统运行管理制度的 建设 （四）加强智能化系统运行管理制度的

39、 建设 28 55 SJTU 智能建筑小结 ?上世纪90 年代我们在智能建筑上付了学费，总的情 况是投入多，效益相对少。 ?由于对智能建筑新事物不理解，大多陷入“面向设备” 的误区，片面追求所谓的“3A”、”5A”大厦，中国一度 成为设备供应商和集成商“设备堆积”的天堂。 ?随对智能大厦建设逐步成熟和理性，人们召唤“面向 功能”的智能系统，即建设功能好、性价比高、系统 鲁棒又易于升级的使用智能系统。 ?智能系统的使用效益同相应的物业管理水平密切相 关，应力求智能系统的管理者直接参加智能系统的 建设。力求专业物业管理由日常物业管理中剥离。 ?为了提高系统效益，应努力创造条件使智能系统物 业管理专

40、业化和社会化，应形成市场运作的专业智 能设备与系统的维护管理公司，将社会的专业技术 力量加以整合，不断提高智能建筑的运行效益。 56 本章案例 智能居住小区 (Intelligent Residential Zone) 29 57 上海21世纪居住小区面临的问题 1. 小区面临的特点 保持小区群居，要求“个 性化”、“休闲化” 和“办公室化”。 2. 今后20年是城市化的高速增长期，居民有强 烈改善居住条件要求，住房的需求很迫切。但由 于房价过高而形不成 “ 有效需求” 。 3. 智能化提高了建筑成本，更减少了“有效需 求” 。为了拉动建筑市场，采取了不同的措施， 如加大银行按揭贷款的力度，启

41、动职工的住房公 积金等，但成本问题仍然成为推动智能小区的制 约。 58 信息时代对建筑理念的冲击信息时代对建筑理念的冲击 ?建筑的基本原则为“以人为本”，人则各异 ?人的需求“方便、舒适、安全”是动态的 ?提出家庭网络布线系统的需求 ?提出小区网络体系的需求 ?提出通讯(办公)和A/V(娱乐)设施空间需求 ?对智能化家居的分区影响 ?对建筑设施、环境、标准、布局产生影响 故对建筑师知识结构有更新的要求 30 59 智能小区？小区智能化？(一) ?智能建筑/智能小区(适用新建筑与小区) ?智能建筑的提法是符合“广义建筑学”基本理念和 原则，是建筑符合时代需求的延伸，智能建筑是 对传统建筑学概念的

42、改造。 ?智能建筑是市场上带有智能功能的建筑产品，也 是市场上的最终商品。 ?模糊洗衣机”不能称为“ 洗衣机模糊化”，“智能 小区”也不宜称“ 小区智能化”。 ?建筑智能化/小区智能化？企目标致力于旧建筑 和旧区的智能功能改造的方略,对小区进行“适应 现代科技”的智能化二次开发与加工。 60 智能小区？小区智能化？(二) ?“智能居住小区”和“居住小区智能化” 的说 法是由于新领域有不同专业人员参与，理 念与观点的差异是很正常的。 ?智能居住小区的理念反映规划与设计的一 种目标；它应以建筑为主体，“智能”是“居 住小区”形容词。 ?智能小区的理念有助于建筑师建立“广义 建筑学”的观念处理建筑（

43、如智能居住小 区规划)问题。 31 61 智能小区？小区智能化？(三) ?智能居住小区的理念符合建筑市场的实 际。它将居住小区建筑作为住宅产品，这 产品是“广义建筑学”原则和“面向功能”设 计思想结合的产物 ?“智能居住小区” 有明确的定义和程度的界 定，必需与建筑规划设计相协调，适合新 建居住小区的建设 适合新 建居住小区的建设； ?“居住小区智能化”是一种技术改造的方 向，不涉及具体的程度的量化的概念。适 合已建小区的智能化改造 适 合已建小区的智能化改造。 62 居住小区的内环境与外环境居住小区的内环境与外环境 ?内环境指小区建筑 内涵为智能化提供 的条件,如建筑结构 与 等 级 ， 地

44、 域 环 境、地域文化、自 然与人文关系等 内环境指小区建筑 内涵为智能化提供 的条件,如建筑结构 与 等 级 ， 地 域 环 境、地域文化、自 然与人文关系等 内环境内环境 外环境外环境 建筑是为人的生存和发展创造合适的形式与空间，并塑造良好 的物质环境，它是居住小区内环境与外环境的结合。 建筑是为人的生存和发展创造合适的形式与空间，并塑造良好 的物质环境，它是居住小区内环境与外环境的结合。 小区的内外环境同小区小区的内外环境同小区评评 估条件有密切关系：估条件有密切关系： 小区建筑物质量小区建筑物质量 小区内外交通情况小区内外交通情况 小区内外绿化与人文环小区内外绿化与人文环境境 小区物业

45、服务小区物业服务 外环境指的是 小区基础设施 、公共配套设 施的功能与规 模等 外环境指的是 小区基础设施 、公共配套设 施的功能与规 模等 32 63 居住小区与智能居住小区的规划设计居住小区与智能居住小区的规划设计 ?注重于住宅小区 外 部 环 境 的 构 造、空间优化、 公共服务设施、 绿化、交通、物 业管理等以及室 内的平面与空间 格局、功能布置 等的全面研究 注重于住宅小区 外 部 环 境 的 构 造、空间优化、 公共服务设施、 绿化、交通、物 业管理等以及室 内的平面与空间 格局、功能布置 等的全面研究 居住小区居住小区 智能居住小区智能居住小区 设计是工程的灵魂，在规划设计中应反

46、映智能居住小区的不同设计是工程的灵魂，在规划设计中应反映智能居住小区的不同 建筑规划设计中所 提供的“内环境”和“ 外环境”均将成为智 能居住小区规划与 设计的前提和基础 ，并烘托了智能居 住小区生活质量的 氛围。而智能居住 小区规划设计对建 筑规划设计带来反 馈的信息与影响。 在居住小区的 内环境和外环 境的平台上， 优化实施居住 小区建筑功能 与智能功能统 一有机整体的 方略 在居住小区的 内环境和外环 境的平台上， 优化实施居住 小区建筑功能 与智能功能统 一有机整体的 方略 64 系统工程分析的思路系统工程分析的思路 ?系统工程结构化、模块化的分析框架系统工程结构化、模块化的分析框架

47、?智能系统的网络模型智能系统的网络模型 城域网络系统公共网、城域网络系统公共网、FTC 小区网络层 FTC/FTB/FTH 家庭网络层 Homebus 小区网络层 FTC/FTB/FTH 家庭网络层 Homebus ?智能系统的功能模型智能系统的功能模型 安全(保安、火警、煤气监控、车库安全) 舒适(综合布线、设备自动化、节能、环保) 方便(信息通信、物业管理) 安全(保安、火警、煤气监控、车库安全) 舒适(综合布线、设备自动化、节能、环保) 方便(信息通信、物业管理) 33 65 城市智能化体系的树型结构城市智能化体系的树型结构 智能化城市 金融区商业区居民住宅区车站港口区行政区 智能化城市

48、 金融区商业区居民住宅区车站港口区行政区. 智能楼宇智能楼宇1，2，. 智能小区智能小区1，2，. 智能套间智能套间1，2，3，.; 智能住宅智能住宅1，2，3，. 66 每个社区分为若干“ 分区” 组团1 组团2 组团3 组团4（约300户) 若干个团组组成封闭街坊约千户 高层1 高层2 . 多层1 多层2 多层3. 套房1 套房2 套房3. 居宅1 居宅2 居宅3. 每个社区均建立网管中心和服务中心，为住户 提供物业、商务、娱乐、信息等服务。 智能居住小区规划设计的基点智能居住小区规划设计的基点 34 67 分层网络布线树型系统图分层网络布线树型系统图 FTTC FTTB1 FTTB2FT

49、TB3FTTB4FTTH1，2，3. FTTH1 FTTB2. HomeBus1 HomeBus2 . HomeBus1 HomeBus2 HomeBus3 HomeBus4 . . FTTC-Fiber to the Curb FTTB-Fiber to the Building 68 小区体系的思路小区体系的思路 ?采 用 分 层 体 系 模 型采 用 分 层 体 系 模 型( HSM,Hierarchy System Model) 网络层 (NL，Network Layer) 集成层 (IL，Integration Layer) 控制层 (CL，Control Layer) 应用层(AL

50、，Application Layer) ?小区网管中心统一管理小区网管中心统一管理HSM四层体系四层体系 35 69 网络层网络层(NL) ?智能住宅居民宽带接入网智能住宅居民宽带接入网(Residential Broadband) ?家庭网家庭网(Home Net) ?卫星电视系统卫星电视系统(Satellite TV) ?有线电视系统有线电视系统(CATV) 70 控制层控制层(CL) ?智能控制网络技术智能控制网络技术 ?防盗报警系统防盗报警系统 ?巡更管理系统巡更管理系统 ?车库安全系统 提供异网异构各类系统协同工作的方法 车库安全系统 提供异网异构各类系统协同工作的方法 36 71