湖南省上好家房地产开发公司阳光一品住宅小区建设项目可行性研究报告（48页）.doc
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湖南省上好家房地产开发公司阳光一品住宅小区建设项目可行性研究报告（48页）.doc
1、目录第一章总论.1第二章项目建设单位评价.7第三章项目建设背景、条件、必要性.9第四章市场分析.14第五章项目营销策略.22第六章项目建设条件分析.23第七章规划设计方案.26第八章环境保护与消防安全.31第九章 方案实施与建设计划安排.33第十章物业服务.37第十一章投资估算与资金筹措.38第十二章 经济效益、社会效益与环境效益评价.41委托书.47第一章第一章总论总论一、项目概况一、项目概况(一)项目名称： “阳光一品”住宅小区(二)项目建设单位：湖南省上好家房地产开发有限公司(三)项目负责人：谭军亭(四)建设地点：地处娄底市建设路与同仁街之间、新园路西侧， 通过建设路可与娄底市城市主干道
2、新星路、 吉星路、育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局“南政、北工、中商”中的“南政”板块，是“南政”板块的城东区。(五)建设规模：用地总面积：11762 平方米(约 18 亩).建筑总面积 41911.38 平方米， 其中： 住宅面积 29596.58平方米(多层住宅面积 16030.82 平方米、小高层住宅面积13565.76 平方米)、商业面积 5863.5 平方米、地下室面积5927.6 平方米(不计容积率)、 物业配套用房面积 523.7 平方米。层数：本项目建拟 17+F1 的板式小高层住宅一栋、6+1F多层住宅二栋，6+1F 多层商住楼五栋。规划指标值如下：建筑密
3、度：44.3%容积率：3.06绿化率：30.1%二、项目可行性研究的依据与研究范围二、项目可行性研究的依据与研究范围(一)项目可行性研究编制依据1、土地成交确认书2、企业营业执照等3、工业与民用建筑可行性研究深度要求4、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第二版)5、 “阳光一品”项目详细规划6、有关各专业的国家设计规范7、 城市规划编制办法实施细则8、 城市居住区绿化规划及规划设计规范9、 城市居住区公共服务设施设置规定10、 住宅设计规范11、 住宅建筑设计标准12、 建筑工程交通设计及停车场设置标准13、 城市道路设计规范(GJJ3-90)14、 高层民用建筑设计防火规范15、湖南省建设厅湘建2006330 号关于颁发(湖南省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准的通知16、湖南省建设厅关于颁发(湖南建设工程计价暂行办法)的通知17、项目单位提供的有关技术基础资料18
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