福建省龙泽房地产开发公司福鼎市龙泽﹒碧水兰庭住宅项目可行性研究报告（41页）.doc
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福建省龙泽房地产开发公司福鼎市龙泽﹒碧水兰庭住宅项目可行性研究报告（41页）.doc
1、目目录录第一章总论.1第一节项目概况. 1第二节编制依据. 2第三节主要结论. 2第二章项目建设的必要性.5第一节项目背景. 5第二节项目建设的必要性.7第三章项目功能定位和目标市场预测.9第一节房地产市场调研分析.9第二节本项目市场分析.11第三节市场定位. 11第四章项目建设场址条件.13第一节区域自然条件.13第二节气候水文特征.13第三节社会经济概况.14第四节配套基础设施条件.15第五节项目建设的政策支持.16第六节基地及地质状况. 16第五章工程建设方案与建设内容.17第一节设计依据.17第二节工程建设方案.17第三节工程建设内容.21第六章环境保护与节能.22第一节环境保护.22
2、第二节节能.24第七章项目组织机构与实施进度安排.25第一节组织机构.25第二节进度安排.25第八章项目招投标.27第九章投资估算与资金筹措.29第一节投资估算.29第二节资金筹措.32第十章经济评价.33第一节编制说明.33第二节费用与效益估算. 33第三节财务分析.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第四节不确定性分析.38第五节评价结论.39第一章第一章总总论论第一节第一节项目概况项目概况一、项目名称：一、项目名称：福鼎市龙泽碧水兰庭项目二、项目建设单位：二、项目建设单位：福建省龙泽房地产开发有限公司三、项目负责人：三、项目负责人：林明载四、项目建设地点：四、项目建设地点：项目建设场址位
3、于福鼎市山前增坪，南面为福鼎母亲河桐山溪，依山傍水，环境优美，山前江滨南大道和原沙吕线分别从用地南北通过，交通便利。五、项目主要建设内容为：五、项目主要建设内容为：总用地面积 25237.6 ，建成 1118 层高的住宅，总建筑面积66902.6 ,其中计容积率建筑面积 60065 ：不计容积率建筑面积6837.6 （含地下车库建筑面积 4048.6 ，地面架空及通道建筑面积2789 ） 。项目地点交通便利，住宅沿溪布置，形成良好的景观空间。六、六、项目建设单位情况：项目建设单位情况：福建省龙泽房地产开发有限公司可承担建筑面积 20 万平方米以下的开发建设项目，注册资本 2000 万元人民币，投资者：林明载占90，1800 万元，林敏捷占 10，200 万元。七、项目前期工作进展情况说明：七、项目前期工作进展情况说明：本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件中已经市
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