海外发展公司开发住宅项目移交物业验收管理办法PDF（97页）.pdf

1、中国海外发展有限公司中国海外发展有限公司 开发住宅项目移交物业验收管理办法开发住宅项目移交物业验收管理办法试行试行 编编 号：号： 版版 次次：1.01.0 版版 效力级别：效力级别：二二级级 密密 级：级：内部资料内部资料 适用范围：适用范围：中海发展中海发展 生效日期：生效日期： 编制单位：中海发展 签 发：郝建民 编制单位：中海发展 签 发：郝建民 修订信息档案 修订时间修订时间 修订版次修订版次 主要修订（概述）主要修订（概述） 签发人签发人 中海发展客户关注点制度汇编 603 中国海外发展有限公司开发住宅项目移交物业验收 管理办法试行 第一章第一章 目的目的 第一条第一条 根据中华人

2、民共和国住宅和城乡建设部于 2011 年 1 月 1 日开始实施的物业承接查验办法的要求，为了有效提高 项目接管验收的工作效率，保证项目具备正常使用功能和顺利入 伙，同时规范项目移交过程中的工作内容、工作流程及责任，特 制定本管理办法。 第二章第二章 适用范围适用范围 第二条第二条 适用于由中国海外发展有限公司开发并移交中海物业 进行物业管理的项目。 第三章第三章 名词解释名词解释 第三条第三条 本办法中所指“地产”、“地产公司”如无特别说明， 指“中国海外发展有限公司所属地区公司”；“物业”、“物业公 司”如无特别说明，指“中海物业管理有限公司”； “发展管理部”、 “项目部”、“客户服务部

3、”如无特别说明，均指中国海外发展有 限公司所属地区公司对应部门。 第第四四条条 地产开发项目移交物业验收工作是指地产在项目工程 竣工验收合格，在手续、工程进度和工程质量上均满足入住条件的 情况下，将项目移交物业公司，由物业公司代表小业主从满足后期 正常使用以及物业公司本身开展正常物业管理工作的角度，与地产 中海发展客户关注点制度汇编 604 共同对项目进行检验、签字确认和责权转移的过程。 第四章第四章 项目移交物业验收项目移交物业验收工作工作的的责任部门责任部门 第第五五条条 发展管理部作为项目入伙前移交工作的牵头部门， 全面负责移交工作的开展，协调并组织地区公司内各部门、物业 公司、施工单位

4、及监理公司成立联合工作小组，共同参与移交工 作，保证移交工作的顺利完成。 第五章第五章 项目启动移交物业验收工作的条件项目启动移交物业验收工作的条件 第第六六条条 政府部门竣工验收合格。 （一）全部施工完毕：工程范围内房屋的主体工程，房屋的 附属工程，满足入伙及项目正常使用的条件，无漏项、甩项。相 关的配套工程需按照合同约定同期完成。对于有分期开发的项 目，可以分阶段组织验收、移交。 （二）竣工验收合格：已施工完毕的项目取得由政府规划、 消防、环保、电梯、供水、供电、供气、供暖等主管部门出具的 使用合格证书或准许使用文件，并经建设行政主管部门备案，办 理房屋建设工程竣工验收备案表。 第第七七条

5、条 满足物业接管及后期管理和业户正常生活的条件。 （一）供电、供暖、供气、给排水、卫生、道路、通信、有 线电视等市政公用设施已接通并已过户，办理居民使用手续。供 电、供水、供气、供暖安装独立计量表具。 （二）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设 计要求建成，并满足功能要求。 中海发展客户关注点制度汇编 605 （三）完成政府部门面积测绘，提供由政府相关主管部门盖 章的房屋面积实测表和竣工备案验收表，具备办理房屋 产权过户手续的条件。 （四）房屋幢、户编号已通过政府相关部门确认，楼牌、门 牌制作完毕并安装到位。 （五）提供住宅使用说明书、 房屋面积实测表、 住 宅质量保证书、分户验收合

6、格证等必要的文件。 （六）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务 等公共服务设施按规划设计要求建成。 （七）移交物业公司的各类资料完整、齐全。 第第八八条条 根据公司规定，在入伙前组织相关单位进行前期查 验工作发现的问题及录入 CRM 系统的问题，需入伙前全部整改完 成。 第第九九条条 入伙前三个月具备移交物业条件的，发展管理部必 须牵头组织启动移交物业验收工作；不具备移交物业条件的，最 迟在项目入伙前一个月，发展管理部必须牵头组织启动移交物业 验收工作。移交工作开始后，对于未能达到项目启动移交物业验 收工作条件的，需要对责任单位进行问责。同时，对于项目前期 查验仍未销项的问题，地产与

7、物业应双方确认，并以单独的文件 （详见附件一入伙前查验未销项问题清单）详细注明未完成 的工作内容、责任单位以及明确后续的处理办法和完成的时间节 点，项目部需要在此文件上签字确认。文件作为移交内容，一并 移交给物业公司。 中海发展客户关注点制度汇编 606 第六章第六章 移交移交验收验收工作内容及标准工作内容及标准 第第十十条条 项目资料移交验收内容，主要包括产权资料移交和 技术资料移交两个部分，详见附件二项目具备移交物业验收基 本情况登记表中的资料移交清单。 第第十十一一条条 项目本体移交验收：包括构成建筑的所有组成部 分，主要分为户内和公用两部分。其中户内包括各小业主私有的 房间、门窗、配电

8、箱、对讲等；公用是指户内以外建筑的所有组 成部分，包括外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、地库等。 移交标准详见附件三房屋本体移交物业验收标准。 第第十二十二条条 公共能源系统、机电设备设施及设备房移交验收： 为保证小区各类设备的安全运行条件，完善服务内容所提供的各 种配套设备的移交验收工作。如水泵房、配电房、电梯机房、消 防控制中心、中央空调机房、换热站、监控中心等以及相关配套 设备设施。移交标准详见附件四公共能源、机电设备设施及设 备房移交验收标准。 第第十三十三条条 道路及交通标识移交验收：主要是为小区业主的 便利通行，保证小区通行井然有序所提供的各种配套设施的移交 验收工作。如机动车

9、道、非机动车道、人行车道、地面车位、道 路标识及相关的辅助设施。移交标准详见附件五道路及交通标 识移交验收标准。 第第十四十四条条 室外景观移交验收：主要是为小区业主提供室外 的正常生活、休闲环境、娱乐健身场所配置的各类设施的移交验 中海发展客户关注点制度汇编 607 收工作。如园林绿化、公共健身器材、休闲桌椅、雕塑等。移交 标准详见附件六室外景观移交验收标准。 第十五第十五条条 室外管、井移交验收：主要为保证室外小区给、 排水管网的顺畅，强、弱电线路的埋地敷设、检修的便利所配置 的各类设施的移交验收工作。如室外的检查井、雨水井、污水井、 排水管网等。移交标准详见附件七室外管、井移交验收标准。

10、 第十六第十六条条 对于隐蔽工程的移交验收：主要指施工过程中被 后一道工序所敷盖表面上无法看到的施工项目的移交验收工作。 如室外埋地敷设给排水管网施工、室外埋地敷设地暖管、室外电 缆线埋地敷设施工、吊顶内的管线施工、吊顶龙骨施工等。移交 验收分为两种情况：第一种情况是当物业公司工程人员未参与前 期介入工作，则移交验收以地产提供的隐蔽工程验收记录为依据 进行验收工作；第二种情况是当物业公司工程人员参与前期介 入，物业工程人员需参与隐蔽工程的验收工作，相关的记录可作 为物业公司检验隐蔽工程实质性的移交验收资料。 第第十七十七条条 水电过户工作：项目供电设备、供水设备接通后， 通过地产与相关政府部门

11、办理完成施工性质转居民性质手续，地 产与物业公司办理水、电用户更名、过户及结算手续。 第第十八十八条条 计量表计量范围及初始数据资料移交验收：如供 电、供水、供暖、供气等计量总表、分表的表号，该表所计量的 范围以及初始数据。详见附件九初始数据计量登记表。 第第十九十九条条 发展管理部牵头组织设计单位、施工单位对各类 设备设施的培训及操作指导移交验收：主要包括各系统安全操 中海发展客户关注点制度汇编 608 作、运行、维修及保养的培训，提供操作流程、运行监管、维保 注意事项、应急预案及风险控制方案等；各类系统图、示意图上 墙。如电梯、空调、供配电、智能化等系统的安全操作、运行、 维修及保养注意事

12、项的培训（如涉及相关工程接管方为政府单位 的，可根据情况另行处理）。培训内容详见附件八制度及培训 移交内容。 第七章第七章 移交移交验收验收工作流程工作流程 第第二十二十条条 项目移交物业验收的前期组织工作 （一）项目竣工验收以后，发展管理部需任命专职人员负责 项目移交验收工作，并于入伙前两个月送达移交验收通知书 给物业公司，通知移交验收事宜。 （二）需与物业公司明确关于移交工作的对接部门及对接 人，并要求物业公司根据移交项目的具体情况编制项目移交物 业验收的配合工作方案，明确配合人员及工作计划，并于接到 移交验收通知书后的一周内提交地产发展管理部审核。 （三）发展管理部审核由物业公司上报的项

13、目移交物业验 收的配合工作方案，完善项目移交物业验收工作进度计划，并 协调物业公司、监理公司、设备供应商、施工单位等人员组成联 合验收工作组，确定工作组日常工作机制，明确移交验收相关工 作内容及定期召开移交验收相关工作协调会议机制。 （四）发展管理部拟定项目移交物业验收工作进度计划， 其主要工作包括以下内容： 中海发展客户关注点制度汇编 609 1、确定项目移交验收时间、内容、范围、进度、工作流程、 各专业沟通渠道及相关注意事项等。 2、确定设备接管前由各相关厂家或安装单位提供设备操作 手册、应急预案及风险控制方案、流程图等书面资料，并针对各 系统设备的安全操作、运行、维修及保养等内容进行培训

14、工作的 时间安排。 3、确定项目移交验收方式：房屋本体户内部分接管验收应 分户进行，主要是功能验收和观感验收；房屋本体共用部分、共 用设施及设备的接管验收应逐项、逐台进行，主要是功能验收和 观感查验，侧重使用功能是否符合设计要求和满足使用要求。 4、确定物业产权、工程、设备竣工资料的验收移交时间。 5、确定接管验收的标准、依据和相关的验收表格：验收标 准参照国家有关规范、标准及业主生活合理要求（验收表格详见 各附件）。 第第二十二十一一条条 项目资料移交验收工作 （一）项目移交验收现场查验工作开展前两周，按照资料 移交清单内涉及的各类产权资料和技术资料，根据工作时间安 排，由地产和物业对接人逐

15、项进行资料移交。 （二）明确对后期物业管理工作有直接影响的资料，必须移 交书面资料。其他类资料，需列明目录，并提供查询方式供物业 公司后期使用。如条件允许，对于所有资料，地产可提供电子版 本移交物业保存。 （三）资料移交过程中，对于资料不全、不真实等不合格的 中海发展客户关注点制度汇编 610 问题，物业公司一经提出，应及时与物业公司进行沟通，及时完 善，与物业公司正式办理资料移交手续，详见附件二。 第第二十二二十二条条 项目实体移交验收工作 （一）项目实体移交工作应在入伙前三个月开始进行，最迟 应该从项目入伙前一个月开始进行。 （二）房屋本体验收移交工作：房屋本体移交工作分为户内 和户外两个

16、部分，根据工作时间安排，由联合验收工作组成员进 行逐项验收。其中，户内部分接管验收应按 CRM 系统分类要求及 标准，分户、分项进行，每户按房屋本体、给排水、电气三种专 业进行；户外部分验收按照（公共）房屋本体移交验收记录 内涉及的验收条款（如条款中未涉及到的项目，可根据相关的国 家标准及实际使用的功能进行查验）进行逐项验收。 （三）公共能源系统、机电设备及设备房移交验收 1、能源、机电设备及设备房移交验收按照七个分项成立对 应的验收组，验收检查侧重于设备功能的完善、安全的运行环境 （包括硬件配置和制度建设）以及人性化的维护和操作，具体包 括： 供配电系统 给排水系统 电梯系统 弱电系统 消防

17、系统 供暖系统 中海发展客户关注点制度汇编 611 中央空调系统 2、按分项系统进行分组，根据验收工作时间安排，逐项进 行验收移交，移交标准参照附件四中公共能源系统、机电设备 及设备房移交物业验收标准内涉及的验收条款（如条款中未涉 及到的项目，可根据相关的国家标准及实际使用的功能进行查 验）进行逐项验收。 （四）道路及交通标识移交验收 道路及交通标识移交验收按照附件五道路及交通标识移交 验收标准的验收条款（如条款中未涉及到的项目，可根据相关 的国家标准及实际使用的功能进行查验）进行逐项验收。 （五）室外景观移交验收 室外景观移交验收按照附件六室外景观移交验收标准的 验收条款（如条款中未涉及到的

18、项目，可根据相关的国家标准及 实际使用的功能进行查验）进行逐项验收。 （六）室外管、井移交验收 室外管、井移交验收按照附件七室外管、井移交验收标准 的验收条款（如条款中未涉及到的项目，可根据相关的国家标准 及实际使用的功能进行查验）进行逐项验收。 第第二十三二十三条条 各类设施设备的培训及操作指导移交 （一） 在项目进行实体移交的过程中，发展管理部应根据 项目移交物业验收工作进度计划安排，组织相关施工单位对 物业方进场的人员进行设备设施的操作流程、维护保养及注意事 中海发展客户关注点制度汇编 612 项等培训，并责成厂家或施工单位制作相关操作指引、工作流程 图及管理制度，培训内容主要涵盖： 1

19、、安全运行与操作的培训：主要包括保证设备的安全运行 应满足的条件， 日常操作中人员工作内容， 以及操作过程中人员、 设备的安全与防护注意事项。 2、维保注意事项的培训：主要包括设备在运行中，根据使 用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的选型或 替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。 3、突发问题处理预案：主要包括设备在出现突发或异常情 况下，对设备进行的紧急处理办法，以及为防止出现对业主大范 围的影响可以采取的临时性措施。 第二十第二十四四条条 水电过户工作 （一） 项目供电设备、供水设备通过接管验收合格后，方 可办理水电过户工作。其中需要明确的是，项目的电表、水

20、表必 须是当地的供电、供水部门认可和检定合格的产品。 （二） 地产与物业办理水、电用户更名、过户手续，如项 目具备抄表到户条件，可由供电局、自来水公司等直接与业户办 理抄表到户手续。 （三）无论水电过户手续完成与否，发展管理部在向物业完 成实体移交，物业对项目实体进行接管后，发展管理部需提供项 目的供用电合同、供水合同及上月度电费、水费缴费单 据移交物业公司，由物业履行后续缴费手续。 中海发展客户关注点制度汇编 613 第二十五第二十五条条 完成水电过户工作后，发展管理部需根据图纸 内容，将计量表计量范围统计表移交物业公司。 第八章第八章 移交验收的问题处理机制移交验收的问题处理机制 第二十六

21、第二十六条条 移交验收过程中，必须严格按照移交标准及配 套表格要求，对移交内容进行逐项移交。移交验收过程中，对于 存在的问题、设计缺陷等，及时完成 CRM 系统的录入工作，并在 相应的验收记录表格内详细记录问题类型及位置。 第二十七第二十七条条 根据移交验收过程中 CRM 系统录入资料及问题 清单，发展管理部协调项目部负责组织施工单位进行维修整改销 项工作，根据问题分类，明确整改期限，要求责任方一般问题 7 天内解决，重大问题 15 天内解决。以上问题如遇特殊情况，未 能在规定时限内完成整改，必须详细说明原因，如果超过一个月 仍然未能有效解决，将对责任人进行处罚，并且由地产委托代工 单位进行处

22、理。 第二十八第二十八条条 对于特殊原因不能及时整改完成或者无法整改 的问题，地产需书面告知物业，确定解决办法及统一说辞，并由 地产客户服务部协调后续工作。 第二十九第二十九条条 对于附件一入伙前查验未销项问题清单中 的问题，项目部应该按照要求，在规定时间内处理完毕。在入伙 阶段，因附件一中的问题导致客户投诉，则项目部应继续负责组 织维修，物业公司仅起协调作用；如附件一以外的问题导致客户 投诉，则物业公司应该按照物业参与工程质量查验及协调销项 中海发展客户关注点制度汇编 614 管理办法试行规定，负责组织施工单位维修，并定期汇总报 地产备案。 第第三十三十条条 施工方整改完成后，发展管理部需组

23、织联合验收 小组相关人员对整改工作进行复验，验收合格，地产、物业公司 以及施工方在验收记录上签字确认。 第三十第三十一一条条 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质 量问题，发展管理部应组织设计、施工等单位，共同分析研究， 查明原因，如属设计、施工、材料方面的原因，由地产负责处理、 解决。 第三十二第三十二条条 移交验收工作过程中， 如与物业公司存在争议， 经协商后任无法完全解决，可上报中海发展发展管理部及客户关 系部进行协调。 第九章第九章 移交验收后的项目保修工作事宜移交验收后的项目保修工作事宜 第第三十三三十三条条 办理移交手续前，发展管理部应落实工程质 量保修协议已签订，施工单位剩余

24、未完的质量问题及处理意见 应在入伙前查验未销项问题清单中明确，并作为附表在工 程质量保修协议 中明确， 发展管理部应将协议交物业公司备份。 第三十第三十四四条条 对于处在保修期内的项目，如出现质量问题， 客户服务部应协调物业公司组织及监督施工单位负责及时维修， 保证质量，不留隐患。 第第三十三十五五条条 若施工方存在保修不配合或不及时等情况，为 中海发展客户关注点制度汇编 615 了保证保修的及时性，地产可另行委托单位进行应急代修，所产 生的费用由责任方承担。 第第三十六三十六条条 地产与施工单位或材料设备供应商进行保修金 的结算，须得到物业公司同意。否则遗留问题或缺陷由地产负责 解决处理。

25、第十章第十章 附则附则 第三十七第三十七条条 此办法自发布之日起实施。 第三十八第三十八条条 此办法由中海发展发展管理部负责解释。 第三十九条第三十九条 此办法包含如下附件： 附件一： 入伙前查验未销项问题清单 附件二： 项目具备移交物业验收基本情况登记表 附件三： 房屋本体移交物业验收标准 附件四： 公共能源系统、机电设备及设备房移交物业验收 标准 附件五： 道路及交通标识移交验收标准 附件六： 室外景观移交验收标准 附件七： 室外管、井移交验收标准 附件八： 制度及培训移交内容 附件九： 初始数据计量登记表 中海发展客户关注点制度汇编 616 附件一：入伙前查验未销项问题清单附件一：入伙前

26、查验未销项问题清单 项目名称： 序 号 责任单位 未消项数量 附件页数 处理办法 销项完成时间 销项跟踪 责任人 地产公司项目部负责人： 年 月 日 地产公司发展部负责人 年 月 日 物业公司负责人： 年 月 日 备注：附件页数栏是指按备注：附件页数栏是指按 CRM 系统导出的问题内容的清单，由地产公司代表签字确认，系统导出的问题内容的清单，由地产公司代表签字确认， 作为作为入伙前查验入伙前查验未销项问题统计单的附件内容未销项问题统计单的附件内容 中海发展客户关注点制度汇编 617 地产开发项目移交物业验收标准 附件二附件二： ： 项目具备移交物业验收基本情况登记表 资料移交清表 房屋本体移交

27、清单 公共能源系统、机电设备设施移交清单 室外公用设施移交清单 中海发展客户关注点制度汇编 618 资料移交（必选部分）资料移交（必选部分） 规划、产权、投入使用资料移交清单规划、产权、投入使用资料移交清单 （第 1 页，共 2 页） 项目名称： 项目位置： 序号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注 一一 项目具备移交物业验收项目具备移交物业验收基本基本情况登记情况登记 1 房屋建设工程竣工验收备案表及附件 必选 原件备查 2 住宅使用说明书 必选 3 住宅质量保证书 必选 4 分户验收合格证 必选 5 工程骏工验收报告（复印件） 必选 原件备查 二二 物业产权资料物业产权资料 1 立项申请

28、报告批复文件 必选 2 建筑开工许可证（复印件） 必选 3 用地红线图（复印件） 必选 4 规划许可证（复印件） 必选 5 预售、销售许可证（复印件） 必选 6 房屋产权清册 必选 含业主资料及购房合同复印件 7 共用部位、设施设备产权情况说明 必选 8 房屋分摊原则及分摊系数 必选 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 注：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证，可根据具体工程情况调整，未包含项可另 行填表补充。 中海发展客户关注点制度汇编 619 规划、产权、投入使用资料移交清单规划、产权、投入使用资料移交清单 （第 2 页，共

29、2 页） 项目名称： 项目位置： 序号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注 三三 政府验收合格资料政府验收合格资料 1 市建筑消防验收合格证 必选 2 供配电竣工验收报告 必选 3 电梯检验合格证 必选 4 房屋使用说明书、房屋保修书 必选 5 市建设工程竣工验收备案表 必选 四四 配套使用协议配套使用协议 1 供用电协议 必选 2 供用水协议 必选 3 供用气协议 必选 4 电信合作协议 必选 5 光纤合作协议 必选 6 宽带合作协议 必选 五五 房屋幢、户编号房屋幢、户编号等到经相关部门确认资料等到经相关部门确认资料 必选必选 六六 其它（地方法规要求的其它资料）其它（地方法规要求的其它

30、资料） 必选必选 1 本项目合作单位名册 2 3 4 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 注：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证，可根据具体工程情况调整，未包含项可另 行填表补充。 中海发展客户关注点制度汇编 620 技术资料移交清单技术资料移交清单 （第 1 页，共 6 页） 项目名称： 项目位置： 序 号 资 料 名 称 选项 套 数 备 注 一、一、 竣工图纸（全套）竣工图纸（全套） 1 建筑竣工图纸 必选 包含一份电子档 2 结构竣工图纸 必选 包含一份电子档 3 电气竣工图纸 必选 包含一份电子档 4 智能化竣工图纸

31、必选 包含一份电子档 5 给排水（包括消防）竣工图纸 必选 包含一份电子档 6 空调竣工图纸 必选 包含一份电子档 7 煤气竣工图纸 必选 包含一份电子档 8 附属工程及隐蔽管线竣工图纸 必选 包含一份电子档 9 消防竣工图纸 必选 包含一份电子档 10 监控竣工图纸 必选 包含一份电子档 11 对讲竣工图纸 必选 包含一份电子档 12 门禁竣工图纸 必选 包含一份电子档 13 通讯竣工图纸 必选 包含一份电子档 14 BA 系统竣工图纸 必选 包含一份电子档 15 其它竣工图纸 必选 包含一份电子档 二、二、 分项工程竣工资料分项工程竣工资料 1 开、竣工报告，方案审批表 必选 2 单位工程

32、质量竣工验收检查记录 必选 三、三、 分项建筑与结构工程质量控制资料核查记录分项建筑与结构工程质量控制资料核查记录 1 隐蔽工程验收记录 必选 2 分项分部工程质量验收记录 必选 3 3 分部（子分部）工程中间验收交接记录 必选必选 四、四、 分项给排水与采暖质量控制资料核查记录分项给排水与采暖质量控制资料核查记录 2 接地、绝缘电阻检测记录 必选 3 隐蔽工程验收记录 必选 4 分项、分部工程质量验收报告 必选 5 变压器主要参数测试记录 必选 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中

33、海发展客户关注点制度汇编 621 技术资料移交清单技术资料移交清单 （第 2 页，共 6 页） 项目名称： 项目位置： 序 号 资 料 名 称 选项 套 数 备 注 五、五、 分项通风与空调、电梯工程质量控制资料核查记录分项通风与空调、电梯工程质量控制资料核查记录 1 材料、设备出厂合格证及进场检验报告 必选 2 负荷试验，安全装置检查记录 必选 六、六、 分项建筑与结构、给排水与采暖工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录分项建筑与结构、给排水与采暖工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 1 屋面淋水试验记录 必选 2 地下室防水效果检查记录 必选 3 有防水要求的地面蓄水试验记录

34、 必选 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 必选 5 幕墙及外墙抗风压、空气渗透、雨水渗漏、 气密性、水密性、耐风性能检测报告 必选 6 室内环境检测报告 必选 7 给水管道通水试验记录 必选 8 卫生器具满水试验记录 必选 9 排水干管通球试验记录 必选 七七 电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 1 电梯运行记录 必选 2 电梯安全装置检测报告 必选 3 系统试运行记录 必选 4 系统电源及接地检测报告 必选 5 5 设备材料抽样试验检验报告 必选 八八 消防消防、电气、电

35、气工程竣工资料工程竣工资料 1 市消防局对施工图审查意见表 必选 2 电气配管安装、管道工程隐蔽验收记录 必选 3 绝缘电阻测试记录 必选 4 电气线路绝缘强度测试记录 必选 5 电气设备送电验收记录 必选 6 管道工程水压试验记录 必选 7 阀门试验检查记录 必选 8 设备管道吹洗扫、通水试验记录 必选 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 622 技术资料移交清单技术资料移交清单 （第 3 页，共 6 页） 项目名称： 项目位置： 序 号 资 料 名 称

36、选项 套 数 备 注 九九 工程技术资料工程技术资料 1 开、竣工报告 必选 2 隐蔽工程验收记录 必选 3 竣工验收证明书 必选 4 水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生 洁具的检验合格证 必选 5 供水、供暖、消防、空调管道的冲洗、试 压报告 必选 十十 共用设备技术资料共用设备技术资料 1 设备出厂合格证 必选 2 设备技术资料、使用说明书 必选 3 单台设备的、试验记录及试验报告 必选 4 供电系统调试记录、调试报告 必选 十一十一 其它（地方要求资料）其它（地方要求资料） 1 2 3 4 5 6 7 8 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司

37、代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 623 技术资料清单（查询）技术资料清单（查询） （第 4 页，共 6 页） 项目名称： 项目/子项目名称: 序 号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注 一、一、 分项工程竣工资料分项工程竣工资料 1 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 可选 2 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查记 录 可选 5 图纸会审，设计变更，技术核定单 可选 6 定位放线测量记录 可选 7 地基验收报告，检测报告 可选 8 钢材出厂合格证，试验报告 可选 9 水泥出厂合格证或试验报告 可选 10 砖出厂合格证或实

38、验报告 可选 11 砂、石材料检验报告 可选 12 防水材料合格证、试验报告 可选 13 栏杆石材合格证、检测报告 可选 14 铝合金、幕墙合格证检测报告 可选 15 防盗门合格证、检测报告 可选 16 涂料合格证、检测报告 可选 17 土方实验报告 可选 18 混泥土、砂浆强度评定及试块实验报告 可选 19 焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证 可选 20 商品混泥土合格证及实验报告 可选 21 建筑工程隐蔽检查记录 可选 22 质量保证资料核查、单位工程观感质量评定 可选 23 基础、主体验收报告 可选 24 分部工程质量检验评定记录 可选 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日

39、 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 624 技术资料清单（查询）技术资料清单（查询） （第 5 页，共 6 页） 项目名称： 项目/子项目名称: 共 11 页，第 1 页 序 号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注 二二 分项建筑与结构工程质量控制资料核查记录分项建筑与结构工程质量控制资料核查记录 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 可选 2 工程定位测量、放线记录 可选 3 原材料出厂合格证及进场检验报告 可选 4 施工试验报告及见证检测报告 可选 三三 给排水与采暖质量控制资料核查记录给排水与采暖质量

40、控制资料核查记录 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 可选 2 材料、设备出厂合格证及进场检验报告 可选 4 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 可选 四四 分项建筑电气质量控制资料核查记录分项建筑电气质量控制资料核查记录 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 可选 2 材料设备出厂合格证及进场检验报告 可选 五五 通风与空调、电梯工程质量控制资料核查记录通风与空调、电梯工程质量控制资料核查记录 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 可选 2 材料、设备出厂合格证及进场检验报告 可选 3 制冷设备运行调试记录 可选 4 施工记录 可选 六六 建筑与结构、给排与采暖工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查

41、记录建筑与结构、给排与采暖工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 可选 七七 电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 可选 2 线路、插座、开关接地试验记录 可选 3 通风、空调系统试运行记录 可选 4 风量、温度测试记录 可选 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 625

42、技术资料清单（查询）技术资料清单（查询） （第 6 页，共 6 页） 项目名称： 项目/子项目名称: 序 号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注 八八 消防工程竣工资料消防工程竣工资料 1 图纸会审记录 可选 2 施工图设计审查问题的回复 可选 3 水电图审补充问题 可选 4 技术核定报审表记录/技术核定单 可选 5 增加工程通知单 可选 6 设计变更(修改)通知单 可选 7 工程变更/增加工程完成确认单 可选 8 建筑材料报审表 可选 9 电气配管安装、管道工程隐蔽验收记录 可选 九九 工程技术资料工程技术资料 1 地质勘察报告 可选 2 工程预决算分项清单 可选 3 图纸会审记录 可选

43、4 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事 故处理记录) 可选 5 沉降观察记录及其沉降观察点布置图 可选 6 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 可选 7 新材料、构配件的鉴定合格证书 可选 8 砂浆、混凝土试块试压报告 可选 十十 其它（地方法规要求的其它资料）其它（地方法规要求的其它资料） 地产公司（盖章） ： 地产公司代表： 年 月 日 物业公司（盖章） ： 物业公司代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 626 房屋本体移交清单房屋本体移交清单 工程名称 所在位置 开发单位 结构类型 建设单位 建筑面积 物管单位 交接时间 移移

44、交交 内内 容容 ( (房屋本体名称) 面面 积积 备备 注注 地产单位(盖章)： 物业单位代表： 年 月 日 物业单位(盖章)： 地产单位代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 627 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证，未列项目可自行增加。 公共能源系统、机电设备设施移交清单公共能源系统、机电设备设施移交清单 工程名称 所在位置 开发单位 结构类型 建设单位 建筑面积 物管单位 交接时间 移交内容移交内容 数量数量 主要技术规格主要技术规格 辅辅助工具及备件助工具及备件 电梯 发电机 生活水泵 消防水泵 喷淋泵 高压配电柜 低压

45、配电柜 共用设施验收单 份 张 地产单位(盖章)： 物业单位代表： 年 月 日 物业单位(盖章)： 地产单位代表： 年 月 日 中海发展客户关注点制度汇编 628 公共能源系统、机电设备设施移交清单公共能源系统、机电设备设施移交清单 工程名称 所在位置 开发单位 结构类型 建设单位 建筑面积 物管单位 交接时间 移交内容移交内容 数量数量 主要技术规格主要技术规格 辅助工具及备件辅助工具及备件 干式变压器 消防主机 中央空调 冷却泵 冷冻泵 冷却塔 消防主机 地产单位(盖章)： 物业单位代表： 年 月 日 物业单位(盖章)： 地产单位代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭

46、，未列项目可自行增加。 中海发展客户关注点制度汇编 629 公共能源系统、机电设备设施移交清单公共能源系统、机电设备设施移交清单 工程名称 所在位置 开发单位 结构类型 建设单位 建筑面积 物管单位 交接时间 移交内容移交内容 数量数量 主要技术规格主要技术规格 辅助工具及备件辅助工具及备件 周界防范 门禁 交通道闸 闭路监控 对讲 地产单位(盖章)： 物业单位代表： 年 月 日 物业单位(盖章)： 地产单位代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证，未列项目可自行增加。 中海发展客户关注点制度汇编 630 室外公共设施移交清单室外公共设施移交清单 工程名称 所在位置 开发

47、单位 结构类型 建设单位 建筑面积 物管单位 交接时间 移移 交交 内内 容容 数数 量量 备备 注注 共用部位 (天台、楼道、大堂、管道井等) 群楼 地下室 小区道路、园路 绿化 室外管网 垃圾中转站 安全员岗亭 共用设施验收单 份 张 地产单位(盖章)： 物业单位代表： 年 月 日 物业单位(盖章)： 地产单位代表： 年 月 日 说明：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证。 中海发展客户关注点制度汇编 631 附件三附件三：房屋本体移交物业验收标准房屋本体移交物业验收标准 房屋本体移交验收标准房屋本体移交验收标准 参考标准：参考标准： GB50206-2002 木结构工程施工质量验收规范

48、GB50207-2002 屋面工程施工质量验收规范 GB50208-2002 地下防水工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50210-2001 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 建设工程质量管理条例 移交验收标准：移交验收标准： 公共区域公共区域 一一、外墙、外墙 1. 外墙不得渗水、无污染。 2. 墙面平整,无空鼓、裂缝、气泡、起皮和返碱现象。 3. 瓷砖面层粘贴牢固 ,无缺棱掉角；面层无裂纹损伤,色泽一致；阳角处应横 剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。 4. 空调百叶挡板安装平整，无污染、生锈。 5. 楼体标识安装位置易于观看，齐全、无

49、缺损现象。 二、内墙二、内墙 1. 抹灰面平整,面层涂料均匀无漏刷；无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无 中海发展客户关注点制度汇编 632 返湿发霉。 2. 对缝砂浆饱满，线条顺直标识清楚普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分 格缝应清晰。 3. 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平 整。 三、地面三、地面 1. 水泥整体面层平整,无裂缝、无脱皮、无起沙。 2. 铺地砖表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，无空鼓、缺损， 色泽均匀一致，无明显色差。 3. 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 4. 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

50、四、楼梯四、楼梯 1. 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲、油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 2. 楼梯无裂缝,无表皮剥落。 3. 楼层指示牌及疏散指示灯安装规范，显示正常。 4. 踏步砖铺设牢固，无损坏、掉角的现象。 5. 感应照明灯安装牢固，感应灵敏。 6. 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm,每踏步两端宽度差不应大于 10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的 允许偏差为 5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 7. 楼梯踏步宽度不应小于 0.26m，踏步高度不应大于 0.175m。扶手高度不应小 于 0.90m。楼梯水平栏杆长度大于 0.50m