1、北京世嘉房地产开发有限公司北京世嘉房地产开发有限公司2005年8月世嘉地产世嘉地产-蓬莱旅游地产项目蓬莱旅游地产项目项目可研报告项目可研报告 主报告主报告12005 远卓管理顾问 02164077445目录目录1、总论、总论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和主要工作2、市场调研及前景预测、市场调研及前景预测2.1 宏观环境分析2.2 蓬莱酒店市场分析与竞争比较2.3 蓬莱会议市场分析与竞争比较2.4 蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较2.5 本项目前景预测3、项目定位、项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 整体定位3.5 酒店定位
2、3.6 会议中心定位3.7 别墅公寓定位3.7 销售方式定位4、经营模式建议、经营模式建议5.1 公司管控模式5.2 公司组建形式5.3 未来股权结构5、经营状况和财务状况的预测、经营状况和财务状况的预测4.1 盈亏平衡分析4.2 赢利预测4.3 敏感性分析6、项目的投融资方案建议项目的投融资方案建议6.1 投资估算6.2 投融资建议7、潜在风险提示及措施、潜在风险提示及措施8、结论、结论9、下一步工作、下一步工作22005 远卓管理顾问 02164077445总论总论1、总论、总论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和主要工作2、市场调研及前景预测、市场
3、调研及前景预测2.1 宏观环境分析2.2 蓬莱酒店市场分析与竞争比较2.3 蓬莱会议市场分析与竞争比较2.4 蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较2.5 本项目前景预测3、项目定位、项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 整体定位3.5 酒店定位3.6 会议中心定位3.7 别墅公寓定位3.7 销售方式定位4、经营模式建议、经营模式建议5.1 公司管控模式5.2 公司组建形式5.3 未来股权结构5、经营状况和财务状况的预测、经营状况和财务状况的预测4.1 盈亏平衡分析4.2 赢利预测4.3 敏感性分析6、项目的投融资方案建议项目的投融资方案建议6.1 投资估算6.2 投融资建议7、潜在风险提示及措施、潜在风险提示及措施8、结论、结论9、下一步工作、下一步工作32005 远卓管理顾问 02164077445该项目是蓬莱市政府和市旅游局重点建设项目，建设用地为旅游度假性该项目是
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