阳光丽景社区定位与物业服务发展建议方案（103页）.ppt
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阳光丽景社区定位与物业服务发展建议方案（103页）.ppt
1、山东东营六项目整体定位及山东东营六项目整体定位及物业发展建议物业发展建议 谨呈：山东鑫都置业有限公司 2我们的工作内容及提交成果我们的工作内容及提交成果8 8个日历天个日历天前期市场调研阶段前期市场调研阶段时间进度时间进度阶段划分阶段划分工作内容工作内容整体定位及物业发展建议初稿提交成果提交成果 项目终稿汇报项目终稿汇报项目整体定位及发展战略调整与修改项目财务分析；项目规划设计任务书整体定位及物业发展建议终稿规划设计任务书2007/12/212007/12/212007/12/282007/12/282008/01/312008/01/312008/02/182008/02/18项目地块查勘区
2、域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈潜在消费者访谈项目界定及研判市场机会分析案例借鉴和分析分项目发展战略及定位分项目物业发展建议2008/01/112008/01/11项目界定及研判东营房地产市场分析阳光丽景、石大花园、商行小区、胜利大厦、胶州路项目定位初步沟通市调成果及项目定位初步沟通1010个日历天个日历天初步沟通初步沟通2020个日历天个日历天中期汇报中期汇报 商品住宅在整体开发战略中充当了“提款机”的角色提高持续、稳定、尽可能充足的“现金流”，不仅能够保证项目自身的滚动还要有较强的为其他项目“输血”的能力。持续持续稳定稳定尽可能充足尽可能充足3向市场要速度的向市场要
3、速度的“突击战突击战” ” 阳光丽景定位与物业建议阳光丽景定位与物业建议谨呈：山东鑫都置业有限公司5项目属性界定项目属性界定都市蔓延区，都市蔓延区， 市政公园旁的，市政公园旁的， 中小规模房地产开发项目中小规模房地产开发项目6阳光丽景依托周边已经形成的区域价值，阳光丽景依托周边已经形成的区域价值，在项目整体安排中承担快速回现的作用在项目整体安排中承担快速回现的作用石大花园石大花园开发条件成熟。紧邻石大花园，周边为万人居住区，周边商业以社区商业为主，商业需求量大。商业主要针对石大花园和周边小区客户，周边居住氛围尚未成熟，需培育；商行小区商行小区阳光丽景阳光丽景位于城市新区，重点发展方向，且紧邻东营区政府，具备优良的区位优势。项目周边居住意向还较陌生，生活配套还不成熟，随规划的实施，具备很好的发展潜力；拥有区位优势，周边居住氛围和配套相对成熟，紧邻规划中的公园具有成为市场明星产品的潜质。城市东
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