江苏地华房地产发展公司星雨花都住宅项目可行性研究报告（78页）.doc
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江苏地华房地产发展公司星雨花都住宅项目可行性研究报告（78页）.doc
1、江苏地华房地产发展有限公司星雨花都项目可行性研究报告宁咨二（2003）编 3096 号南 京 工 程 咨 询 中 心二三年十一月十日目录第一章 总论.1第二章 项目建设必要性.5第三章 市场分析.8第四章 营销策略.25第五章 项目选址.32第六章 建设规模和建设内容.36第七章 建设方案.39第八章 环境保护、节能及职业安全卫生.59第九章 项目管理、实施进度及招标.62第十章 投资估算及资金筹措.67第十一章 财务评价.73第十二章 结论与建议.75附表、附图和附件第一章总论一、江苏地华房地产发展有限公司企业概况：公司名称：江苏地华房地产发展有限公司法定地址：南京市汉中路 89 号金鹰国际
2、商城 33 层 B 座企业性质：有限责任公司法人代表：祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于 2002 年 5 月，注册资本 2.5 亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计、开发、销售与物业管理。江苏地华是江苏省 50 强企业之一，江苏省最大的私营企业之一的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。目前，其下属分（子）公司 6 个，员工 100 多名，涉及房地产设计、开发、装饰、销售和咨询等业务。江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持“质量第一，服务至上”的传统风格，高屋建瓴、创造创新，以远大的目标、高尚的立
3、意、缜密的构思、先进的设计、精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。二、项目概况：城市化是“十五”期间南京市国民经济和社会发展的主题之一，受到政府和社会各界高度重视。城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。在这一过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。另一方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口、改善居住环境。河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散、与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。河西的城市化建设日新月异。随着公交的通行、地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。为进一步推动河西城市化进程，营造一流市区环境，改善市民居住环
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