福鼎市鼎融国际广场建设项目可行性研究报告(含附表)（65页）.doc
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福鼎市鼎融国际广场建设项目可行性研究报告(含附表)（65页）.doc
1、福鼎市鼎融国际广场项目可可行行性性研研究究报报告告项 目 编 号 ：2008020098中 心 主 任 ：陈琳项 目 负 责 人 ：叶森鑫目目录录第一章总论.2第一节项目概况.2第二节编制依据.3第三节主要结论.4第二章项目建设的必要性.10第一节项目背景.10第二节项目建设的必要性.13第三章项目功能定位和目标市场预测.16第一节房地产市场调研分析. 16第二节本项目市场分析.18第三节市场定位.20第四章项目建设场址条件.22第一节区域自然条件.22第二节气候水文特征.23第三节社会经济概况.23第四节配套基础设施条件.25第五节项目建设的政策支持. 26第六节基地及地质状况.26第五章工
2、程建设方案与建设内容.27第一节设计依据.27第二节工程建设方案.27第三节工程建设内容.34第六章环境保护与节能. 38第一节环境保护.38第二节节能.41第七章项目组织机构与实施进度安排.43第一节组织机构.43第二节进度安排.44第八章项目招投标.45第九章投资估算与资金筹措.47第一节投资估算.47第二节资金筹措.53第十章经济评价.54第一节编制说明.54第二节费用与效益估算.54第三节财务分析.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第四节不确定性分析.38第五节评价结论.39第一章第一章总总论论第一节第一节项目概况项目概况一、项目名称：一、项目名称：福鼎市鼎融国际广场项目二、项目建设
3、单位：二、项目建设单位：宁德市鼎融置业有限公司三、项目负责人：三、项目负责人：四、项目建设地点：四、项目建设地点：项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为一条 18 米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五、项目主要建设内容为：五、项目主要建设内容为：总用地面积 13335.7 ，沿中央大道和北侧分别设置了一幢 26 层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈“反 L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积 63294.16 ,其中计容积率建筑面积 56009.04 ：不计容积率建筑面积 7285.12 （含地下室建筑面积 7054.75 ，配套建筑面积 230.37 ） 。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。六、六、项目建设单位情况：项目建设单位情况：宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积 20 万平方米以下的开发建设
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