福鼎市鼎融国际广场建设项目可行性研究报告（45页）.pdf
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福鼎市鼎融国际广场建设项目可行性研究报告（45页）.pdf
1、福鼎市鼎融国际广场项目可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告项 目 编 号 ：中 心 主 任 ：项目负责人：二年五月目目录录第一章总论. 1第一节项目概况.1第二节编制依据.2第三节主要结论.2第二章项目建设的必要性.6第一节项目背景.6第二节项目建设的必要性. 8第三章项目功能定位和目标市场预测.10第一节房地产市场调研分析.10第二节本项目市场分析. 12第三节市场定位.13第四章项目建设场址条件.14第一节区域自然条件.14第二节气候水文特征.14第三节社会经济概况.15第四节配套基础设施条件. 16第五节项目建设的政策支持.17第六节基地及地质状况. 17第五章工程建
2、设方案与建设内容.18第一节设计依据.18第二节工程建设方案.18第三节工程建设内容.23第六章环境保护与节能.25第一节环境保护.25第二节节能.27第七章项目组织机构与实施进度安排.28第一节组织机构.28第二节进度安排.28第八章项目招投标.30第九章投资估算与资金筹措.32第一节投资估算.32第二节资金筹措.35第十章经济评价.36第一节编制说明.36第二节费用与效益估算. 36第三节财务分析.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第四节不确定性分析.38第五节评价结论.391第一章第一章第一章第一章总总总总论论论论第一节第一节项目概况项目概况一、项目名称：一、项目名称：福鼎市鼎融国际广
3、场项目二、项目建设单位：二、项目建设单位：宁德市鼎融置业有限公司三、项目负责人：三、项目负责人：四、项目建设地点：四、项目建设地点：项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为一条 18 米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五、项目主要建设内容为：五、项目主要建设内容为：总用地面积 13335.7 ，沿中央大道和北侧分别设置了一幢 26层高的写字楼， 设置四层商业裙房将两座楼紧密联系， 整体建筑呈 “反L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积 63294.16 ,其中计容积率建筑面积 56009.04 ：不计容积率建筑面积 7285.12 （含地下室建筑面积 7054.75 ，配套建筑面积 230.37 ） 。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。六、六、项目建设单位情况：项目建设单位情况：宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积 20 万
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