临沂市德居中央城房地产开发项目可行性研究报告（68页）.doc
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临沂市德居中央城房地产开发项目可行性研究报告（68页）.doc
1、目目录录一、总论 2二、市场预测6三、建设规模与产品方案错误！未定义书签。错误！未定义书签。四、选址方案错误！未定义书签。错误！未定义书签。五、节能节水措施错误！未定义书签。错误！未定义书签。六、环境影响评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。七、劳动安全卫生与消防50八、组织机构与人力资源配置52九、项目实施进度55十、投资估算 56十一、融资方案 57十二、财务评价 59十三、社会评价 60十四、风险分析 62十五、研究结论与建议64十六、附图、附表错误！未定义书签。错误！未定义书签。十七、组员评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。一、总一、总论论一项目背景一项目背景1.1.项目名称:德
2、居。中央城2.2.开发单位概况开发单位是临沂德居房地产开发集团公司，公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。3.3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及临沂市颁布的相关法律、法规、政策（3）临沂市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要（4）临沂市 2007、2008 年国民经济和社会发展统计公报（5）临沂市城市总体规划大纲（20002020 年）（6）北城新区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8） 临
3、沂市市区基准地价（9）临沂市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制报告的委托合同二项目概况二项目概况1.1.拟建地点本项目总占地约 120 余亩，建筑面积 25 余万平方米。位于临沂市南坊新区中心的核心五洲湖南畔、规划市民中心的东西五洲湖南畔、规划市民中心的东西两翼，与新市政府大楼隔湖相望，占据南坊中心区绝佳人文景观两翼，与新市政府大楼隔湖相望，占据南坊中心区绝佳人文景观资源，最大化共享市政配套服务。资源，最大化共享市政配套服务。2.2.建设规模与目标中央城项目规划总用地 120 余亩，建筑面积 25 万平方米，小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。3.3.主要建设条件1.1. 供水在小区东侧有现状 DN1000mm 上水管线，本项目上水可从上述干线引入。2.2. 雨水、污水排放项目两侧大街现有现状
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