长沙市开福区洪山地块开发项目可行性研究报告（48页）.doc
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长沙市开福区洪山地块开发项目可行性研究报告（48页）.doc
1、长沙市开福区洪山地块长沙市开福区洪山地块项目可行性研究报告项目可行性研究报告目目录录前前 言言.- 3 -一、编制目的.- 3 -二、编制依据.- 3 -第一章第一章 项目投资经营环境研究项目投资经营环境研究.- 3 -一长沙市城市经济发展.- 3 -1.1城市概况.- 3 -1.2经济状况分析. - 4 -1.3城市规划分析. - 7 -二、长沙市房地产市场研究.- 9 -2.1供给市场状况.- 9 -2.2需求市场及价格状况.- 12 -2.3住房一、二级市场发展仍不平衡的矛盾.- 13 -三、长沙市土地市场概况.- 15 -小结.- 18 -第二章第二章 项目所在区域环境研究项目所在区域
2、环境研究.- 19 -一、区域发展研究.- 19 -1.1区域人口经济状况及发展规划.- 19 -1.2区域交通状况.- 21 -1.3区域功能组团规划.- 21 -1.4区域功能定位.- 22 -1.5区域环境综合分析.- 22 -二、 区域房地产市场现状. - 24 -2.1产品供应研究.- 24 -2.2产品档次及价格情况.- 25 -2.3区域供求关系分析.- 26 -三、区域产品竞争分析.- 27 -案例一：珠江花城.- 27 -案例二：四季美景 水木轩.- 28 -案例三：山语城.- 29 -小结.- 30 -第三章第三章 项目研究项目研究. - 31 -一、项目概况.- 31 -
3、1.1地块位置：.- 31 -1.2初步规划条件.- 32 -1.3市政条件.- 32 -二、 项目分析. - 33 -2.1项目优势.- 33 -2.2项目不足.- 34 -2.3存在机会.- 35 -2.4潜在威胁.- 37 -小结：项目操作价值判断.- 37 -第四章第四章 项目定位及经营策略项目定位及经营策略.- 38 -一、整体战略定位.- 38 -二、产品定位.- 38 -2.1产品形式建议.- 39 -2.2经营方式模拟.- 39 -三、产品价格预测.- 39 -3.1住宅部分售价预期.- 39 -3.2商业部分售价预期.- 40 -四、项目开发经营策略.- 40 -小结.- 41 -第五章第五章 项目投资收益分析及风险评估项目投资收益分析及风险评估.- 41 -一、项目投资收益分析.- 41 -1.1项目总投资测算.- 41 -1.2项目年度投资计划.- 41 -1.3项目
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