天润柏川大型综合性一站式购物休闲商业中心建设项目可行性研究报告（69页）.doc
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天润柏川大型综合性一站式购物休闲商业中心建设项目可行性研究报告（69页）.doc
1、第一章第一章总论总论.1 11.1项目概况.11.2项目建设背景.31.3财务分析.41.4不确定性分析.51.5结论.5第二章第二章项目规划设计方案项目规划设计方案.6 62.1项目规划设计思想. 62.2设计依据.62.3规划设计主题与设计原则理念.72.4项目规划设计方案. 11第三章第三章项目市场背景研究项目市场背景研究.15153.1投资环境分析.153.2德州市商业、酒店、写字楼、Townhouse 市场分析.21第四章第四章项目营销策划方案项目营销策划方案.36364.1项目板块定位.364.3项目宣传推广方案. 374.3营销推广费用预算. 414.4项目的销售和经营. 44第
2、五章第五章项目工程建设进度项目工程建设进度.4646第六章第六章投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.47476.1估算依据.476.2估算范围.476.3估算说明.476.4投资估算结果.516.5资金筹措.52第七章第七章财务评价及效益分析财务评价及效益分析.53537.1估算依据.537.2基础数据的选取. 537.3销售收入估算.547.4销售成本估算.557.5经济效益分析.567.6盈亏平衡分析.587.7敏感性分析.607.8财务综合评价.607.9环境效益分析.617.10社会效益分析.61第八章第八章风险分析风险分析. 63638.1风险分析.638.2 投资风险的控制. 6
3、4第九章第九章研究结论与建议研究结论与建议.66669.1研究结论.669.2项目建设.66第一章第一章总论总论1.11.1项目概况项目概况项目名称：天润柏川 SHOPPING MALL（暂定名）大型综合性一站式购物休闲商业中心投资方：北京天润柏川投资担保有限公司开发商：德州天润柏川房地产开发有限公司（暂定名）商业管理：德州天润柏川商业管理有限公司设计单位：中国建筑设计研究院项目介绍项目介绍天润柏川 SHOPPING MALL 位于中国山东省德州市河东新区商业娱乐区 N7-06、07、08、09 地块，大型综合性一站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体 shopping mall、五星级豪华酒店、5A 级写字楼、townhouse 别墅，占地面积内红线 209239 平方米（314 亩） ，外红线291152 平方米（437 亩） ，总建筑面积 30 万平方米，总建筑面积 30万平方米。项目
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