东和江景工程住宅开发项目可行性研究报告(含附表)（52页）.doc
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东和江景工程住宅开发项目可行性研究报告(含附表)（52页）.doc
1、目录第一章项目溯源与必要性 4第二章项目概况 7第三章市场分析与定位 11第四章规划设计 19第五章项目建设与管理 30第六章销售计划 34第七章投资预算与资金筹措 37第八章财务分析 41第九章 敏感性分析 46第十章综合评介及结论 52绪言东和江景工程（暂用名）是重庆东和物业公司在渝中区朝天门开发的首个江景住宅项目，是在政府的支持下开发的高尚景观住宅区。东和江景工程依据重庆的经济形势和居民住房的发展趋势， 结合项目的 “江景+生态+文化”特殊地理位置，充分发挥其地域优势，秉承古人的“立功、立德、立言”人生不朽灵思，创造住宅项目的“户型奇” 、 “文化浓” 、 “景色秀”的自然永恒，将嘉陵江
2、赋予项目区域的灵气， 充分匠造在东和江景工程项目的每一细微处，使整个项目洋溢着人与自然景观、环境与文化的和谐乐章。东和江景工程的开发立意是：将中外富有吸引力的建筑概念及户型构思共冶一炉，提供一个富有色彩又有生活写意、亲情、文化、环境特色的中档高尚江景居所，成为重庆市内外商业俊杰以及政府机关公务员、学校教师、社会贤达和本地居民的具有人性化、生态化、智能化、自然景观化的居住场所。力争成为渝中区高尚江景住宅中的标志性产品。第一章项目溯源与必要性一、溯源东和江景工程项目的前身是渝中区“千厮门大码头改造”项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的“四久”工程
3、。因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院“1999渝一中民初执字第 456 号”判决书判决，将该项目 B、C 栋高层商住楼的开发权和国土使用权一并抵偿其所欠部分债务。在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于 2000 年 6月继续对该项目进行拆迁，2001 年 4 月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁127 户，总拆迁面积约 9500 平方米。东和公司已投入 3800 余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。二、项目提出的必要性房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。 我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。 此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定
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