1、目录报告摘要.31 项目基本情况.62 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析.62.1 北京市概况及投资环境分析.62.2 北京市宏观经济发展基本情况.62.3 北京市商业发展现状分析.62.4 北京市商业地产市场的基本情况.122.5 北京市商业地产市场发展总结.193 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据.194立地开发条件.194.1 项目立地条件.194.2 项目地块基本指标.204.3商业区位及道路交通.204.4 附近商业及生活配套.294.5 市政基础及公建配套设施.304.6 立地综合评述.315 项目所在区域商业地产的开发、出售、出租经营情况.315.1供给分析.315.2
2、 需求分析.345.3 租售分析.385.4 对项目所在区域的商业地产开发的总体评价.415.5 商业用房项目SWOT分析.426 项目定位及设计建议.446.1 市场定位.446.2 产品定位.506.3 目标客户定位.547 项目综合分析.57报告摘要1、项目概况XX项目是北京XX房地产开发公司在北京XXXX地区开发的大型商业地产项目，占地46亩，通过前期初步设计，计划建设面积约为6万平方米，拟建成东部地区的一个标志性的购物中心。2、项目分析结果通过对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下：2.1项目优势2项目位于规划中的环四环商业带上，交通的通达性和通畅性均好；3项目周边已经有
3、一定规模和层次的居民住宅落成，形成基本消费；4项目西靠CBD商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足；5燕莎OUTLETS的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流；6项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求；7开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。2.2项目劣势3项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳；4项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要一定的时间；5项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要一定的时间；6项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。2.3项目机会2商业发展的良好形势与WTO的开放，四环商业带正初现端倪；3项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之一；4项目处于规划中的CBD东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大；5与OUTLETS等商业的业态错位互补，将可能
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