金辉广场居住区建设项目可行性研究报告（50页）.doc
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金辉广场居住区建设项目可行性研究报告（50页）.doc
1、一、项目的基本情况一、项目的基本情况（一）项目概况（一）项目概况金辉广场金辉广场居住区由居住区由东方置业发展有限公司东方置业发展有限公司组织开发。某市城市规划局组织开发。某市城市规划局已批准了项目的建设用地已批准了项目的建设用地，同意征用土地同意征用土地 496.266496.266 亩亩（33.0833.08 公顷公顷） ，并出并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作工作，东方置业有限公司已着手进行东方置业有限公司已着手进行。自自 19951995 年年 7 7 月起月起，已停耕填土的地已停耕填土
2、的地块面积为块面积为 312.04312.04 亩亩，现已被公司征用现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内属于规划建设用地红线范围内。未未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 179.226179.226 亩，另有亩，另有 5 5 亩为亩为农村留用地。农村留用地。金辉广场项目位于该市东南部金辉广场项目位于该市东南部， 距市中心区距市中心区 3030 多千米多千米， 该区的西面和该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的东面紧邻的 220
3、KVA220KVA 开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为 33.033.08 8公顷公顷。其中居住区用地为其中居住区用地为 24.7724.77 公顷公顷，地上总建筑面积地上总建筑面积 399260399260 ，建筑密建筑密度为度为 20.76%20.76%，容积率为，容积率为 1.611.61（详见规划设计要点（详见规划设计要点） 。（二）可行性研究的主要技术经济指标（二）可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：总建筑面积：399260399260 其中：住宅面积：其中：住宅面积：351476351476 公建面积：公建面积：4778447784 总投资：总投资：126108126108 万元（不含贷款利息）万元（不含贷款利息）自有资金投入：自有资金投入：2522225222 万元万元经
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