大明宫商业城建设项目可行性研究报告（45页）.doc
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大明宫商业城建设项目可行性研究报告（45页）.doc
1、目目 录录第一章 总论. 11.1 项目概况. 11.2 资金筹措与融资方式. 11.3 项目进行可行性研究的依据. 11.4 项目的实施进度安排. 21.5 主要技术经济指标. 2第二章 市场分析. 42.1 西安市商业物业市场分析. 42.2 西安建材市场现状分析. 72.3 项目所在区域商业物业市场分析. 112.3.1 市场需求分析. 112.3.2 市场供给分析. 182.4 SWOT 分析. 192.4.1 优势. 192.4.2 劣势. 192.4.3 机遇. 202.4.4 威胁. 212.5 项目初步定位. 212.6 小结及建议. 22第三章 项目的实施进度安排. 243.
2、1 项目前期工作安排. 243.2 项目建设阶段计划安排. 243.2.1 项目进度安排的依据. 243.2.2 进度安排原则. 243.2.3 分阶段开发的原因与目的. 243.2.4 项目实施的进度计划. 25第四章 项目总投资估算与资金筹措. 284.1 项目总投资估算的依据. 284.2 项目总投资估算的原则. 284.3 项目总投资估算. 284.4 资金筹措与融资方式. 31第五章 财务评价. 355.1 财务评价基础数据的测算. 355.2 盈利能力分析. 355.2.1 静态盈利能力分析. 355.2.2 动态盈利能力分析. 365.3 清偿能力分析. 375.4 评价结论.
3、37第六章 不确定分析. 386.1 盈亏平衡分析. 386.2 敏感性分析. 39第七章 结论及建议. 427.1 结论. 427.2 建议. 43第一章第一章 总论总论1.11.1 项目概况项目概况本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为一个以建材市场为主，集商务、住宅、休闲于一体的大型综合商业社区。另外，在本项目的建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中村的改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展。1.21.2 资金筹措与融资方式资金筹措与融资方式本项目建设总投资为 151783.65 万元，其中建设投入的资本金为 52824.84 万元（占总投资的 35%） ，分两期投入，
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