吴江中南世纪城房地产项目可行性研究报告（37页）.ppt
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吴江中南世纪城房地产项目可行性研究报告（37页）.ppt
1、1吴江中山南路项目可研报告 六合项目公司营销部2010.7.62目录第一部分 项目背景研究1第二部分 项目土地价值分析2第三部分 初步市场定位3第四部分 经济测算及可行性结论4第五部分 风险规避及建议53第一部分 项目背景一、城市概况 上有天堂下有苏杭，苏杭之间有吴江。吴江地处江苏、浙江和上海交汇的中心地带，地理位置十分优越。距离苏州16公里；距离上海53公里，距虹桥机场45公里；全市总面积为1176.68平方公里，总人口150多万，外来暂住人口75万。2008年GDP总值858.5亿元，人均生产总值94446元，全国百强县排名第9位。 吴江市的产业布局：已形成在中国举足轻重的丝绸纺织业、光电
2、缆业、电子资讯业3大支柱，以及精密机械、服装加工、日化、食品等11个特色成长型产业群。4 二、城市未来发展空间及利好 1、经政府相关部门领导确认，项目所在的松陵镇将在2011年6月前完成划入苏州滨湖区的所有相关手续及工作，吴江市政府将迁至盛泽镇。 2、苏州市在建地铁4号线南延线（经过吴江市）将在2016年以前通车，吴江市政府出资130亿元援建该地铁南延线，预计今年年底动工，届时将有一站点位于项目边。第一部分 项目背景5第一部分 项目背景 三、土地市场情况 1、近三年的土地供应量 2007年为2700亩，2008年为3100亩，2009年为3700亩，2010年预计为3100亩左右； 2、201
3、0年土地供应 2010年以来，受国家相关政策的影响，预计土地供应总量约为3100-3200亩，其中住宅用地占比约为67%。截止2010年5月底，已成交621.39亩，其中住宅用地393.76亩 ； 3、周边地块价格对比 2009年12月28日，本地块对面的住宅用地（瑞景国际项目580亩）成交价达到367.33万元/亩，2009年12月21日成交的松陵镇苏州河岸边149亩成交价为405.33万元/亩，是目前吴江最高地价； 因此本地块底价：386.67万元/亩的价格具有直接成交可能性； 另外，本项目地块可以按先付50%的土地款，其余按分宗地付款、分宗地办证的方式在后期最长一年半内完成土地款支付。 6第一部分 项目背景四、房地产发展轨迹及现状1、吴江20062008主要指标走势2、20072008全市房地产供求情况73、吴江市2008年10月2009年9月房地产供求走势图第一部分 项目背景五、房
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