镇江市官塘绿苑二住宅开发项目可行性研究报告（105页）.doc
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镇江市官塘绿苑二住宅开发项目可行性研究报告（105页）.doc
1、第第一一章章 申申报报单单位位及及项项目目概概况况1.1 项目基本情况项目基本情况项目名称：项目名称：官塘绿苑二-二期项目建设单位：建设单位：江苏康华投资有限公司法人代表：法人代表：倪戚华联联 系系 人：人：尹琳联系电话联系电话建设地址建设地址：本项目位于镇江市官塘新城，平面界址为北至五凤口路，南至板桥路，西至官塘桥路，东至官山路。建筑用地建筑用地及规模及规模：项目规划宗地总面积 84933 平方米（合 127.4亩），出让面积 70425 平方米（合 105.64 亩）。项目总建筑面积 249988m2，地上建筑面积 187042m2，其中地上计算容积率建筑面积 186348m2；地上不计算
2、容积率建筑面积 694m2。地下建筑面积 62946m2。（详见表 1-1）建设进度建设进度：结合项目总体规划，本项目总建设期为 3 年， 从 2016年 1 月2018 年 12 月底。项目总投资项目总投资：项目总投资为建设投资及建设利息之和。本项目总投资 120144.56 万元，其中建设投资 113844.56 万元，建设期利息6300.00 万元。总投资总投资筹措方案筹措方案：项目总投资 120144.56 万元，江苏康华投资有限公司拟向银行借款 50000 万元，其余自筹。项目投资按建设进度计划逐步投入。项目资本金项目资本金及及筹措方案筹措方案： 本项目估算总投资为120144.56
3、万元 （其中住宅部分投资为112505.50万元，商办部分投资为7639.06万元），所需资本金为24028.92万元。江苏康华投资有限公司注册资本32000万元，将购买土地的资金28900万元作为项目资本金，能够满足国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发【2015】51号）规定的要求。经济效益经济效益：本项目为镇江市政府确定的拆迁安置房项目，其中商办建筑可以对外销售，居住建筑不得销售，不得转让，由政府统一回购，回购价为5238元/m2。经测算，本项目累计可实现经营收入145414.85万元。项目投资财务净现值为3429.30万元（所得税后，Ic=8%）0，所以本项目在实现预期投入产出目标的情况下，在经济上可行。经济与社会影响分析经济与社会影响分析： 本项目是镇江市建设宜人居住的官塘新城的重要内容，项目的实施将加快推进官塘新城城市化进程，促进官塘新城的进一步发展，从而为打造环
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