广船集装箱地块住宅开发项目可行性研究报告（121页）.doc
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广船集装箱地块住宅开发项目可行性研究报告（121页）.doc
1、 项目概况项目概况一、项目基本情况一、项目基本情况广船集装箱地块位于海珠区革新路广船集装箱地块位于海珠区革新路，规划用地性质为商品住宅用地规划用地性质为商品住宅用地，现状为厂房现状为厂房，用地面积用地面积 4231042310 平方米平方米，容积率容积率 3.73.7（按净用地面积按净用地面积 204020403 3平方米计平方米计） ，其中还包括，其中还包括 70357035 平方米的幼儿园用地和包括派出所、综合平方米的幼儿园用地和包括派出所、综合商店、居委会、储蓄所、邮政所等等小区公共服务设施用地。商店、居委会、储蓄所、邮政所等等小区公共服务设施用地。东至革新东至革新路，西边以规划路为界，
2、规划路旁边就是珠江。广船集装箱场地块由恒路，西边以规划路为界，规划路旁边就是珠江。广船集装箱场地块由恒大集团投得，总地价为大集团投得，总地价为 1.71.7 亿元。市规划局已经批准了该项目的建设用亿元。市规划局已经批准了该项目的建设用地地，并给出了红线与规划设计要点并给出了红线与规划设计要点。本地块目前部分已经准备开始拆迁本地块目前部分已经准备开始拆迁，一部分厂房现在正在运作使用。该地块实际上满足一部分厂房现在正在运作使用。该地块实际上满足“五通五通” （即上水通（即上水通、下水通、路通、电通、通讯通）条件。下水通、路通、电通、通讯通）条件。二、项目模式与合作方式二、项目模式与合作方式本项目由
3、本公司独资开发，项目的经营方式为：住宅部分和车位全本项目由本公司独资开发，项目的经营方式为：住宅部分和车位全部销售。部销售。三、本项目可行性报告的结论性指标三、本项目可行性报告的结论性指标本项目总投资为本项目总投资为 4590545905 万元（含贷款利息万元（含贷款利息） ，自有资金为，自有资金为 15021.315021.37 7万元，向银行借贷万元，向银行借贷 1500015000 万元。经分析研究，本项目主要经济指标是：万元。经分析研究，本项目主要经济指标是：住宅的得房成本为住宅的得房成本为 5685.205685.20 元元/m/m2 2，住宅售价为，住宅售价为 70007000 元元/m/m2 2，车位售，车位售价为价为 2020 万元万元/ /个个。利润总额为利润总额为 9649.159649.15 万元万元，税后利润为税后利润为 6464.936464.93 万元万元，投资
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