重庆市温泉别墅项目可行性研究报告(含表)（40页）.doc
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重庆市温泉别墅项目可行性研究报告(含表)（40页）.doc
1、第一部分 市场部分.21.1 重庆市房地产市场走势.2全市情况. 31.2北碚区概况.4北碚区情况分析.41.4 地块概况. 91.4.1 地块位置及概况.91.4.3环境.101.4.4交通.101.4.5建筑形式.101.5 SWOT（项目优势分析）.111.5.1优势（S）.111.5.2劣势（W）.111.5.3机会（O）.121.5.4威胁/风险（T）.131.6项目需求预测.1317 重庆别墅市场分析.15重庆别墅市场历史及分析.151.7.4 独立别墅的特征.241.7.5联排别墅的特征.251.8项目定位.271.8.1 楼盘定位.271.8.2 客户定位.271.8.3 价格
2、定位.281.8.4户型定位.30第二部分 经济分析.312.1 投资估算、计息资金分析.31开发情况预测.312.1.2 地价估算.322.1.3 基础数据.322.1.4 销售收入、销售费用、营业税及城建税估算.34投资估算. 34计息资金估算.342.2 经济效益分析.36静态指标分析.362.3 不确定因素分析.39盈亏平衡分析.392.3.2.敏感性分析.40第一部分第一部分 市场部分市场部分1.11.1 重庆市房地产市场走势重庆市房地产市场走势结论结论: : 从从2002005 5年全年房地产业的各项开发指标可以看出年全年房地产业的各项开发指标可以看出, ,重庆市房地产市重庆市房地
3、产市场呈健康良性发展趋势场呈健康良性发展趋势; ; 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面, ,全市情况全市情况2005 年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积 1156 万平方米，同比下降 4.43%；销售金额 327 亿元，同比增长 13.8%。其中，商品住房销售面积 1008 万平方米，销售金额 261 亿元，同比增长 9.34%。去年主城区商住房成交均价 2887 元/平米，同比增长 8.45%。去年 1-12月，我市 GDP 同比增幅 11.8，城镇居民可支配收入增幅 11.3。房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。去年主城区商住房供销结构基本协调。2005 年商住房供应方面， 面积在 120 平米/套 （建面， 下同） 以下的占 60.85%， 价格在 3000元/平米以下的占 73.34%；需求方面，面积在 120 平米/套以下的占5
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