上海纺织科技大厦建设项目可行性研究报告（41页）.doc
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上海纺织科技大厦建设项目可行性研究报告（41页）.doc
1、上海纺织科技大厦上海纺织科技大厦 ( (暂名暂名) )项目发展可行性研究项目发展可行性研究致：上海昌辉投资有限公司上海昌辉投资有限公司内容提要内容提要1.1. 前言前言.2 21.1 项目概要.21.2 服务内容.22.2. 本案周边环境之规划本案周边环境之规划.3 32.1 静安寺地区目前之状况. 32.2 静安寺地区及周边总体规划. 33.3. 本项目周边之各类住宅项目分析本项目周边之各类住宅项目分析.10104.4. 本项目分析本项目分析. 21214.1 本项目的地理位置.214.2 本项目的强势与弱势 S.W.O.T 分析.225.5. 本项目发展综述本项目发展综述. 24245.1
2、 几类项目开发模式分析及比较.24豪宅开发模式豪宅开发模式.24小户型住宅开发模式小户型住宅开发模式.275.2 本项目发展建议.33总体发展模式总体发展模式.33户型规划及配比户型规划及配比.33主楼底层及裙房的用途规划主楼底层及裙房的用途规划. 34一楼两制的装修标准一楼两制的装修标准.34目标客户定位目标客户定位.35价格策略价格策略.366.6. 财务分析财务分析.37376.1 财务分析结果.376.2 财务报表说明.38附录一附录一: :财务分析模型财务分析模型1.1.前言前言1.11.1项目概要项目概要根据昌辉昌辉所提供的资料，上海纺织科技大厦(暂名)占地约为 2677 平方米，
3、原容积率为 7.3 左右。项目总建筑面积为 25000 平方米左右，其中地上22000 平方米左右，地下 3000 平方米。地上一至五层为裙房，6 至 24 层原规划为商办性质，每层面积约为 710 平方米左右。本项目目前地下结构及地上二层已完工。1.21.2服务内容服务内容此次可行性研究的目的在于从市场的角度出发，探讨昌辉投资该项目的可行性及未来发展方向。为了使我们的研究结果力求精确，我们将首先对于该未来物业周边地区的规划，周边环境，以及及竞争情况进行系统的分析，逐步过渡到对于本未来物业自身的项目发展规划，针对客户群体，未来销售价格等进行详细的分析与论述。为了对于昌辉未来的投资方式提供参考，我们将提供在各种不同的未来规划用途前提下相关的开发营运财务分析，从而求得科学地论证较为合理的未来规划模式。2.2.本案周边环境之规划本案周边环境之规划2 2.1.1静安寺静安寺地区目前之状况地区目前之
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