武汉武昌区PARTY住宅房地产项目可行性研究报告（42页）.doc
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武汉武昌区PARTY住宅房地产项目可行性研究报告（42页）.doc
1、武汉市武昌区武汉市武昌区 PARTYPARTY 项项 目目可可行行性性调调研研报报告告目目录录第一章、第一章、结论与建议结论与建议1、结论2、建议第二章、项目概况第二章、项目概况1、可行性研究的依据2、可行性研究的目的3、拟建项目宗地概况4、项目拟建规模5、对有关问题的说明第三章、建设条件第三章、建设条件1、项目建设的必要性2、市政配套条件3、水文地质条件4、自然气候条件第四章、市场供应状况分析第四章、市场供应状况分析1、商品房供应分析1.1、武昌区 2003 年上半年总体状况分析1.2、拟建目标区域商品房供应状况分析2、二手房市场分析2.1、二手房买卖状况分析2.2、二手房租赁状况分析第第五
2、五章、市场需求分析与预测章、市场需求分析与预测1、项目的市场定位分析2、目标客户分布及其需求特点分析3、市场需求容量预测推算第六章、市场对产品、配套的要求第六章、市场对产品、配套的要求1、产品定位分析2、产品配套的选择第七章、市场风险分析第七章、市场风险分析1、武昌区小户型市场分析2、拟建项目区域竞争对手分析3、投资风险分析第八章、投资估算与效益分析第八章、投资估算与效益分析1、投资估算与收益分析2、分析结论附表附表: :第一章、结论与建议第一章、结论与建议1 1、主要结论、主要结论1.1、武汉市武昌小户型住房存在市场商机。1.1.1、需求群体支持深厚。截至2002年底武昌常住人口203608
3、4中2240岁691873人。其中主要目标区域洪山区该年龄段人口比率为 37（总人口676451， 2240 岁 250422） ， 远高于武昌区的 34 （总人口 909319，2240 岁 309342）和青山区的 29.3（总人口 450314，2240岁 132109） ， 且其良好成长性更将随着武汉市政府在光谷 5 年增加10 万青年技术人才的规划而得以大幅提高。1.1.2、需求趋势有力向好。市调表格显示，武昌 2240 岁群体中 13 年内有明确购房计划的 21.6。但同时明确表示不会购买的仅占 6.4，不确定的 8.8，仍需考虑的高达 40.4，综合对应后充分显现出巨大的现实市场能量。1.1.3、产品具备市场优势据对武昌现有小户型楼盘的调查显示，一室一厅类住房无论是在市场一类需求（本次市调自住需要占 70）中还是投资需求（武昌唯一纯小户型楼盘投资类占 60）中，均表现活跃，广
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