望京商业步行街(商业广场)地产项目可行性研究报告(含表)（86页）.doc
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望京商业步行街(商业广场)地产项目可行性研究报告(含表)（86页）.doc
1、项目市场调研项目市场调研项目市场调研项目市场调研一区域总体环境分析一区域总体环境分析.3 31、望京区域规划.32、望京区域环境发展趋势.43、望京产业发展布局.44、望京区域写字楼物业状况及分布.55、望京地区交通状况总体分析.96.人口状况分析.15二、区域商业市场环境分析二、区域商业市场环境分析.25251、区域商业市场发展历程.252、区域商业市场现状分析.253、区域商业市场未来发展趋势.28三、本项目周边的状况分析三、本项目周边的状况分析.36361、项目区位及研究范围.362、本案交通状况分析.373、本案周边住宅状况分析.39四、市场初步定位四、市场初步定位.53531业态定位
2、.532租售价格定位.563终端客户定位.63五、项目操作性分析五、项目操作性分析.67671市场面分析.672技术面分析.693经济面分析.71六、经济模型部分六、经济模型部分.74741.成本部分核算.742.额度比例核算.753.租赁现金流分析（静态）.784.租赁现金流分析（动态）.785.项目租售同步操作现金流状况.79七、可行性分析结论七、可行性分析结论.8585项目市场调研项目市场调研项目市场调研项目市场调研一区域总体环境分析一区域总体环境分析望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公
3、建的综合性区域。按照北京市政府对望京地区“城市副中心城市副中心”的定位，以及 2003 年北京市政府数次对望京区域进行规划调整， 望京区域整体居住环境有了明显提升。 产业、 交通、配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻望京区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，望京地区也由过去单纯的生活居住区朝着国际化望京的方向发展。1 1 1 1、望京区域规划、望京区域规划、望京区域规划、望京区域规划望京地区总用地规模为 17.8 平方公里(其中西侧绿化隔离带用地约为 1 平方公里)，规划总居住人口为 33 万人，现有常住人口近 15 万人。总体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括 1 个地区级主商业中心、5 个次商业中心、8 个社区商业中心和 6 个文化娱乐中心； 8 个区间公园、38 个社区绿地和 3 条区间绿色
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